Дело № 2-238/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Климонтовой Е.В.,

при секретаре Аракелян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении за ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим. 

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> право собственности на которую возникло у нее на основании договора купли-продажи от 12.06.2018.

Вместе с тем, в квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, который согласно п. 11 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до 30.06.2018.

Регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении своих прав как собственника жилого помещения, в связи с чем, ссылаясь на ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с дальнейшим снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО3 В представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности № от 05.12.2018, в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в надлежащей форме.

Третье лицо ФИО4 и представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО3, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 19.06.2018 приобрела в собственность у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Переход к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ульяновской области в установленном законом порядке. 

Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован член семьи бывшего собственника ФИО4 – ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 добровольно освободил спорное жилое помещение, однако сняться с регистрационного учета отказывается, тем самым нарушая права истца ФИО1, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Ответчик ФИО2, не являясь собственником спорной квартиры и сохраняя в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые регистрацией ответчика, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Суд полагает, что истец доказал факт того, что регистрация ответчика ФИО2 создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника. Расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей ответчик не несет. 

По пояснениям представителя истца и также по данным справок формы № 8 настоящий собственник жилого помещения ФИО1 совместно с ответчиком никогда не проживала, он членом ее семьи не является. 

Ответчик ФИО2 добровольно выехал с данной жилой площади, вывез все свои вещи, в связи с продажей ФИО4 квартиры, каких-либо соглашений с новым собственником жилого помещения о проживании в нем не заключалось. Более того, согласно п. 11 договора купли-продажи доли квартиры от 19.06.2018 он обязался сняться с регистрационного учета в срок до 30.06.2018. 

Доказательств в опровержение данного довода стороны истца, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.

Решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова