Копия Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 мая 2019 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску Кредитно-потребительского кооператива «Центральная сберкасса» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Центральная сберкасса» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, указывая в обоснование, что между КПК «Центральная сберкасса» (далее - Заимодавец) и ФИО2 (далее-Заемщик) заключен Договор займа под залог недвижимого имущества №... от ..., по условиям которого Заимодавец передал Заемщику в долг сумму в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек сроком до ... под 40% годовых.

В обеспечение обязательств ответчика по Договору займа под залог недвижимого имущества №... от ... был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от ... Предметом залога является: земельный участок, площадью: 169600 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ул., ..., кадастровый ....

Согласно п. 2 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от ... По соглашению сторон (ст. 340 ГК РФ) стоимость предмета залога (залоговая стоимость) определяется в размере 750 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п/п 6 п.1 Договора займа под залог недвижимого имущества №... от ..., погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляется в соответствии с Графиком платежей.

Обязательство заемщика по внесению ежемесячного платежа считается исполненным в случае поступления от Заемщика суммы платежа в срок и в размере, предусмотренном Графиком платежей на расчетный счет или в кассу Заимодавца.

По состоянию на ... за Заемщиком числится задолженность в размере 869 612,04 (восемьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот двенадцать) рублей 04 копеек, из которых:

727 465,36 рублей - сумма основного долга; 92 917,11 рублей - проценты;

49 229,57 рублей - неустойка в размере 10% годовых согласно п/п 12 п.1 Договора займа под залог недвижимого имущества №... от ....

Требование о возврате суммы долга Должником не исполнено, задолженность до настоящего времени не оплачена.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, данные требования были оставлены без ответа.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу КПК «Центральная сберкасса» задолженность по договору займа № ... от ... в виде суммы основного долга в размере 727465, 36 руб., проценты в сумме 92917, 11 руб., неустойку в сумме 49229, 57 руб. Обратить взыскание путем продажи с открытых торгов заложенного имущества согласно п. 1 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от ...: земельный участок, площадью: 169600 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Великое ...., ..., кадастровый ... с установлением начальной продажной цены в размере 750 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии со статьей 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из представленных материалов усматривается, что между КПК «Центральная сберкасса» (далее - Заимодавец) и ФИО2 (далее-Заемщик) заключен Договор займа под залог недвижимого имущества №... от ..., по условиям которого Заимодавец передал Заемщику в долг сумму в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек сроком до ... под 40% годовых.

Согласно п. 2 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от ... По соглашению сторон (ст. 340 ГК РФ) стоимость предмета залога (залоговая стоимость) определяется в размере 750 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п/п 6 п.1 Договора займа под залог недвижимого имущества №... от ..., погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляется в соответствии с Графиком платежей.

До сегодняшнего дня денежных средств в счет оплаты задолженности по Договору займа под залог недвижимого имущества № ... от ... от Заемщика не поступало.

По состоянию на ... за Заемщиком числится задолженность в размере 869 612,04 (восемьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот двенадцать) рублей 04 копеек, из которых:

727 465,36 рублей - сумма основного долга; 92 917,11 рублей - проценты;

49 229,57 рублей - неустойка в размере 10% годовых согласно п/п 12 п.1 Договора займа под залог недвижимого имущества №... от ....

Требование о возврате суммы долга Должником не исполнено, задолженность до настоящего времени не оплачена.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, данные требования были оставлены без ответа.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований равно как неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.

Расчет суммы долга проверен судом, установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

В обеспечение обязательств ответчика по Договору займа под залог недвижимого имущества №... от ... был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от ... Предметом залога является: земельный участок, площадью: 169600 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Определением Вахитовского районного суда ... от ... назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «Адванс» ЭА» от ... рыночная стоимость земельный участка, площадью: 169600 кв.м., расположенный по адресу: 296582..., кадастровый ... составляет 2365 000 руб.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имуществ; возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора о ипотеке.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определённо независимым оценщиком. С учётом этого начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена судом в размере 1892 000 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в рамках заявленных истцом требований с обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Производство ООО «Адванс» ЭА» судебного исследования подлежит оплате ФИО2 в сумме 15 000 руб.

В доход муниципального образования ... с ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 12196, 12 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитно-потребительского кооператива «Центральная сберкасса» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитно-потребительского кооператива «Центральная сберкасса» задолженность по договору займа от ... № ... в виде суммы основного долга в размере 727465, 36 руб., процентов в сумме 92917, 11 руб., неустойки в сумме 49229, 57 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью: 169600 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый ... с установлением первоначальной продажной цены, с которой начинаются торги в сумме 1892 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адванс» ЭА» в возмещение расходов по производству судебного исследования сумму в размере 15000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования ... государственную пошлину в размере 11896, 12 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья /подпись/ А.Р. Сафин

Копия верна

Судья А.Р. Сафин