Дело № 2-1116/2024

УИД 26RS0008-01-2024-001578-45

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Буденновск 

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Куцева А.О.,

при секретаре Кудряшове А.И.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, действующей на основании ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО 1 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 37 кв.м, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала о том, что с октября 1986 года истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно объектом недвижимости - жилым домом, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, в течение 15 (пятнадцати) лет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО «Памятный», также квитанциями об оплате за потребленные коммунальные услуги. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

На основании определения Буденновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечена Администрация Буденновского муниципального округа 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО 1 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Согласно почтовому идентификатору № конверт с извещением о дате заседания был возвращен в адрес суда из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами. 

С учетом вышеизложенного, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний, не принял мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представил. 

Неполучение направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, оставив решение суда на усмотрение.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ЗАО «Памятный» в судебное заседание не явился. Ранее предоставлял ходатайство, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, Согласно почтовому идентификатору № конверт с извещением вручен адресату ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материала дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснением постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 19) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке со ФИО 1, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 купил в совхозе «Памятный» 

<

адрес> жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 26:20:100302:262, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 7-8)

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО 1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО «Памятный» ФИО1 с октября 1986 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Местонахождение ответчика ФИО 1 истцу не известно.

Факт владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, подтверждается договорами поставки коммунальных услуг, заключенными со ФИО1, актами установки, ввода в эксплуатацию и проверок приборов учета, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг на протяжении длительного времени, а именно более пятнадцати лет.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестное, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращается в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ, не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд признает, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, в том числе оплачивая коммунальный платежи, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку за истцом признано право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации за истцом такого права. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО 1 и администрации Буденновского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 26:20:100302:262, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 37 кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 июля 2024 года.

Судья подпись А.О. Куцев

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1116/2024, находящемся в Буденновском городском суде Ставропольского края.

Секретарь с/з