Дело №2-1076/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Лавровой Н.А., при секретаре Ахмадуллиной А.В., с рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилой дом, указав в его обоснование следующее.

По договору купли продажи от 23 ноября 2018 года она купила у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 900000 рублей. Договор купли - продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами. Согласно п.3 Договора - денежные средства в сумме 900000 рублей были выплачены ответчику за счет собственных денежных средств до подписания договора вне стен Троицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Обязательства, предусмотренные договором она выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную между ними цену. Жилой дом и документы на дом ответчик ей передал в момент получения денег. Однако стороны в установленном законом порядке договор не зарегистрировали. В настоящее время истец желает зарегистрировать переход права собственности на указанный дом, но осуществить это во внесудебном порядке не имеет возможности без участия ФИО2, который уклоняется от регистрации сделки. 

ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду направила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании участвовала, исковые требования истца о регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом достоверно установлено, что 23 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,1 кв.м., из которого следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 купила указанный дом за 900000 рублей. (л.д.6).

Данный договор заключен в письменной форме. 

При заключении договора купли - продажи ФИО2 получил от ФИО1 оговоренную в договоре денежную сумму, осуществил передачу недвижимого имущества, а покупатель ФИО1 передала продавцу деньги за дом, обратила его в свое пользование, пользовалась им по назначению.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями стороны, договором (л.д.6), другими материалами дела.

Спорный жилой дом принадлежал ФИО2. на основании договора купли-продажи от 27.12.94г., удостоверенного Троицкой городской нотариальной конторой Челябинской области 27 декабря 1994 года за №. (л.д.39,40), ФИО2, как сторона по договору, взял на себя обязательство совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, но после сделки отказался выполнять обязательства по ее регистрации. 

Судом установлено, что ФИО1 после заключения договора купли - продажи передала продавцу деньги за имущество, обратила имущество в свое пользование, он ей передал все документы на дом, в том числе по электроснабжению (л.д.41-45), но не имеет реальной возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный дом в Троицком филиале Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

На протяжении всего периода владения спорным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, никто к ФИО1 претензий или своих прав на спорный дом не предъявлял и в настоящее время не предъявляет.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 484 ГК РФ, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с. ч. 3. ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах дела требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд свои выводы основывает исходя из юридически значимых обстоятельств в их совокупности, материалов гражданского дела.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду возражений по иску и доказательств в их обоснование.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2018 года.

Прекратить право собственности, на жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированное за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27 декабря 1994 года, удостоверенного Троицкой городской нотариальной конторой Челябинской области 27 декабря 1994 года за № 

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости, записи в ЕГРН о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2019 года