Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Дзержинск 

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Середенко М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Микиной М.Г., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО3, представителя ответчика- адвоката ФИО2, действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявив требования о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска истец указал, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ она передала в аренду ответчику нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> помещение нежилое, площадью 142,3 кв. м, 1 этаж, а также оборудование: подъемники 2-х стоечные 

<

данные изъяты>., со сроком действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составляла 25 000 руб. в месяц, по истечении 6 месяцев со дня передачи объектов в аренду арендная плата подлежит увеличению и составит 30 000 руб. Срок платежа ежемесячно не позднее 05-го числа текущего месяца. В арендную плату входили также коммунальные платежи. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан аналогичный договор аренды со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составила 25 000 руб., данный договор был пролонгирован и расторгнут путем подписания акта приема-передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком арендные платежи по договорам вносились несвоевременно и не в полном объеме, поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность по арендной плате в сумме 370 356 руб., которую истец просил взыскать ФИО3 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ПАО «ТНС-Энерго НН».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО5, ФИО6

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась о явке извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить. Пояснила, что платежи которые перечислялись ФИО3 и третьими лицами учтены в погашение задолженности.

Ответчик ФИО3, его представителя ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать, пояснив, что денежные средства в счет погашения арендных платежей ФИО4 передавались частично безналичным путем, в том числе перечислением третьими лицами за ответчика, а также наличными, однако расписки не брались. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к следующему. 

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным, а основания для признания договора незаключенным отсутствуют. 

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). 

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде: 

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что истец ФИО7 (ранее ФИО5) С.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 143-146).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО8 и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 142,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также оборудования подъемники 2-х стоечные 

<

данные изъяты>

Указанный договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 3.1. договора, стороны определили, что арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц за объекты в целом, а также оплачиваются коммунальные платежи.

В соответствии с п.3.2. указанного договора по истечении 6 месяцев со дня передачи Объектов в аренду, арендная плата подлежит увеличению и составит 30 000 руб.

Срок оплаты всех арендных платежей до 5-го числа текущего месяца (п.3.4. настоящего Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи имущества во исполнении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО8 и ответчиком ФИО3 был заключен аналогичный договор аренды нежилого помещения, площадью 142,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. п.3, а также оборудования подъемники 2-х стоечные 

<

данные изъяты>

Указанный договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 3.1. договора, стороны определили, что арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц за объекты в целом, а также оплачиваются коммунальные платежи.

Данный договор был пролонгирован и расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, арендодателю был возвращен объект недвижимости, о чем был подписан акт приема-передачи арендодателем. 

За период с апреля 2021 года по июнь 2023 года за арендатором ФИО3 числится задолженность по арендной плате 370 356 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом. 

Данный расчет уточнен истцом после допроса свидетелей в судебном заседании, а именно Свидетель №1 и Свидетель №2, которые пояснили, что в период с февраля 2022 года по октябрь 2022 года перечисляли по просьбе ответчика на расчетный счет истца в счет арендных платежей денежные средства в общей сумме 169 000 руб.

Данные доводы ответчика и показания свидетелей также подтверждаются выписками по счету дебетовой карты, представленными в материалы дела.

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, является арифметически правильным, контррасчет суду не предоставлялся.

Довод ответчика в отношении того, что часть денежных средств передавалась наличными ничем не подтвержден. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 208 ГК РФ Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Исполнение обязательств подтверждается распиской. Расписки в материалы дела не представлены. 

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение им обязательства по заключенному с истцом договору аренды в части внесения арендной платы в полном размере, а также обоснованные возражения.

Довод ответчика, что договор заключался на иных условиях, в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных истцом уточнений, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 356 руб.

Разрешая требования о взыскании расходов на представителя, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, и другие, признанные судом необходимые расходы. 

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство «Профессиональной Правовой Помощи» и ФИО4 заключен договор возмездного оказания юридических услуг, предметом которого является: подготовка процессуальных документов, ознакомление с делом, участие в судебных заседаниях.

Из материалов дела усматривается, что истец оплатил представителю 40 000 руб., что подтверждается кассовым чеком.

Таким образом, исходя из характера рассматриваемого искового заявления, объема и сложности выполненной представителем работы, продолжительности судебных заседаний, активности представителя в судебных заседаниях, с учетом принципов разумности и справедливости, полагает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела подлежат возмещению в размере 40 000 рублей и не являются завышенными. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). 

С учетом размера удовлетворенных требований истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 903,50 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 4 455 руб. подлежит возврату в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 (

<

данные изъяты>) задолженность по договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 356 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 903,50 руб., 

Возвратить ФИО4 (

<

данные изъяты>) из бюджета городского округа город Дзержинск Нижегородской области излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4 455 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья п/п М.С. Середенко

Копия верна

Судья М.С. Середенко