РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

10 марта 2021 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/2021 по иску ФИО1 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности. 

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства, который истцу принадлежит на праве собственности. Объект зарегистрирован как индивидуальный жилой дом, при этом по факту объект представляет собой жилой дом блокированной застройки. Часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Просит : 

- Признать жилой дом общей площадью 454.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

- Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 227.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 227.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 454.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, согласно представленному отзыву, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – с.п. Подстепки, м.р. Ставропольский о дне слушания дела извещался, согласно представленному отзыву, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц. 

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в суд документов следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства.

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства, который истцу принадлежит на праве собственности. 

Объект зарегистрирован как индивидуальный жилой дом, при этом по факту объект представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-оределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.09.2015 года № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения» постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и следующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « о государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с п.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан) не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письму Росреестра от 14 октября 2015 года № 14-ИСХ/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17 сентября 2015 года № ОГ-Д23-12090 «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Экспертный центр ФИО3» по результатам обследования здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>

- здание жилого дома блокированной застройки лит. А - двухэтажное с подвальным помещением, отдельно стоящее, состоит из двух изолированных жилых помещений (блоков)

- жилой блок №, общей площадью 216.3 кв.м., жилой площадью 67.1кв.м., площадь по приказу МЭР №.2 кв. м; 

- жилой блок №, общей площадью 217.6 кв. м., жилой площадью 67.8 кв.м., площадь по приказу МЭР №.2 кв.м.

- обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 ч.1 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, раздела СП 55. 13330. 2011 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования;

- жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями;

- здание расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц;

- обследуемые жилые блоки №1 и № 2 оснащены инженерными системами обеспечивающими выполнение санитарно – эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Инженерные системы размещены и смонтированы согласно требований норм безопасности;

- объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики;

- обследуемые жилые блоки соответствуют требованиям противопожарных норм ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 года;

- жилой блок №, общей площадью 216.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом;

- жилой блок №: расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных в том числе № 384-ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 2.13130.2012 « Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 55.12220.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не предоставляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения; 

- жилой блок №, общей площадью 216.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом;

- жилой блок №: расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм, в том е № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 55.12220.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни

и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не нарушает права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения;

Какая либо реконструкция жилого дома Истцом не производилась.

Принимая во внимание, что жилые помещения истца являются изолированными, имеют самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать объект домом блокированной застройки и, соответственно, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, признать право на самостоятельную и автономную частью жилого дома – блок блокированного жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 131, 132 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом общей площадью 454.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 227.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 227.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 454.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2021 года. 

УИД 63RS0027-01-2021-000327-72