Дело №2-950/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г.Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А. 

с участием истцов - ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков - Бежицкой районной администрации г. Брянска и Брянской городской администрации – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит 53/125 доли в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 – 72/125 доли. Истцы за свой счет, без соответствующего разрешения, возвели к дому жилые пристройки Лит А1, Лит А2 (часть), Лит А3, Лит А4, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до 191,2 кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование их матери, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, с учетом уточненных требований, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> реконструированном состоянии общей площадью 191,2 кв.м., с учетом самовольно возведенных пристроек Лит А1, Лит А2 (часть), Лит А3, Лит А4, изменить доли сторон в праве общей долевой собственности, признав за ФИО1 право на 25/100 доли, за ФИО2 - 75/100 доли в праве общей долевой собственности на дом в реконструированном состоянии общей площадью 191,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные требования, указав, что дом фактически разделен на две квартиры, квартирой № пользуется она, 

<

адрес> пользуется ФИО2, она самовольно возвела к своей половине дома пристройки Лит А1, Лит А3.

Истец ФИО2 уточненный иск поддержала, указав, что пользуется 

<

адрес> домовладении, к своей половине дома ею возведена пристройки Лит А2, А4.

Представитель ответчиков Бежицкой районной администрации г. Брянска и Брянской городской администрации ФИО3 оставила разрешение дела на усмотрение суда. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - Управления по строительству и развитию территории г.Брянска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п.2 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Установлено, что ФИО1 является собственником 53/125 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № общей площадью 62 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 – 72/125 доли, земельный участок, на котором расположено домовладение, по договору от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в постоянное бессрочное пользовании матери истцов ФИО4

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки Лит.А1, Лит.А2 (часть), Лит.А3, Лит.А4, с учетом пристроек общая площадь дома составляет 191,2 кв.м. 

Согласно данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № по разрешительным документам увеличилась на 0,1 кв.м. (от общей площади 62 кв.м. по документам) за счет внутренней перепланировки и уточнения размеров по результатам обследования.

Разрешение на возведение пристройки не предъявлено, данные обстоятельства позволяют отнести пристройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцами предпринимались меры к легализации самовольной пристройки.

Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, куда истцы обращались по вопросу о возможности сохранения самовольно возведенных пристроек Лит А1, Лит А2 (часть), Лит А3, Лит А4, в выдаче разрешения на реконструкцию дома отказано.

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ самовольные пристройки Лит А1, Лит А2 (часть), Лит А3, Лит А4 возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, удовлетворяет требования СП 70.133330.2012, не повлияли на состояние несущих конструкций дома в целом, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, подлежат эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «НИИ ВДПО ОПБ», самовольные пристройки Лит А1, Лит А2 (часть), Лит А3, Лит А4 к домовладению № по пер.Почтовому в г.Брянске соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование; предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, выполнена с соблюдением противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; размещение самовольных построек не противоречит градостроительному регламенту территории города Брянска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит.А1 общей площадью 19,5 кв. м., Лит.А2 (часть) общей площадью 87,4 кв.м., Лит.А3 общей площадью 4,2 кв.м., Лит.А4 общей площадью 19,9 кв.м., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с окончательными техническим характеристиками: 191,2 кв.м. общей площади. 

На основании ч.3 ст. 245 ГК РФ суд также считает обоснованными требования об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом спорных пристроек.

Как установлено материалами дела, ФИО1 принадлежит 53/125 доли в праве общей долевой собственности доли, ФИО2 – 72/125 доли, указанные доли определены без учета самовольных пристроек, исходя из площади 

<

адрес> кв.м.

В настоящее время площадь жилого дома с учетом самовольно возведенных пристроек изменилась и составляет 191,2 кв. м., увеличение общей площади дома произошло за счет возведения истцами пристроек Лит.А1 общей площадью 19,5 кв. м., Лит.А2 (часть) общей площадью 87,4 кв.м., Лит.А3 общей площадью 4,2 кв.м., Лит.А4 общей площадью 19,9 кв.м.

В связи с изменением общей площади дома, изменились и доли сособственников в домовладении.

На долю ФИО1 с учетом самовольно возведенных пристроек приходится 47,8 кв.м. общей площади жилого дома, на долю ФИО2 - 143,4 кв.м. 

Соответственно после перераспределения долей, доля истца ФИО1 в спорном жилом доме составит: 47,8/191,2 =25/100, доля истца ФИО5 составит 143,4/191,2= 75/100.

Поскольку настоящим решением перераспределены доли сторон в праве общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности – удовлетворить. 

Сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек Лит А1, Лит А2 (часть), Лит А3, Лит А4, с параметрами дома – 191,2 кв.м. общей площади, 121,7 кв.м. –жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 191,2 кв.м., и признать за ФИО1 право собственности на 25/100 доли, за ФИО2 право собственности на 75/100 доли.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности на жилой 

<

адрес> - запись № от 14.05.2008г., и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 09.06.2018 г. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.