Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Дурасовой Я.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнергострой-С», Жилищно-строительному кооперативу «Садко» о взыскании неустойки, штрафа, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергострой-С» к ФИО1 о признании обязательств прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным, с учетом уточнения требований (л.д. 55) на дату рассмотрения дела просит суд взыскать в ее пользу с ООО «Сибэнергострой-С», ЖСК «Садко» солидарно неустойку на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с xx.xx.xxxx. за нарушение обязательства в размере 888 288 руб. (1 480 480,00 руб. х 3% х 20 дней), штраф в размере 50% от суммы иска за отказ удовлетворить требования истца в добровольном порядке.

В обоснование требований ссылается на то, что между ФИО1 и ООО "Сибэнергострой-С" подписан договор «Об инвестиционной деятельности» __ от xx.xx.xxxx. (в ред. от xx.xx.xxxx.) согласно которому, истец обязалась произвести оплату в размере 1.480.480,00 руб. в сроки установленные договором, а ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по ... в г.Новосибирске на земельном участке с кадастровым __ и в срок до 2 квартала 2016 года передать истцу двухкомнатную квартиру/помещение на 4-ом этаже.

Оплату ФИО1 произвела в соответствии с условиями договора (400.000,00 рублей в срок до xx.xx.xxxx.). Оплата оставшейся суммы должна производиться после сдачи дома в эксплуатацию, в силу ст.328 ГК РФ, п.3,4,7 соглашения от 04.08.2009г., является встречным исполнением обязательства истцом, срок которого не наступил, так как объект не построен и не введен в эксплуатацию. Ответчик до настоящего времени дом не построил, помещение истцу не передал, таким образом, нарушил свои обязательства по договору. На требования ФИО2 о добровольной уплате неустойки, не ответил, таким образом, отказал.

В ходе подготовки к рассмотрению дела выяснилось, что по характеру спорных правоотношений дело невозможно рассмотреть без участия соответчика ЖСК «Садко» в связи с тем, что ЖСК «Садко», в настоящее время является застройщиком вышеуказанного объекта, ему с согласия застройщика на основании п. 1.1 Соглашения __ о совместной деятельности от 27.06.2006г. и абз.2 п. 1.1. Агентского договора __ от xx.xx.xxxx. переданы права на земельный участок и сам незавершенный строительством объект. В связи с чем, ЖСК «Садко» получил разрешительную документацию на строительство объекта.

Истец полагает, что обязательства по уплате неустойки, являются солидарными, что подтверждается п.8.3 Соглашения __ о совместной деятельности от xx.xx.xxxx., поскольку ЖСК «Садко» добровольно принял на себя обязательство по достройке дома, а ООО «Сибэнергострой-С» является должником, поскольку при переводе долга, согласия истца как кредитора никто не спрашивал.

Предъявленная истцом неустойка, является законной, соответствует нарушению обязательства, ответчик, осуществляющий строительство на основании разрешительной документации, дом не построил, помещения истцу не передал, неоднократно продлял срок сдачи объекта в эксплуатацию, причиненных истцу убытков не возмещал, неустойку не оплачивал.

На дату подачи иска просрочка фактически составила более двух лет, а денежные средства истец вносила более 15 лет назад и до настоящего времени не предъявляла застройщику взыскание неустойки, соглашалась на продление сроков строительства.

В обоснование требований ссылается на п.6 ст. 13, п.1 ст.27, ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 191, п. 1, ст.307.1, 309,310, ч.1 ст.330, 4.1 ст.332, ч.2 ст.400, ст. 401, ч.1 ст.310, ч.2 ст.407, ч.1 ст.416, ст.451, гл.26, ст.730, ч.3 ст.740 ГК РФ, п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015г., Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, утв. 19.07.2017. 

ООО «Сибэнергострой-С» обратилось со встречным иском к ФИО1, просит суд признать обязательства ООО «Сибэнергострой-С» перед ФИО1, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx., в редакции от xx.xx.xxxx., прекращенными с xx.xx.xxxx

В обоснование встречных исковых требований ссылается на то, что xx.xx.xxxx. между ФИО1 и ООО "Сибэнергострой-С" заключен договор, согласно которому, ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по ... в г.Новосибирске на земельном участке с кадастровым __ и в срок до 2 квартала 2016 года передать ФИО1 квартиру.

Протоколом от xx.xx.xxxx. о результатах внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко», проводимого в форме заочного голосования в период с xx.xx.xxxx. утверждена реорганизация ТСЖ «Садко» в ЖСК «Садко», а также утвержден передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» передан незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу ... а (стр.) общей площадью 12 949 кв.м., количество этажей 24 и балансовой стоимости объекта незавершенного строительства. Объект перешел на баланс ТСЖ «Садко». На указанном собрании также было решено установить размер паевого взноса для завершения строительства объекта 5 850 руб. за 1 кв.м. и утвердить зачет целевых (инвестиционных) взносов, внесенных в ТСЖ «Садко» в качестве паевых взносов в ЖСК «Садко».

В соответствии с п.2.2.Устава ЖСК «Садко» целью деятельности кооператива является завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения и подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Новосибирск, ... (стр.), и предоставление в данном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых (нежилых) помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых (нежилых) помещений.

Соглашением от xx.xx.xxxx. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.06.2008г. __ права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым __ расположенного в пределах Заельцовского района г.Новосибирска площадью 4 252 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ..., перешли к ЖСК «Садко».

xx.xx.xxxx. в связи с передачей объекта на баланс ЖСК «Садко», последнему выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения – I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Новосибирская область, Заельцовский район, ... стр.

Таким образом, с xx.xx.xxxx. - даты утверждения общим собранием членов ЖСК «Садко» передаточного акта, согласно которому ЖСК «Садко» был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу ... (стр.), обязательство ООО «Сибэнергострой-С» по строительству указанного жилого дома, предусмотренное договором об инвестиционной деятельности __ от 24.04.2003г., заключенным с ФИО1, прекращено невозможностью его исполнения. 

В обоснование встречных исковых требований ссылается на ч.1 ст.416 ГК РФ.

Истец по первоначальному иску в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений и доводы иска, уточненного иска, возражения на встречный иск, письменные пояснения (л.д. 3-4, 55, 62-64, 73-74), встречные исковые требования не признала, ссылается на то, что согласно разрешению на строительство застройщиком объекта являлся ответчик. ООО «Сибэнергострой-С» является действующим юридическим лицом. Объект был передан им в ЖСК с целью завершения ЖСК его строительства и передачи членам кооператива соответствующих помещений. При передаче своих прав и самого объекта, на завершающей стадии его готовности в ЖСК «Садко», ответчик не принял мер по соблюдению прав истца, вложившего свои денежные средства в строительство объекта.

ЖСК «Садко», взяв на себя обязательства по завершению строительства объекта и передачи участникам долевого строительства помещений соответствующих договорам, после реорганизации ТСЖ в ЖСК и передачи ему незавершенного строительства объектам, отказался принять истца в члены кооператива и заключить с ним договор паенакопления.

ООО «Сибэнергострой-С» и ЖСК «Садко» совместными действиями исключили истца из гражданско-правовых отношений при осуществлении строительства объекта, ЖСК «Садко» присвоил себе результаты инвестиционных вложений истца без законного основания.

ФИО1 полагает, что судебным решением по делу __ в т.ч. установлена солидарная ответственность ЖСК «Садко» по обязательствам об исполнении условий аналогичного договора __ о завершении строительства многоквартирного жилого дома по ... и передачи истцу соответствующих договору помещений в срок, установленный договором.

Согласно абзацу 2, 3 пункта 4.5. Устава ЖСК, оплата всех взносов, производится пайщиком, после заключения договора паенакопления и включения в члены ЖСК «Садко». Так как до настоящего времени договор паенакопления не заключен, истец не является должником перед ЖСК «Садко» по оплате вносов установленных уставом ЖСК.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ООО «Сибэнергострой-С» ФИО3, также представляющая интересы ЖСК «Садко» в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, поддержала встречные исковые требования, а также доводы письменных возражений на иск, встречного искового заявления, письменных возражений на уточненное исковое заявление (л.д. 23-24, 42, 87-89), ссылается на то, что обязательства истца по финансированию строительства объекта состоят из оплаты инвестиционных взносов в размере, указанном в договоре __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx., что составляет 1 480 480 рублей; паевых/целевых вносов на завершение строительства, утвержденных протоколом от xx.xx.xxxx. о результатах внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко», проводимого в форме заочного голосования в период с xx.xx.xxxx., из расчета 5 850 рублей за 1 кв.метр площади, что составляет 455 832 рубля; целевых вносов на завершение строительства, утвержденных протоколом от xx.xx.xxxx общего собрания членов ТСЖ «Садко», проходившего в форме очно-заочного голосования в период с xx.xx.xxxx., из расчета 2 839,1 рубля за 1 кв.метр площади, что составляет 221 222,67 рубля. Таким образом, общая стоимость паевого взноса за квартиру __ (стр.), общей площадью 77,92 кв.м, по состоянию на xx.xx.xxxx. составляет 2 157 054,67 руб..

Инвестиционный взнос истца в размере 390 000 рублей, вложенный в строительство Объекта, составляет менее 18% общей стоимости паевого взноса в размере 2 157 054,67руб., при этом, истец требует неустойку от цены договора.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков ООО «Сибэнергострой-С», ЖСК «Садко» приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ООО «Сибэнергострой-С» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее: 

xx.xx.xxxx. между истцом ФИО1 (инвестор) и ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ (общество) заключен договор __ об инвестиционной деятельности, по условиям которого общество приняло на себя обязательства по строительству 16-этажного жилого дома в Заельцовском районе г.Новосибирска по ... (стр.), используя средства инвестора, с выделением в его пользу, после сдачи объекта в эксплуатацию, 2-комнатной квартиры __ расположенной на 3-м этаже объекта, общей площадью 77,92 кв.м.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрен размер инвестиционного взноса в сумме 1 480 480 руб. 

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрен срок сдачи объекта в 3 квартале 2003 г. (л.д.9-10).

xx.xx.xxxx. между ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ и ФИО1 заключено дополнительное соглашение __ к договору __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx., по условиям которого пункт 2.1.1. изменен срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2004г. (л.д.11).

xx.xx.xxxx. между ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __, ТСЖ «Садко» и ФИО4 заключен договор __ о совместной деятельности без извлечения прибыли в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного в г.Новосибирске по ... (стр.), реализации прав членов ТСЖ «Садко» на получение в собственность помещений в Объекте (л.д.56-58). 

xx.xx.xxxx. между ТСЖ «Садко» (ТСЖ), ФИО1 (инвестор) и ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ (общество) заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности (л.д.13-15), по условиям которого в том числе общество принимает на себя обязательства по строительству указанного жилого дома, предусмотрен следующий порядок расчета инвестора: общая сумма инвестиционного взноса составляет 1 480 480,00 руб., инвестор оплачивает 400 000 руб. в срок до xx.xx.xxxx., остальная сумма – до подписания акта приема-передачи помещений сторонами (л.д. 13-15). 

Истцом по инвестиционному договору внесен обществу инвестиционный взнос в размере 390 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным массовым ордерам __ от xx.xx.xxxx., __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.12), доводы ФИО1 о зачете в счет оплаты по данному договору переплаты по иному договору не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, доказательствами по делу не подтверждены.

По агентскому договору __ от xx.xx.xxxx., заключенному между ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ (принципал) и ТСЖ «Садко» (агент), принципал поручил, а агент в том числе обязался выполнять функции заказчика в рамках организации деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, заключать с физическими лицами инвестиционные договоры и пр. (л.д. 59-61).

xx.xx.xxxx. между ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ (общество), ООО «Сибэнергострой-С» (НН __ (правопреемник общества) с согласия ФИО1 (инвестор) при участии ТСЖ «Садко» (ТСЖ) заключено соглашение о перемене лиц в договоре __ от xx.xx.xxxx. (л.д.16), по условиям которого все права и обязанности Общества по договору от xx.xx.xxxx. перешли к правопреемнику общества (ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ – ответчику по делу), за ТСЖ «Садко» признано право на получение с инвесторов целевых взносов на завершение строительства Объекта в размере, порядке и сроках, устанавливаемых решениями общих собраний собственников Объекта (л.д.16). 

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ ликвидировано xx.xx.xxxx

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Сибэнергострой-С».

Как следует из пояснений стороны ответчиков, материалов дела, в том числе указанных договоров, и в ходе рассмотрения дела не оспорено, строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу ... а (стр.) фактически прекратило осуществляться силами ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ за продолжительный период времени до его ликвидации. С этого времени незавершенный строительством объект находился в ведении и компетенции ТСЖ «Садко», которое фактически приняло данный объект.

Соглашение от xx.xx.xxxx., по условиям которого все права и обязанности перед инвестором перешли от ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ к ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ – ответчику по делу, было заключено только с ФИО1 по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx. __; с иными инвесторами аналогичные соглашения не заключались, как не заключались аналогичные соглашения и с ФИО1 по другим ранее заключенным ею инвестиционным договорам с ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __.

Разрешение на строительство __ от xx.xx.xxxx. с изменениями срок действия до xx.xx.xxxx. на имя ООО «Сибэнергострой-С» без указания его ИНН выдано xx.xx.xxxx. – еще до ликвидации ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __, в связи с чем, сам по себе факт выдачи разрешения на строительство на имя ООО «Сибэнергострой-С» не свидетельствует о том, что ответчик – ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ фактически вел деятельность по строительству объекта.

Таким образом, ответчик по делу ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __, фактически не осуществлял строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения – I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Новосибирская область, Заельцовский район, ... стр., изначально застройщиком объекта являлось ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __, затем, еще до его ликвидации, незавершенный строительством объект находился в ведении и компетенции ТСЖ «Садко», фактически принявшего данный объект.

Протоколом от xx.xx.xxxx. о результатах внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко», проводимого в форме заочного голосования в период с xx.xx.xxxx. утверждена реорганизация ТСЖ «Садко» в ЖСК «Садко», а также утвержден передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» принят незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу ... а (стр.) общей площадью 12 949 кв.м., количество этажей 24 и балансовой стоимости объекта незавершенного строительства. Объект перешел на баланс ТСЖ «Садко». Решением данного собрания также установлен размер паевого взноса для завершения строительства объекта 5 850 руб. за 1 кв.м. и утвердить зачет целевых (инвестиционных) взносов, внесенных в ТСЖ «Садко» в качестве паевых взносов в ЖСК «Садко» (л.д.25,26-27).

Соглашением от xx.xx.xxxx. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.06.2008г. __ права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым __ расположенного в пределах Заельцовского района г.Новосибирска площадью 4 252 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ..., перешли к ЖСК «Садко» (л.д.28).

xx.xx.xxxx. в связи с передачей объекта на баланс ЖСК «Садко», последнему было выдано разрешение на строительство __ на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения – I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Новосибирская область, Заельцовский район, ... стр. (л.д.29-30). 

В силу п.2.2.Устава ЖСК «Садко» целью деятельности кооператива является завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения и подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Новосибирск, ... (стр.), и предоставление в данном доме, членам кооператива жилых (нежилых) помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых (нежилых) помещений (л.д.31-39).

С учетом установленных судом обстоятельств, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что с xx.xx.xxxx. – с даты утверждения общим собранием членов ЖСК «Садко» передаточного акта, которым ЖСК принят незавершенный строительством объект, ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ объективно было лишено возможности исполнить обязательства перед истцом по инвестиционному договору, поскольку сам незавершенный строительством не только отсутствовал в его ведении, но и по акту, утвержденному решением общего собрания, был принят ЖСК «Садко» для завершения строительства. В связи с чем, обязательства ООО «Сибэнергострой-С» перед истцом из договора __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx с учетом дополнительных соглашений к нему от xx.xx.xxxx., соглашения о перемене лиц в договоре от xx.xx.xxxx. прекратились невозможность исполнения с xx.xx.xxxx. – до истечения установленного договором срока передачи квартиры истцу.

Тот факт, что ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ по соглашению от xx.xx.xxxx. взяты на себя обязательства перед истцом по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx. не свидетельствует об отсутствии оснований для прекращения обязательств перед истцом с xx.xx.xxxx. как с учетом установленных судом обстоятельств, так и поскольку ООО «Сибэнергострой-С» не имело возможности завершить строительство всего многоэтажного жилого дома и в связи с тем, что по иным инвестиционным договорам в отношении иных квартир, кроме квартиры __ ответчик не принимал на себя права и обязанности застройщика, а возвести одну квартиру из всего многоквартирного жилого дома объективно не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ООО «Сибэнергострой-С» неустойки за нарушение срока выполнения работ на основании ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», штрафа не подлежит удовлетворению, а доводы стороны истца об обратном не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований..

Иной правовой подход позволил бы применять к ООО «Сибэнергострой-С» со стороны истца меры гражданско-правовой ответственности за нарушение срока выполнения работ сколько угодно долго, несмотря на то, что завершение строительства объекта в соответствии с его уставными целями фактически осуществляется ЖСК «Садко», что не является допустимым, не отвечает балансу прав и законных интересов сторон.

Сохранение обязательств ООО «Сибэнергострой-С» перед ФИО1 из договора об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx. и дополнительных соглашений к нему, после xx.xx.xxxx. противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Далее суд не находит оснований и для удовлетворения требований ФИО1 к ЖСК «Садко».

Так, истец считает себя членом ЖСК «Садко», о чем свидетельствует обращение истца в суд с иском о признании ее членом ЖСК, который решением суда от xx.xx.xxxx. по гражданскому делу __ удовлетворен, а также оспаривание истцом в настоящее время в судебном порядке решения ЖСК «Садко» об исключении ее из членов ЖСК в связи с неуплатой взносов.

Требования о взыскании с ЖСК «Садко» неустойки, штрафа основаны стороной истца на Законе РФ «О защите прав потребителей».

Однако, на правоотношения между членом ЖСК и самим ЖСК положения указанного закона не распространяются.

Так, согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. __ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. 

Как указано ранее, целью деятельности ЖСК «Садко» является завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения и подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Новосибирск, ... (стр.), и предоставление в данном доме членам кооператива жилых (нежилых) помещений.

Следовательно, истец имеет единую цель с ЖСК – завершение строительства указанного объекта, а у ЖСК «Садко» отсутствует обязанность передать истцу квартиру в установленный инвестиционным договором срок, в связи с чем, меры гражданско-правовой ответственности за нарушение установленного договором срока выполнения работ к ЖСК «Садко» применены быть не могут.

С учетом установленных судом обстоятельств, не имеется оснований для взыскания с ЖСК «Садко» в пользу истца неустойки, штрафа.

Доводы стороны истца о преюдициальном значении решения суда от xx.xx.xxxx. по гражданскому делу __ не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку данное решение постановлено в отношении иного инвестиционного договора, иной квартиры.

Ссылка стороны истца на п. 8.3 договора __ о совместной деятельности от xx.xx.xxxx. в обоснование солидарной ответственности ответчиков и ответственности ЖСК «Садко» не может быть принята, поскольку согласно данному пункту договора с момента прекращения настоящего договора его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц, при этом, договор с ликвидацией ООО «Сибэнергострой-С» не прекращен в связи с наличием двух его участников – ЖСК (ранее ТСЖ) «Садко» и ФИО4 

__ от xx.xx.xxxx. также не может быть принята, поскольку обязательства из данного договора прекратились на основании ст. 419 ГК РФ ликвидацией ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ООО «Сибэнергострой-С» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнергострой-С», Жилищно-строительному кооперативу «Садко» о взыскании неустойки, штрафа – ОТКАЗАТЬ.

Встречные исковые требования ООО «Сибэнергострой-С» удовлетворить.

Признать обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергострой-С» перед ФИО1 из договора __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx. с учетом дополнительных соглашений к нему от xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx., соглашения о перемене лиц в договоре от xx.xx.xxxx., прекращенными с xx.xx.xxxx

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 03.12.2018г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.