Дело № 2-2197/2024

УИД 61RS0007-01-2024-002374-36 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Макаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Альянсдонстрой», ФИО1, ФИО3, ФИО4, Вялый И.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, третье лицо ТСЖ «Победа, 95/6» о признании решений общих собраний недействительными,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, в обоснование указав, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пр. 40-летия Победы, 95/6. 

04.06.2024 года протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома (далее - МКД) было принято решение, которым избран председатель и секретарь общего собрания; отменено решение общего собрания собственников помещений МКД от 27.04.2023 года - выбор способа управления домом - ТСЖ; выбрано в качестве управляющей компании ООО «Альянсдонстрой»; утвержден тариф по статье «Содержание и ремонт жилого помещения» в размере 20 руб. за кв.м.; признан недействующим договор управления № от 01.02.2017 года МКД, заключенный с управляющей организацией ООО «Альянсдонстрой» на основании протокола ОСС МКД № от 31.01.2017 года; утверждено дополнительное соглашение к договору управления № от 01.02.2017 года; утвержден план работ по текущему ремонту общего имущества МКД; утверждение стоимости и способа финансирования работ по текущему ремонту общего имущества МКД; избран совет МКД; избран председатель совета МКД; принято решение о заключении собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также по вызову и утилизации ТКО; выбрано лицо, которое уполномочено от имени собственников помещений в МКД взаимодействовать с ГЖИ РО, ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором НКО «Фонд капитального ремонта» и другими организациями; утвержден способ уведомлений собственников помещений о проведении собраний собственников помещений путем размещения объявлений на информационных стендах МКД; выбрано лицо, которое уполномочено от имени собственников МКД на передачу и направление извещений (уведомлений), подачу заявлений, запросов, обращений, возражений, исковых заявлений от имени собственников помещений МКД в ГЖИ РО, ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору НКО «Фонд капитального ремонта» и другим организациям (управляющим компаниям). 

Решение было принято по всем 14-ти вопросам.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ было принято еще одно решение общего собрания МКД, оформленное проколом №, согласно которому решение принято по 22 вопросам, а именно: избран председатель и секретарь общего собрания в МКД № по 

<

адрес>; избран председатель совета МКД (ранее пункт признан недействительным);принято решение о проведение работ по капитальному ремонту системы ХВС МКД из средств фонда капитального ремонта в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решения о переносе сроков капитального ремонта системы холодного водоснабжения МКД 

<

адрес> с 2047 года на 2024 год в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решение о проведении работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения МКД проспект 

<

адрес> из средств фонда капитального ремонта в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решение о переносе сроков капитального ремонта системы горячего водоснабжения МКД 

<

адрес> с 2047 года на 2024 год в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решение о проведении работ по капитальному ремонту системы водоотведения МКД по проспекту 40-летия 

<

адрес> из средств фонда капитального ремонта в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решение о переносе сроков капитального ремонта системы водоотведения МКД по 

<

адрес> с 2047 года на 2024 год в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решение о проведении работ по капитальному ремонту лифтового оборудования грузового лифта подъезд № МКД по проспекту 

<

адрес> из средств фонда капитального ремонта в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решение о переносе сроков капитального ремонта лифтового оборудования грузового лифта подъезда № МКД по проспекту 

<

адрес> с 2042 года на 2024 год в связи с тем, что он находится в аварийном состоянии; утверждена смета расходов и договор подряда на капитальный ремонт системы горячего водоснабжения в МКД, на капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в МКД, на капитальный ремонт системы водоотведения в МКД, на капитальный ремонта лифтового оборудования грузового лифта подъезда № МКД; определена подрядная организация по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения в МКД, системы холодного водоснабжения в МКД; по выполнению работ по капитальному ремонту системы водоотведения; определена подрядная организация по выполнению работ по капитальному ремонту лифтового оборудования грузового лифта подъезда №,2 в МКД; определены в качестве источника финансирования работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения и лифтового оборудования грузового лифта подъезда №,2 МКД по проспекту 

<

адрес> - средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор НКО «Фонд капитального ремонта»; выбрано доверенное лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на право подписания договоров подряда, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту г. Ростове-на-Дону согласно действующего законодательства РФ; принято решение о наделении ООО «Альянсдонстрой» полномочиями от имени собственников МКД по направлению региональному оператору НКО «Фонд капитального ремонта»: договора подряда, протокола ОСС МКД, актов и счетов на оплату по проведению капитального ремонта системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и лифтового оборудования грузового лифта подъезда № МКД, взаимодействовать от имени собственников с ресурсоснабжающими организациями, ГЖИ по РО и судебными органами со всеми правами предусмотренными законному представителю согласно действующего законодательства РФ; принято решение о наделении полномочиями извещения (уведомление), подачу заявлений, на направление запросов, обращений, возражений, исковых заявлений от имени собственников помещений МКД в ГЖИ РО, ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору, НКО «Фонд капитального ремонта».

По мнению истца, решение общего собрания собственников помещений МКД ничтожно, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума, для принятия решений в протоколе № необходимо 50% голосов, а в № голосов от всех собственников многоквартирного дома.

При этом согласно протоколу общего собрания № от 04.03.2024 года, в голосовании приняли участие 131 собственник помещений МКД, а согласно протоколу № от 04.03.2024 года - 158 человек.

О данных собраниях никто из жильцов МКД не был уведомлен, никто не видел сметы, данные подрядных организаций, основания переноса сроков проведения работ по капитальному ремонту, а также договоры. 

В пунктах протокола выбраны лица, уполномоченные от имени собственников помещений МКД, взаимодействовать с организациями со всеми правами, предусмотренными законному представителю, однако данные пункты противоречат действующему законодательству. 

На основании изложенного истец просил суд признать решения общих собраний собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 04.03.2024 года и протоколом № от 04.03.2024 года, недействительными.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности от 30.04.2024 года №, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика управляющей компании ООО «Альянсдонстрой» - директор ФИО12, действующий на основании устава общества, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалах дела /т. 3 л.д. 145-154/. 

Ответчики ФИО13, ФИО3, ФИО4, Вялый И.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО10, представитель третьего лица ТСЖ «Победа, 95/6» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В отношении истца, ответчиков ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО22, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО10, представителя третьего лица ТСЖ «Победа, 95/6» дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Выслушав представителей истца и ответчика ООО «Альянсдонстрой», исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Альянсдонстрой».

Истцу стало известно о состоявшихся общих собраниях собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколами № и № от 04.03.2024 года.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец указывает, что общее собрание собственником МКД фактически не проводилось, кворум отсутствовал, истец участия в общем собрании не принимала.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей в период принятия решения общего собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

На основании части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

При этом в силу части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подпунктом "а" пункта 13 которых предусмотрено, что список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты относятся, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также признание недействительным решения собрания.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 6 статьи 46, части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации в суде может оспариваться не протокол собрания, а решения, принятые общим собранием собственников, членами товарищества собственников жилья.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.

В развитие указанных принципов гражданского судопроизводства часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В материалы дела по запросу суда из Государственной жилищной инспекции представлены копии протокола № от 04.03.2024 года, протокола № от 04.03.2024 года общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> /т.1, л.д.123-274, т.2, л.д. 1-350/.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 04.03.2024 года, в период времени с 23.01.2024 года с 23.02.2024 года в форме очно-заочного голосования по бюллетеням было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, итоги которого оформлены протоколом от 04.03.2024 года /т.1, л.д.125-129/.

Из представленных документов Государственной жилищной инспекцией Ростовской области общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес> составляет 14.159,03 кв.м., общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 12.522,73 кв.м., нежилых помещений – 1.636,3 кв.м., количество решений (бюллетеней) участников очно-заочного голосования, поступивших и принятых к голосованию 131 шт., обладающие 8.268,59 кв.м. (голосами), что составляет 58,4% от общей площади помещений в многоквартирном доме (от общего числа голосов) (т. 1 л.д. 125).

На общем собрании собственников разрешалось 14 вопросов, а именно: 

1. избран председатель и секретарь общего собрания; 

2. отменено решение общего собрания собственников помещений МКД от 27.04.2023 года - выбор способа управления домом- ТСЖ; 

3. выбрано в качестве управляющей компании ООО «Альянсдонстрой»; 

4. утвержден тариф по статье «Содержание и ремонт жилого помещения» в размере 20 руб. за кв.м.; 

5. признан недействующим договор управления № от 01.02.2017 года МКД, заключенный с управляющей организацией ООО «Альянсдонстрой» на основании протокола ОСС МКД № от 31.01.2017 года; 

6. утверждено дополнительное соглашение к договору управления № от 01.02.2017 года; 

7. утвержден план работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

8. утверждение стоимости и способа финансирования работ по текущему ремонту общего имущества МКД; 

9. избран совет МКД; 

10. избран председатель совета МКД;

11. принято решение о заключении собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также по вызову и утилизации ТКО; 

12. выбрано лицо, которое уполномочено от имени собственников помещений в МКД взаимодействовать с ГЖИ РО, ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором НКО «Фонд капитального ремонта» и другими организациями; 

13. утвержден способ уведомлений собственников помещений о проведении собраний собственников помещений путем размещения объявлений на информационных стендах МКД; 

14. выбрано лицо, которое уполномочено от имени собственников МКД на передачу и направление извещений (уведомлений), подачу заявлений, запросов, обращений, возражений, исковых заявлений от имени собственников помещений МКД в ГЖИ РО, ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору НКО «Фонд капитального ремонта» и другим организациям (управляющим компаниям).

Из протокола общего собрания № собственников многоквартирного дома, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по всем вопросам принимали участие в голосовании 8 собственников помещений МКД: ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ФИО14, ФИО3, ФИО21 В том числе представлены решения собственников помещений МКД в форме очно-заочной формы.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 04.03.2024 года, в период времени с 23.01.2024 года с 23.02.2024 года в форме очно-заочного голосования по бюллетеням было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, итоги которого оформлены протоколом от 04.03.2024 года /т.2, л.д.2-8/. В протоколе указано, что собрание проведено по инициативе ООО «Альянсдонстрой».

Усматривается, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> приняли участие собственники в количестве 158, что составляет 10.116, 05 кв.м., владеющие жилыми и нежилыми помещениями в доме, что составляет 71,45%.

На общем собрании собственников разрешалось 22 вопроса, решение было принято, а именно: избран председатель и секретарь общего собрания в МКД № по 

<

адрес>; избран председатель совета МКД (ранее пункт признан недействительным); принято решение о проведение работ по капитальному ремонту системы ХВС МКД из средств фонда капитального ремонта в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решения о переносе сроков капитального ремонта системы холодного водоснабжения МКД проспект 40-летия Победы, 95/6 с 2047 года на 2024 год в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решение о проведении работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения МКД 

<

адрес> из средств фонда капитального ремонта в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решение о переносе сроков капитального ремонта системы горячего водоснабжения МКД 

<

адрес> с 2047 года на 2024 год в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решение о проведении работ по капитальному ремонту системы водоотведения МКД по 

<

адрес> из средств фонда капитального ремонта в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решение о переносе сроков капитального ремонта системы водоотведения МКД по 

<

адрес> с 2047 года на 2024 год в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решение о проведении работ по капитальному ремонту лифтового оборудования грузового лифта подъезд № МКД по 

<

адрес> из средств фонда капитального ремонта в связи с тем, что она находится в аварийном состоянии; принято решение о переносе сроков капитального ремонта лифтового оборудования грузового лифта подъезда № МКД по 

<

адрес> с 2042 года на 2024 год в связи с тем, что он находится в аварийном состоянии; утверждена смета расходов и договор подряда на капитальный ремонт системы горячего водоснабжения в МКД, на капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в МКД, на капитальный ремонт системы водоотведения в МКД, на капитальный ремонта лифтового оборудования грузового лифта подъезда № МКД; определена подрядная организация по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения в МКД, системы холодного водоснабжения в МКД; по выполнению работ по капитальному ремонту системы водоотведения; определена подрядная организация по выполнению работ по капитальному ремонту лифтового оборудования грузового лифта подъезда № в МКД; определены в качестве источника финансирования работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения и лифтового оборудования грузового лифта подъезда № МКД по 

<

адрес> - средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор НКО «Фонд капитального ремонта»; выбрано доверенное лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на право подписания договоров подряда, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту г. Ростове-на-Дону согласно действующего законодательства РФ; принято решение о наделении ООО «Альянсдонстрой» полномочиями от имени собственников МКД по направлению региональному оператору НКО «Фонд капитального ремонта»: договора подряда, протокола ОСС МКД, актов и счетов на оплату по проведению капитального ремонта системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и лифтового оборудования грузового лифта подъезда № МКД, взаимодействовать от имени собственников с ресурсоснабжающими организациями, ГЖИ по РО и судебными органами со всеми правами предусмотренными законному представителю согласно действующего законодательства РФ; принято решение о наделении полномочиями извещения (уведомление), подачу заявлений, на направление запросов, обращений, возражений, исковых заявлений от имени собственников помещений МКД в ГЖИ РО, ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору, НКО «Фонд капитального ремонта».

Из протокола общего собрания № собственников многоквартирного дома, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, также усматривается, что по всем вопросам принимали участие в голосовании 8 собственников помещений МКД: ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ФИО14, ФИО3, ФИО21 В том числе также представлены решения собственников помещений МКД в форме очно-заочной формы.

Истцом в материалы дела представлены заявления собственников помещений МКД в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> через ГИС ЖКХ, которые по имеющимся вопросам в повестке голосования по протоколу № и протоколу № не голосовали, а именно собственники квартир № площадью 95,4 кв.м., № площадью 91,9 кв.м. + парковка 34,43 кв.м., № площадью 70,4 кв.м., № площадью 70,4 кв.м., № площадью 95,4 кв.м., № площадью 70,4 кв.м., № площадью 95 кв.м., № площадью 47 кв.м., № площадью 81,1 кв.м., № площадью 47 кв.м., № площадью 47 кв.м., № площадью 68,6 кв.м. /т.3, л.д. 10-28, 37-43/, из материалов дела следует, что напротив принятых решений собственников помещений проставлены подписи заявителей.

С учетом исключения данных голосов (677.9 кв.м.), фактически приняли участие в голосовании собственники помещений:

1 вопрос - 7.928,78 кв.м.; 2 вопрос - 7.762,89 кв.м.; 3 вопрос - 7.807,29 кв.м., 4 вопрос - 7.999, 29 кв.м., 5 вопрос - 7.807,29 кв.м., 6 вопрос - 7.646,83 кв.м., 7 вопрос - 7.733, 83 кв.м., 8 вопрос - 7.898,93 кв.м., 9 вопрос - 7.902,69 кв.м., 10 вопрос - 7.807,29 кв.м., 11 вопрос - 7.715,39 кв.м., 12 вопрос - 7.902,69 кв.м., 13 вопрос - 8.135,29 кв.м., 14 вопрос - 7.902,69 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН собственник 

<

адрес> иное лицо, чем указано в протоколе, в данном случае 95,4 кв.м. также подлежат исключению. 

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение – автостоянка также не соответствуют данные о собственниках №, №, №, в связи с чем подлежит исключению 103,29 кв.м., по парковочному месту %5 не соответствует регистрационная запись в ЕГРН (34,3 кв.м.) - ФИО19 /т.3, л.д.67-81/.

Следовательно, площадь, которая должна быть исключена, составляет 910 кв.м.

Протоколом общего собрания № от 04.03.2024 года участники предусмотрели, что в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, принимая во внимание, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 14.159,03 кв.м., то по каждому вопросу из 14 пунктов необходимо вычесть 910 кв.м., из общего количества голосов, что будет по итогу составлять менее 50% голосов, следовательно, свидетельствует об отсутствии кворума.

Протоколом № от 04.03.2024 года на голосование поставлены вопросы по вопросу капитального ремонта.

Протоколом общего собрания № от 04.03.2024 года участники предусмотрели, что в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как уже указывалось выше, площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 14.159,03 кв.м.

Как следует из протокола № от 04.03.2024 года приняли участие в голосовании 10.116,05 кв.м. (71,4%). 

Из материалов дела следует, что собственники квартир № - площадью 70,4 кв.м., 16 площадью 95,4 кв.м., 17 площадью 70,4 кв.м., 19 площадью 91,9 кв.м. + парковка площадью 34,46 кв.м., 24 площадью 70,4 кв.м., 65 площадью 95,4 кв.м., 80 площадью 70,4 кв.м., 93 - 95,4 кв.м., 118- площадью 47 кв.м., 119 площадью 81,10 кв.м., 120 площадью 113 кв.м., 136 площадью 68,6 кв.м., 173 площадью 47 кв.м., 170 площадью 43,10 кв.м., 134 площадью 113 кв.м., 146 площадью 47 кв.м., 151 площадью 43,70 кв.м., 174 площадью 47 кв.м., подали заявления об их исключении из голосования, следовательно, подлежит исключению площадь 1.344,63 кв.м.

Подсчет кворума проводится путем сложения площади жилых и нежилых помещений МКД в соотношении с количеством голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме:

10.116,05 кв.м. - 1.344,63 = 8.771,42 кв.м., что составляет менее две трети голосов от всех собственников МКД, следовательно, свидетельствует об отсутствии кворума.

Между тем, по смыслу приведенных выше правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

Так, ответчиком в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ООО «Альянсдонстрой» считает представленные скриншоты заявлений части собственников МКД в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области через ГИС ЖКХ недопустимым доказательством. Кроме того, приводит свой расчет кворума собраний по протоколам № и №.

Но вместе с тем, суд полагает не согласиться с представленным расчетом ответчика, поскольку им не в полной мере перепроверены данные собственников квартир, заявивших об отсутствии их фактического голосования, как на общем собрании, оформленном протоколом №,так и собрании, оформленном протоколом №. 

При этом вопреки доводам ответчика ООО «Альянсдонстрой» о том, что скриншоты заявлений части собственников МКД в Государственную жилищную инспекцию являются недопустимым доказательством, направлены после принятия решений, суд полагает отметить, что избрание способа защиты права является обращение в ГЖИ либо оспаривание в судебном порядке решений общего собрания является диспозитивным правом данных лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 ноября 2021 года, наличие у административного органа полномочий на проведение проверки по вопросам правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения не свидетельствует о наличии у административного органа права самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений без признания таковым решения судом в установленном порядке и с соблюдением установленных законом сроков.

Исходя из универсальности воли законодателя для требований административного органа указанный срок должен определяться так же, как для иных лиц, имеющих законный интерес в оспаривании решения общего собрания, то есть применительно к правилам части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, доводы ответчика не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Кроме того, из материалов дела следует, что ранее решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.11.2023 года по делу №2-4010/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 08.07.2024 года, по иску ФИО2 признавалось недействительным решение общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 16.06.2023 года, по схожим обстоятельствам, которые установлены при рассмотрении настоящего дела. Так, судом в решении по делу №2-4010/2023 при рассмотрении дела было установлено отсутствие необходимого кворума для проведения собрания, собственники части жилых помещений в части оспаривания их подписи на принятых решениях обращались в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области через ГИС ЖКХ.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалах дела отсутствуют доказательства легитимности проведенных 04.03.2024 собраний, оформленных протоколами №и №, в связи с чем ввиду доказанности обстоятельств, имеющих правовое значение для дела, и доводов поданного иска, исковые требования истца подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) - удовлетворить полностью.

Признать решения общих собраний собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом № от 04.03.2024 года и протоколом № от 04.03.2024 года - недействительными. 

Мотивированное решение суда составлено 12 ноября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.