Дело № 2-1755/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Козлова И.И., 

при секретаре судебного заседания Шутовой Е.В., 

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Япыкур Строй» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Япыкур Строй» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Япыкур Строй» был заключен Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью 140 кв.м.

Актом приема-передачи жилого помещения указанное жилое помещение передано Нанимателю в состоянии, соответствующим условиям Договора найма жилого помещения.

Согласно п. 2.1. Договора ежемесячная арендная плата за пользование данной квартирой, включая НДФЛ, составляет 70 000 рублей и вносится Нанимателем не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.3. Договора опоздание с арендной платой более чем на три дня считается нарушением условий настоящего Договора, что служит поводом для его расторжения Наймодателем.

ДД.ММ.ГГГГ Актом, подписанным сторонами Договора, установлена задолженность за электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением между сторонами Договора было установлено, что наниматель обязуется до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договору найма в размере 95 000 рублей, сумму арендной платы в размере 12 500 рублей, оплату за электрическую энергию в размере 15 292 рублей, порчу имущества в виде поломки стиральной машинки ARDO (убытки) в размере 30 000 рублей. Этим же соглашением установлена подсудность споров по Договору найма жилого помещения по месту нахождения жилых помещений (квартир). 

Указывает, что обязанность по выплате истцу денежных средств, указанных в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком до сих пор не исполнена.

Кроме того, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 руб. 84 коп..

На основании изложенного просит взыскать с ООО «Япыкур Строй» задолженность по договору найма в размере 95 000 руб., арендную плату в размере 12 500 руб., оплату за электрическую энергию в размере 15 292 руб., убытки в размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средства в размере 306 руб. 84 коп., представительские расходы в размере 30 000 руб., расходы на нотариальное оформление доверенности представителя в размере 1 000 руб..

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представление своих интересов в суде доверила ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала доводы и требования иска.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Япыкур Строй» не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ и договоре, а также по почтовому адресу, указанному ответчиком в договоре. Судебные уведомления вернулись в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 № 36, суд приходит к выводу, что ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, а потому неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, заслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которою нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданскою оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 615 ГК РФ предписывает, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как наймодателем, и ООО «Япыкур Строй», как нанимателем, был заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор), в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью 140 кв.м (далее – квартира) (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата за пользование квартирой составляет, включая НДФЛ, 70 000 рублей.

Оплата найма квартиры осуществляется нанимателем не позднее 10 числа текущего месяца перечислением на банковский счет физического лица, указанный в реквизитах наймодателя (п. 2.2. Договора).

Срок найма квартиры установлен в п. 2.4. Договора на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.6. Договора наймодатель также принял на себя обязательство своевременно производить оплату счетов за электроэнергию и интернет. 

В силу п. 3.4. Договора, в случае нанесения ущерба квартире, мебели или оборудованию по вине нанимателя, наймодатель вправе в письменной форме потребовать от нанимателя возмещения суммы ущерба либо обратиться с иском в суд.

Факт исполнения истцом в рамках указанного Договора обязательства по предоставлению в пользование квартиры подтверждается Актом приема-передачи жилого помещения, являющимся Приложением к Договору и подписанным сторонами (л.д. 11). В указанном Акте, помимо прочего, отражено наличие в квартире 3-х стиральных машин импортного производства. 

Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт, зафиксировавший задолженность по электроэнергии в размере 15 292 руб. (л.д. 13), обязанность по оплате которой в силу п. 3.6. Договора лежит на ответчике. 

ДД.ММ.ГГГГ также подписано Дополнительное соглашение к рассматриваемому договору найма жилого помещения (далее – Дополнительное соглашение) (л.д. 12). 

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения стороны договорились о том, что наниматель принял на себя обязательство освободить и передать ДД.ММ.ГГГГ наймодателю жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

Кроме того, ответчик принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить следующую задолженность:

95 000 руб. – задолженность по Договору;

12 500 руб. – сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

15 292 руб. – задолженность по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

30 000 руб. – денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного поломкой стиральной машины ARDO.

Пунктом 5 Дополнительного соглашения сторонами установлена договорная подсудность – в суде по месту нахождения квартиры. 

Утверждение истца о том, что указанная сумма задолженности ООО «Япыкур Строй» не выплачена, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, а потому данное обстоятельство суд полагает установленным. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по услуге электроснабжения и суммы убытков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанные требования заявлены в размере 306 руб. 84 коп. за период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный размер подтвержден расчетом, который суд находит соответствующим нормам действующего законодательства, обстоятельствам дела и математически верным. Кроме того, суд учитывает, что какого-либо контррасчета ответчиком не представлено.

Данные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности указанных требований истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным судебные расходы истца на оплату госпошлины в размере 4 262 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на нотариальное оформление доверенности представителя в размере 1 000 руб..

Однако суд не усматривает оснований для удовлетворения указанных требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность, подписанная ФИО2, не содержит оговорки о том, что она выдана для представления интересов доверителя по настоящему делу, расходы на ее оформление не подлежат возмещению за счет ООО «Япыкур Строй».

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были оплачены юридические услуги в сумме 30 000 руб. 00 коп.. 

Суд, принимая во внимание длительность и сложность рассмотрения дела, объем выполненной представителем работы, а также требования разумности и справедливости, полагает возможным взыскать указанные расходы с ответчика в размере 15 000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Япыкур Строй» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Япыкур Строй» в пользу ФИО2 задолженность по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 500 руб., задолженность по оплате электрической энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 292 руб., в счет возмещения убытков, обусловленных поломкой стиральной машинки ARDO, 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 руб. 84 коп., расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере 4 262 руб., представительские расходы в размере 15 000 руб., отказав во взыскании представительских расходов в большем размере и расходов на нотариальное оформление доверенности представителя в размере 1 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ... И.И.Козлов

...

...