№ 2- 194/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевлюга Е.П. 

при секретаре судебного заседания Пащенко А.И., 

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ОАО РЖД в лице ДКРС-Юг к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной (ничтожной)

у с т а н о в и л:

Истец обратились в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной (ничтожной). В обоснование своих требований указал, чтоОАО «РЖД» в лице дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта Ростовская группа заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта (далее по тексту ДКРС-Юг ОАО «РЖД») осуществляет реализацию проекта «Новая железнодорожная линия на направлении Журавка-Миллерово» в рамках строительства железнодорожной линии Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск в составе проекта «Организация скоростного движения на участке железных дорог Москва-Адлер" на основании Указа президента Российской Федерации «Об обеспечении строительства двухпутной электрифицированной железной дороги на участке Журавка - Миллерово» от 17.04.2015 № 196 и распоряжений Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее по тексту - Росжелдор) от 14.04.2017 г. № ВЧ-18-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство железнодорожной линии Прохоровка - Журавка - Чертково - Батайск. 1 этап. Двухпутная электрифицированная железная дорога на участке Журавка- Миллерово. 1.7. Тяговая подстанция на станции Колодези с внешним электроснабжением», от 14.04.2017 г. № ВЧ-19-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство железнодорожной линии Прохоровка -Журавка - Чертково - Батайск. 1 этап. Двухпутная электрифицированная железная дорога на участке Журавка- Миллерово. 1.8. Тяговая подстанция на станции Кутейниково с внешним электроснабжением».

При этом в пункте 1 распоряжений Росжелдора от 14.04.2017 г. № ВЧ-18-р и ВЧ-19-р (далее по тексту - Распоряжения № ВЧ-18-р. ВЧ-19-р) указано: изъять путем выкупа для нужд Российской Федерации земельные участки в Миллеровском районе Ростовской области, Чертковском районе Ростовской области.

В соответствии с Распоряжениями Федерального агентства железнодорожного транспорта № ВЧ-18-р, ВЧ-19-р от 14.04.2017 (приложение №1 к Распоряжениям) подлежал изъятию для нужд Российской Федерации, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) земельного участка: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь: 663081 кв. м. Земельный участок принадлежал на праве долевой собственности нескольким лицам, в том числе ФИО1 - 2508430/93507100 доли.

Вместо исходного земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №

Решением мирового судьи участка № 2 Миллеровского судебного района по делу 2-2-204/2018, вступившим в законную силу 25.05.2018 г. данные земельные участки изъяты для государственных нужд, право собственности, в том числе ФИО1 на них прекращено.

Однако 23.01.2019 года согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, зарегистрирован переход права собственности на долю в праве собственности, принадлежавшую ранее ФИО1 к ФИО3 (2508430/93507100 доли).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 56.11 Земельного Кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1. перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 

2. прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; 

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договорабезвозмездного пользования земельным участком;

1. прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; 

2. возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; 

государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Согласно ч. 4 ст. 56.11 Земельного Кодекса РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности:

1) Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации;

1. субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации; 

2. муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд; 

3. организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона. 

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством, (п.1) В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, (п. 2) Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством, (п. 3) Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

Таким образом, на момент регистрации перехода права в ЕГРН, право собственности ФИО1 на земельный участок прекратилось, о чем ему было известно.

Кроме того, полагаем, что ФИО3 также было известно об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, учитывая, что в выписке из ЕГРН по данному участку имеются такие сведения.

Согласно ст. 166 ГК РФ п. 1 Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п 3. ст. 166 ГК РФ Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В случае возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, Истец сможет в полной мере воспользоваться своим правом собственности на изъятый земельный участок.

Кроме того, согласно ст. 8 федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

О таком извещении Истцу ничего не известно.

Согласно п. 4 указанного закона сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, Истец не давал согласия на переход права собственности доли в земельном участке, изъятом для государственных и муниципальных нужд вступившим в законную силу решением суда, переход права собственности к ФИО3 ничтожно.

Истец просит:

1. Признать недействительным (ничтожным) переход права собственности на № доли в земельных участках с кадастровыми номерами №, общей площадью 2 кв. м.; №, общей площадью 6 кв. м.; №, общей площадью 6 кв. м.; №, общей площадью 13 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, образованных из земельного участка №; 

2. Применить к Ответчикам последствия недействительности сделки; 

3. Взыскать с Ответчиков государственную пошлину в размере 6000 руб. в солидарном порядке. 

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, в направленном в суд ходатайстве указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие и поддерживает заявленные требования.

Ответчик, будучи уведомлен надлежащим образом в судебное заседание не явился и представил суду возражение, в котором указывает, что предметом сделки между ним - ФИО1 и ФИО3 не являлись земельные участки, указываемые истцом, была произведена продажа доли в праве на земельные участок в размере 2508430/93507100.Так же считает несостоятельной ссылку истца на то обстоятельство, что решением мирового судьи судебного участка № 2 Миллеровского судебного района было прекращено право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № поскольку в собственности ФИО1,ФИО4, ФИО5,ФИО6,ФИО7,ФИО8,ФИО9,ФИО10 указанные земельные участки никогда не находились. Кроме того, нормами права не предусмотрено согласие истца на продажу доли в праве на земельный участок.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Суд пришёл к такому выводу по следующему:

Какустановлено в судебном заседании из выписки от 28.11.2017 года из Единого государственного реестра прав на земельный участок с кадастровым номером № - раздел 1 кадастровые номера образованных объектов недвижимости - № 

- раздел 2 на земельный участок с кадастровым номером № - правообладатель ФИО1 - долевая собственность (№ 61-61-27/013/2009 от 12.05.2009, доля в праве 2508430/93507100.(л.д.35).

Из выписки от 06.06.2019 года из Единого государственного реестра прав на земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600005:758 - раздел 2 следует, что правообладатель ФИО3 - долевая собственность № 61:22:0600005:758-61/026/2019-3 от 23.01.2019, доля в праве 2508430/93507100.( л.д.23).

Из договора купли продажи № 12 от 20.09.2018 года следует, что ФИО1, именуемый « Продавец» и ФИО3 именуемая «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил 2508430/93507100 доли в праве на земельный участок, кадастровый №,площадью 456947 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вышеназванная доля принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-27/013/2009 от 12.05.2009г.(л.д.113-114).Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи № 12 от 20.09.2018 года от 21.01.2019 года стороны решили внести в Договор купли-продажи от 20.09.2018гю следующие изменения: п.1 Договора изложить в следующей редакции продавец продал, а покупатель купил 2508430/93507100 доли в праве на земельный участок, кадастровый №,площадью 663 081 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения….(л.д.115).

Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности 23.01.2019 года.(л.д.116).

В соответствии со ст. 56, "Земельного кодекса Российской Федерации" ч. 3. - Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

Из решения от 24 апреля 2018 года Мирового судьи судебного участка № 2 Миллеровского судебного района следует: Изъять для нужд Российской Федерации земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 2 кв.м.; № площадью 6 кв.м.; № общей площадью 6 кв.м; №, общей площадью 13 кв.м.; расположенные по адресу: 

<

адрес> у ФИО4 9099867/93507100 доли, ФИО5 9099867/93507100 доли, ФИО6 9099867/93507100 доли, ФИО7 9099867/93507100 доли, ФИО8 9099867/93507100 доли, ФИО9 - 9099867/93507100, ФИО2 -2508430/93507100 доли; ФИО10 - 9099867/93507100 доли, прекратив их право собственности на данные земельные участки с предоставлением возмещения за изымаемые земельные участки в размере 1 792,00 рубля. (л.д. 11).

Как указано выше в собственности ФИО1 перечисленные в решении суда участки отсутствуют, в связи с чем не подлежат применению положения ст. 56.11. ч.1 ЗК РФ.

Из вышеуказанного договора купли-продажи № 12 от 20.09.2018 года и дополнительного соглашения к нему от 21.01.2019 года, ФИО1 продал ФИО3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 663 081 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Право на проданную долю ФИО1 ничем не ограничено, следовательно, оснований для признания сделки недействительной (ничтожной) не имеется.

В соответствии со ст. 15, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - 1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности. Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом земельной доли о ее продаже остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки (ст. ст. 246, 250 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 12 Закона N 101-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 N 14-КГ18-27).

В соответствии со ст. 12, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения - 2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Оснований для получения согласия истца для продажи земельной доли ФИО1, как указано выше, не требовалось.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ОАО РЖД в лице ДКРС-Юг к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной (ничтожной) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 25 февраля 2020г.

Судья Е.П. Шевлюга