№2-81/2020

26RS0020-01-2019-002696-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Рулева И.А., 

при секретаре Буковском С.Е.

с участием: 

представителя истца ФИО1 – адвоката Ширинян М.Э., действующего на основании ордера № от 14.01.2020 года Офиса №2 СККА в Кочубеевском районе и доверенности от 5.12.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Заветненский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и действительной, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Заветненский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и действительной, признании права собственности на квартиру, в котором указано, что 19 апреля 2019 года, она, ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за цену 300 000 (триста тысяч) рублей.

Квартира принадлежала продавцу ФИО2 на основании Договора приватизации жилой площади от 19.05.1993 года, нотариально удостоверенного Заветненским сельсоветом Кочубеевского района Ставропольского края, зарегистрированного в реестре за № 88, что было подтверждено «Свидетельством о государственной регистрации права», 26-АИ 348831, выданным «Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю» 28 октября 2013 года.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи квартиры и требованиями действовавшего на момент заключения сделки законодательства Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 25.12.2018 года), переход права собственности на квартиру подлежал государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Однако после заключения договора купли-продажи они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о государственной регистрации переход права собственности.

07 июня 2019 года продавец недвижимости ФИО2 умер, в связи, с чем переход права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 19 апреля 2019 года зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не представилось возможным. Детей и родственников у ФИО2 не было, в связи, с чем по её сведениям наследственное дело после его смерти не заводилось, и в наследство никто не вступал.

В соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки законодательства и по условиям договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2019 года, переход права собственности квартиру подлежал государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по месту нахождения недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре купли-продажи квартиры от 19 апреля 2019 года, составленном в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки гражданского законодательства в простой письменной форме, соблюдены все существенные условия - стороны, предмет, местоположение объекта и цена.

Она, свои обязательства по передаче денежных средств продавцу недвижимости, выполнила полностью до подписания договора купли-продажи квартиры, что подтверждается заключенным договором.

Продавец также выполнил свои обязательства по передаче квартиры, что подтверждается правоустанавливающими документами на объект недвижимости и договором купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанной нормы, гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определены стороны, объект, предмет договора, цена.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права па недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с пей.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснением, содержащемуся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с разъяснением, содержащемуся в пункте 60 указанного Постановления Пленума, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости, назначение жилое помещение, имеет кадастровый №, площадь 74,3 кв.м., недвижимость не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет, что подтверждаю прилагаемой копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Принимая во внимание, что расчет за квартиру произведен в полном объеме, что с момента заключения сделки недвижимость находится в её пользовании, вся документация на недвижимость находится у неё, она несет бремя содержания недвижимости, считает, что она приобрела право собственности на указанную недвижимость в соответствии со ст.218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2019 года. Последствия заключенной сделки наступили, которые предусматривает договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

В настоящее время, в связи со смертью продавца недвижимости она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в связи с тем, что согласно ст. 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 25.12.2018 года), при обращении за государственной регистрацией перехода права на основании сделки, независимо от того, была она нотариально удостоверена или нет, заявление должно быть подано всеми сторонами по сделке.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством, за ней во вне судебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 25.12.2018 года), основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время она не имеет возможности.

В соответствии с ч.4 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 25.12.2018 года), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 25.12.2018 года), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, просит суд:

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенную 19 апреля 2019 года между ФИО2 и ею, ФИО1, действительной и состоявшейся.

Признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое помещение, кадастровый №, площадь 74,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности её, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - квартиру, назначение жилое помещение, кадастровый №, площадь 74,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, не известила суд о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении слушания. Имеется заявление истца с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Ширинян М.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Заветненский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется ходатайство представителя ответчика, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 полностью признают. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации МО Заветненский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и действительной, признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, заключенную 19 апреля 2019 года между ФИО2 и ФИО1, действительной и состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 19.04.2019 года, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое помещение, кадастровый №, площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - квартиру, жилое помещение, кадастровый №, площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев 

Мотивированное решение по делу изготовлено 23.01.2020 года.