Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2030/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2020-005161-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2020г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2030/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Любенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

СахиповФанис Х. обратился в суд с иском к СахиповуФирдавесу Х. о признании за ним(истцом) в порядке наследования права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: РТ, 

<

адрес>, указывая, что наследство открылось после смерти матери 

<

данные изъяты> последовавшей 19.01.2018г., последняя при жизни свои права на данную недвижимость надлежащим образом не оформила.

В судебном заседании СахиповФанисХ. и его представитель ФИО3 иск поддержали. 

Ответчик СахиповФирдавес Х. иск признал.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Альметьевского муниципального района ФИО4 иск не признала, утверждая, что истец не представил достаточных и достоверных доказательств, которые бы позволили признать за ним право собственности.

Представитель третьего лица Тайсугановского сельского исполнительного комитета ФИО5 удовлетворению иска не возражал. 

Выслушав доводы сторон, представителей истца и третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что 19.01.2018г. умерла 

<

данные изъяты>., ее наследниками по закону первой очереди являются дети ФИО6 (истец) и ФИО6 (ФИО6). 

Согласно справке № от 01.02.2018г., выданной органом местного самоуправления, 

<

данные изъяты> с 10.06.1982г. по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: РТ, 

<

адрес>, совместно с ней был зарегистрирован, проживал и продолжает проживать ее сын ФИО6. (л.д.11)

Из выписки от 01.02.2018г. из похозяйственной книги Тайсугановского сельского исполкома Альметьевского муниципального района №, за 1991-1995г. следует, что 

<

данные изъяты>. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, запись за лицевым счетом № (л.д.9)

На данном земельном участке, имеющим кадастровый №, находится одноэтажный деревянный жилой дом площадью 58,3 кв.м. 1968 года постройки с кадастровым номером №, что следует из заключения кадастрового инженера, подготовленного ООО «Компас» от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на жилой дом с кадастровым номером 16:07:360102:279 и земельный участок с кадастровым номером 16:07:360102:88 не зарегистрированы. (л.д.12-14, 50-59, 81)

Опрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО и ФИО пояснили, что указанный дом построила 

<

данные изъяты> земельный участок ей был предоставление решением колхоза.

Согласно техническому заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 22.06.2020г. жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, является одноэтажным без подвала прямоугольной конфигурации с основными размерами в плане 5,03х8,75 м. с пристроенной верандой размерами 2,1х8,75 м., высота помещений 2,4м. 

<

адрес>.3 кв.м. Фундаменты – мелкозаглубленный ленточный монолитный бутобетонный глубиной заложения 0,9 м.; стены дома – деревянный сруб; перекрытие дома – деревянные щиты наката по деревянным балкам; крыша – двускатная с несущими деревянными стропилами с покрытием крыши дома из волнистых асбестоцементных листов (шифер). На момент обследования дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено, категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-ФЭ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению. (л.д.60)

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Положениями законодательства, действовавшими на момент строительства спорного жилого дома, предусматривалось следующее. 

Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Содержание записей в похозяйственной книге о спорном объекте с земельным участком с указанием собственника 

<

данные изъяты>., отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорного строения; наличие прописки граждан по данному адресу; постановка земельного участка владельцем 

<

данные изъяты>. на государственный кадастровый учет - все это свидетельствует о пользовании 

<

данные изъяты> домовладением как собственником, о чем органу местного самоуправления было известно.

Истец после смерти родителей как наследник первой очереди фактически принял спорное имущество, о чем свидетельствует то, что он проживает в спорным жилом доме, зарегистрирован, содержит его. 

Тот факт, что наследодатель при жизни не осуществил регистрацию права собственности на жилой дом, не может являться основанием, препятствующим переходу права собственности на жилой дом наследнику. 

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

На основании изложенного, суд исковые требования в части признания права собственности на жилой дом в порядке наследования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.9.1 ст.3 указанного ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. (абз.1)

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.(абз.3)

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ 29 мая 2012г.N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность). (п.82). 

Поскольку наследодатель при жизни не обращался за регистрацией права собственности на земельный участок в порядке, установленном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оснований для признания за истцом собственности на земельный участок в порядке наследования не имеется. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 удовлетворить частично.

Признать за ФИО6 в порядке наследования право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО7 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья :Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2020 г.

Судья: