З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Лотарингской И.В.

с участием 

представителя ответчика/истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска об понуждении заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (доли), по встречному исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ДМИ администрации г. Нефтеюганска, в котором просит обязать ответчика изъять у неё для муниципальных нужд (иные данные) доли в жилом помещении: (иные данные), кадастровый №, находящейся в общей долевой собственности по адресу: (адрес), (адрес), а также земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), площадью (иные данные) кв.м, кадастровый № (доля в праве на земельный участок) путем выкупа с прекращением права собственности после выплаты возмещения выкупной стоимости в сумме (иные данные) руб. на указанную долю в жилом помещении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником (иные данные) доли жилого помещения находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), а также земельного участка, расположенного под домом по этому же адресу. Совместно с истцом собственниками долей на жилое помещение и земельный участок, являются: ФИО4 ((иные данные) доли), ФИО3 (иные данные) доли). В (дата) года истец получила предложение от ДМИ администрации г. Нефтеюганска об изъятии земельного участка и находящегося на нём объекта недвижимости с выплатой выкупной стоимости за имущество. Так как ей принадлежит (иные данные) доли в имуществе, то выкупная стоимость её доли согласно отчета об оценке объекта недвижимого имущества от (дата) № составляет (иные данные) руб. В связи с тем, что с другими собственниками квартиры ФИО4, ФИО5 она связь не поддерживает, то (дата) она направила в адрес ответчика заявление о заключении с ней индивидуального соглашения об изъятии её доли в квартире, и выплате ей денежных средств в указанном размере. В январе 2023 года от ответчика ей пришел отказ из которого следует, что для заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выкупом необходимы заявления от всех собственников жилого помещения. Однако данный отказ не мотивирован нормами законодательств Российской Федерации. Кроме того ответчик сообщил о том, что в отношении (иные данные) доли жилого помещения до настоящего времени не оформлено право собственности. Однако данная информация не соответствует действительности, поскольку она зарегистрировала право собственности на 1/9 долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Истец полагает, что имеет право на выкупную стоимость за её долю в жилом помещении.

ДМИ администрации г.Нефтеюганска обратился со встречным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит изъять у ФИО2 ((иные данные) доли в праве), ФИО4 ((иные данные) доля в праве), ФИО3 (иные данные) доля в праве) в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью (иные данные) кв.м (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес), (адрес), (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные).м, расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере (иные данные) рублей, а именно: ФИО2 – (иные данные) рубль; ФИО4 (иные данные) рубля, ФИО3 - (иные данные) рублей. После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО2 ((иные данные) доли в праве), ФИО4 ((иные данные) доля в праве), ФИО3 (иные данные) доля в праве) на жилое помещение (квартиру) площадью (иные данные).м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).

Требования мотивированы тем, что жилое помещение (квартира), площадью (иные данные) кв.м, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ((иные данные) доли), ФИО3 ((иные данные) доля), ФИО4 ((иные данные) доля). Указанное выше жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № Многоквартирный (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу (распоряжение Администрации города Нефтеюганска от (дата) №-р, с изм. на (дата) 36 223-р). В адрес собственников было направлено требование о сносе. Затем администрацией города принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений, в том числе жилого помещения (квартиры) № (постановление от 15 37.2022 №-п).

Постановление администрации города Нефтеюганска от (иные данные)-п «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» направлено в Росреестр и правообладателям изымаемой недвижимости. Также постановление опубликовано на официальном сайте органов местного самоуправления города Нефтеюганска в сети Интернет и в газете «Здравствуйте, нефтеюганцы» от (дата) № (1604). Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение квартира, включая убытки, определен в соответствии с нормами ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от (дата) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки от (дата) № и составляет (иные данные) рублей. Собственниками ФИО2 и ФИО3 были поданы заявления о выплате выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество. От ФИО4 не поступало заявлений о намерении получить выкупную стоимость. Департаментом собственникам был дан ответ о том, что выплата возмещения возможна на основании единого мнения всех собственников жилого помещения. Соглашение об изъятии до настоящего времени всеми не подписано.

Истец/ответчик ФИО2 и её представитель, ответчик ФИО3, а также представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены.

Местонахождение ответчика ФИО4 не известно, по адресу регистрации она не проживает. Судебные извещения вернулись по истечении срока хранения, телеграммы не доставлены.

Поскольку местонахождение ответчика ФИО4 остается неизвестным, признав извещение ответчика надлежащим, а причины неявки неуважительными, руководствуясь ст.ст. 119, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель ответчика/истца возражала против заявленных требований ФИО2, пояснив, что для предоставления выкупа за жилое помещение невозможно изъятие одной доли в квартире, необходимо изъятие всего жилого помещения. На встречных требованиях настаивала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение представителя ответчика/истца, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, согласно ее статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишен жилища.

Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с (дата), и устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3), и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1). При этом в соответствии с ч. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условие для осуществления гражданами права на жилище, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что жилое помещение (квартира), площадью 75,1 кв.м, расположенное по адресу: (адрес)., (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ((иные данные)), ФИО3 ((иные данные) доля), ФИО4 ((иные данные) доля). 

Жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. 

Многоквартирный (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу (распоряжение Администрации (адрес) от (дата) №-р, с изм. на (дата) 36 223-р). 

В адрес собственников (дата) было направлено требование о сносе. 

(дата) администрацией города принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений, в том числе жилого помещения (квартиры) № (постановление от 15 37.2022 №-п).

Постановление администрации города Нефтеюганска от (дата) №-п «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» (дата) направлено в Росреестр и правообладателям изымаемой недвижимости. 

Также постановление опубликовано на официальном сайте органов местного самоуправления (адрес) в сети Интернет и в газете «Здравствуйте, нефтеюганцы» от (дата) № (1604). 

(дата) в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4 было направлено Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества.

Собственники ФИО2 и ФИО3 подали заявления о выплате им выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество. От ФИО4 никаких заявлений не поступало.

Согласно п. 2.1.Соглашения, размер возмещения за изымаемую недвижимость определен на основании отчета об оценке объекта оценки от (дата) № и составляет (иные данные) рублей. Право собственности на недвижимость, указанную в п.1.1.Соглашения определено на основании части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возмещение подлежит выплате собственникам квартиры ФИО2 за (иные данные) доли (иные данные) рубль, ФИО4 за (иные данные) долю - (иные данные) рубля, ФИО3 за (иные данные) долю – (иные данные) рублей. Итого размер возмещения за изымаемую недвижимость, подлежащий выплате собственникам, составляет (иные данные) рублей.

Главой 7.1 Земельного кодекса РФ определен порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Согласно норм ст.56.6 Земельного кодекса РФ, решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного кодекса.

В силу части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте "и" пункта 20 постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Суд отказывает в исковых требованиях ФИО2, поскольку нормами закона не предусмотрено изъятие с выкупом только одной доли в квартире, имеющей несколько собственников и находящейся в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу. В данном случае изъятию подлежит жилое помещение в целом.

Следовательно, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку учитывая, что два собственника намерены получить выкупную стоимость за изымаемую у них квартиру, то жилое помещение изымается для муниципальных нужд, а собственникам ФИО2, ФИО3, и ФИО4 подлежит выплата возмещения за изымаемую недвижимость согласно стоимости их долей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска об понуждении заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (доли), отказать.

Встречные исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения, удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (иные данные) доли в праве), ФИО4 ((иные данные) доля в праве), ФИО3 ((иные данные) доля в праве) в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью (иные данные) кв.м (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес), (адрес) (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные).м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, (адрес) (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере (иные данные) рублей, а именно: ФИО2 – (иные данные) копеек; ФИО4 - (иные данные) копейки, ФИО3 - (иные данные) копеек. 

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО2 ((иные данные) доли в праве), ФИО4 ((иные данные) доля в праве), ФИО3 ((иные данные) доля в праве) на жилое помещение (квартиру) площадью (иные данные).м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес).

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд. 

Судья Заремба И.Н.