Дело № 2-114/2020 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ФИО1 по договору купли-продажи приобрел незавершенный строительством жилой дом, находящийся на земельном участке площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец за свой счет, своими силами завершил строительство жилого дома. Согласно техническому паспорту общая площадь всех частей возведенного здания составляет 119,1 кв.м. Однако, истцу было отказано в регистрации права собственности на завершенный строительством жилой дом, поскольку при покупке данного жилого дома его право не было зарегистрировано в Росреестре, следовательно, данное строение обладает признаками самовольной постройки, что препятствует в регистрации за застройщиком права собственности на данный объект. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец, ФИО1 представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Земельный участок площадью 600+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №; вид разрешенного использования – под жилую застройку.

Жилой недостроенный дом площадью 86,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Из представленного истцом технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект состоит из основного строения жилого дома лит. А общей площадью всех частей здания 119,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 119,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,3 кв.м., подсобной - 35,8 кв.м.

В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на строительство.

Согласно заключению, изготовленному ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Наружные ограждающие конструкции дома способны обеспечить необходимую теплоизоляцию и относительную влажность не более 60%, изоляцию от проникновения холодного воздуха, пароизоляцию. Жилые помещения дома могут быть оснащены всем комплексом инженерного внутридомового оборудования, инфраструктура 

<

адрес> и местоположение земельного участка это позволяют. Объемно-планировочное решение жилых и помещений вспомогательного использования способно обеспечить комфортную и безопасную внутридомовую среду. Расположение дома на земельном участке соответствует требованиям Свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям пунктов 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению ОНД и ПР по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам противопожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных заключений, поскольку они изготовлены по результатам осмотра исследуемого объекта, сотрудниками специализированных организаций. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенная постройка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно части первой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации Грязинского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано разрешение на продажу недостроенного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> для дальнейшего строительства новым владельцем. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО2 дом, находящийся в стадии строительства (процент готовности 39%), находящийся на земельном участке размером 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом ФИО4 Однако, государственная регистрация перехода права собственности на основании указанной сделки сторонами не осуществлялась, поскольку сделка совершена до вступление в силу Федерального закона №122-ФЗ.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного техником Грязинского БТИ, следует, что на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 начато строение жилого дома. Основное строение лит. А находится в следующем состоянии: фундамент 12%; стены – 27%. Процент готовности составляет 39%. Общая площадь возводимого объекта составляет 86,6 кв.м.

Поскольку жилой дом лит. А, были возведен истцом (продолжено строительство) с соблюдением строительных норм и правил, на земельном участке, правообладателем которого он является, то суд считает возможным признать за истцом, ФИО1 право собственности на указанный объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Следовательно, исковые требования истца в части признания за ним права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 119,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 119,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 83,3 кв.м., подсобной – 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления соответствующего кадастрового учета (учета изменений) и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2020 года