Дело № 2-1672/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания Шредер Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (с перерывом с 17 декабря 2019 года на 20 декабря 2019 года на основании части 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать договор купли-продажи земельного участка от 15 сентября 1994 года состоявшимся (заключенным), признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Исковое заявление основано на положениях статей 9, 218, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование указано, что 15 сентября 1994 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 780 кв.м., расчеты по договору произведены полностью. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре № № от 15 сентября 1994 года. В 2019 году истец для регистрации права собственности обратилась в Управление Росреестра по Тверской области. В регистрации права собственности было отказано, поскольку действующим на момент заключения договора законодательством была предусмотрена регистрация перехода права собственности по нотариально удостоверенной купчей в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Во внесудебном порядке разрешить спор не удалось, поскольку неизвестно место жительства ответчика, право собственности на участок не зарегистрировано за кем-либо. С момента покупки земельного участка и по настоящее время истец является членом СНТ «Межурка», пользуется земельным участком, платит членские взносы.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебных заседаниях 26 ноября и 17 декабря 2019 года исковые требования поддерживала в полном объеме. Поясняла, что 15 сентября 1994 года приобрела земельный участок в собственность на основании договора купли-продажи, договор был нотариальной удостоверен, но государственная регистрация перехода права не была произведена. С указанного времени более 15 лет открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом. Право собственности на земельный участок истец не оформляла, планирует это сделать. В настоящее время она не может произвести регистрацию своего права в ЕГРН в отсутствие ФИО2, о месте нахождения которого ей неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о судебном заседании на 15 часов 00 минут телеграммой, которая не была доставлена, поскольку квартира закрыта. Согласно телефонограмме, принятой от ФИО2, последний извещен надлежащим образом, мотивированных возражений не высказал. 

В судебное заседание третьи лица без самостоятельных требований СНТ «Межурка», Управление Росреестра по Тверской области явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 35, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденным Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года № 503, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Организация ведения государственного земельного кадастра, регистрации и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Комитет Российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах (пункт 2 Указа Президента Российской федерации от 11 декабря 1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», Указ президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России»).

Постановлением Губернатора Тверской области от 13 ноября 1998 года № 778 до создания учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области контроль за соблюдением правил введения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним был возложен на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области, государственное предприятие «Тверьоблинвентаризация».

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31 января 1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с порядком, действующим до указанного закона, в частности по пункту 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года № 503, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Сведений о государственной регистрации перехода прав в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области нет. Ранее возникшее право собственности продавца по сделке в ЕГРН не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, 15 сентября 1994 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого ФИО3 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 780 кв. м, вид разрешенного использования для садоводства. 

Согласно пункту 1.2 договора отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией Калининского арйона Тверской области 30 декабря 1992 года на основании решения той же администрации от 21 декабря 1992 года № 591.

Принадлежность ФИО2 земельного участка подтверждается представленными Архивным отделом МО Тверской области «Калининский район» на запрос суда архивными копиями: постановления администрации Калининского района Тверской области от 21 декабря 1992 года № 591 «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность и в коллективно-совместную собственность земли общего пользования садоводческим товариществам» с выпиской из приложения к постановлению; свидетельства о праве собственности на землю № от 30 декабря 1992 года о предоставлении ФИО2 в 

<

адрес>, общей площадью 780 кв.м.

Расчет между сторонами произведен до подписания договора (пункт 2.2 договора).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом первой Тверской государственной нотариальной конторы Тверского нотариального округа Тверской области ФИО4 15 сентября 1994 года, зарегистрирован в реестре за №.

Свидетельством о заключении брака № от 11 октября 2012 года подтверждается перемена фамилии истца с ФИО3 на ФИО1 (л.д.24).

Из выписки из ЕРГН от 08 ноября 2019 года о земельном участке № следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 28 октября 2005 года, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках имеются архивные сведения о правообладателе земельного участка, им указан ФИО2. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Калининскому, Рамешковскому районам Управления Росреестра по Тверской области от 02 октября 2019 года государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок приостановлена по мотиву отсутствие свидетельства о государственной регистрации, выданным районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. 

Из материалов дела следует, что подлинность нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 15 сентября 1994 года ответчик сомнению не подвергал, равно как и право собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество.

Обратившись с иском, истец также ссылалась на приобретательную давность, что не противоречит закону, с учетом принципа свободы выбора защиты права. 

Фактическое открытое владение, пользование спорным земельным участком с 1994 года осуществлялось истцом, что подтверждено сведениями из членской книжки садовода, сохранившимися данными об оплате членских взносов, справкой председателя правления СНТ «Межурка» от 28 октября 2019 года, в связи с принадлежностью участка №, не оспаривалось.

Таким образом установлено, что фактически спорное имущество поступило во владение, пользование истца на основании сделки, но государственная регистрация перехода прав не была осуществлена, в тоже время не оспаривается передача спорного имущества истцу, прекращение владения, пользования предыдущим собственником от владения имуществом.

С учетом указанного момента начала владения спорным имуществом и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, срок приобретательной давности истек в 2012 году, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 15 лет, дающих основание истцу просить о признании за ним права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи фактически исполнен, сторонами договора, иными лицами не оспорен. Поскольку переход права собственности по сделке не зарегистрирован, то право собственности может быть признано решением суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество. 

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи земельного участка от 15 сентября 1994 года состоявшимся (заключенным), поскольку он излишне заявлен, сам по себе не восстановит прав истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество (земельный участок №).

В удовлетворении исковых требований признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 15 сентября 1994 года – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.