Дело № 2-214/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» марта 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Пестовой М.А.

При секретаре Филипеня С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и отмене регистрации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась с иском к ФИО2, в котором просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В обоснование доводов своего иска истица указала, что является собственником жилого помещения - дома, расположенной в 

<

адрес>, который она приобрела по договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ года. На момент покупки дома в нем были зарегистрированы собственник дома ФИО5 и её зять ФИО2 По условиям договора ФИО5 обязалась сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ по договору найма, заключенному с ним на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После её смерти она была снята с регистрационного учета. Однако ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в жилом доме, расположенном в 

<

адрес>. С момента покупки дома, ФИО2 она никогда не видела, его вещей в квартире нет, членом семьи собственника ФИО2 не является. Ответчик интереса к жилому помещению не имеет, расходов за коммунальные услуги не несет, место его жительства ей не известно.

Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права, поскольку, будучи собственником жилого помещения, она не может распорядиться им по своему усмотрению, несет расходы за оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Направленная по его адресу судебная повестка возвратилась с отместкой «истек срок хранения». Место жительства ответчика не известно. Дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Александрова Р.А., полагается на усмотрение суда. 

Представитель 3 лица - ОМВД России по Черняховскому району просит рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Как установлено в судебном заседании истица ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Право собственности подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленной суду домовой книги жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> установлено, что в жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д.5). Из домовой книги также следует, что ФИО2 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма сроком на 5 лет. (л.д.5). 

Факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждается также представленной суду адресной справкой от 02.03.2017 года ( л.д.20).

Из договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подписания договора на регистрационном учете состояла ФИО6, которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо сведений об обременении, связанном с постоянной регистрацией в жилом помещении ФИО2, договор купли продажи не содержит. ФИО2 членом семьи ФИО1 не является. Ответчик являлся членом семьи прежнего собственника ФИО5 В связи с продажей ею спорного жилого помещения другому лицу, право пользования жилым помещением ФИО2 в силу ст. 292 ч.2 ГК РФ, должно быть прекращено. Какого либо соглашения между новым собственником жилого помещения – ФИО1 и ФИО2 о проживании его в спорном жилом помещении, в договоре купли продажи дома также не содержится. 

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Изложенное также закреплено в п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года N 208, в соответствии с которым снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и отмене регистрации удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования в размере 300 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2017 года. 

Судья М. А. Пестова.