Дело № 2-2103/2021

55RS0005-01-2021-003253-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Приваловой А.В., помощнике судьи Сазанович Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 29 июля 2021 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 денежных средств, ссылаясь на заключение ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договора аренды № № на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в городе Омске, местоположение участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1-этажный жилой дом. Участок находится в 7 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 7.4 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по окончанию срока его действия обязательства сторон прекращаются, договор считается расторгнутым. Начисления арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № № земельного участка сроком на пять лет. Земельный участок расположен в городе Омске, местоположение участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1-этажный жилой дом. Участок находится в 7 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался участком без правовых оснований, плата за пользование ответчиком участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, им не внесена. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование об уплате денежных средств за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 090,28 рублей, которое осталось без удовлетворения.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 090,28 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца, ответчик просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и арендатором ФИО1 заключен договор аренды № №, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок, сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней, находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1-этажный жилой дом. Участок находится в 7 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора аренды, размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № к договору) и составляет 25 643,75 рублей в месяц. 

В соответствии с п. 7.4 договора аренды, по окончанию срока его действия обязательства сторон прекращаются, договор считается расторгнутым. Начисления арендной платы по договору аренды № № прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и арендатором ФИО1 заключен договор аренды № №, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок, сроком на 5 лет, находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 1-этажный жилой дом. Участок находится в 7 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора аренды, размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № к договору) и составляет 7 160,64 рубля в месяц. 

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №» (л.д.5).

Способы определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска и предоставленных в аренду без торгов определены Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, которое применяется с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчет размера арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных частями 4 - 10 настоящей статьи, осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Ап = Кс x Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Кф - экономически обоснованный коэффициент. Значение Кф определяется в соответствии с приложением «Значение коэффициента, применяемого для расчета арендной платы» к названному Решению.

Договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ и исключен из реестра договоров пользования имуществом. 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец, обращаясь с иском в суд, указал, что ответчик имеет задолженность за фактическое использование спорного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 090,28 руб. 

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 (ред. от 14.07.2021), департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на предоставление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки; управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска.

Таким образом, департамент является компетентным органом в сфере оборота земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды и в течение пяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, предусмотрена подпунктом 2 пункта 3.2 договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 38 информационного письма Президиума высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

Главой 60 ГК РФ предусмотрено возникновение гражданских прав и обязанностей вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, истец при расчете задолженности за фактическое использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ верно применил положения действующего законодательства, в связи с чем, проверив расчет задолженности, представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 090,28 руб. суд находит его арифметическим верным, законным и обоснованным. 

Поскольку ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлено доказательств возврата арендуемого земельного участка истцу после прекращения договора аренды, как и не представлено доказательств уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ у истца возникло право требования внесения арендных платежей за пользование ранее предоставленным ответчику по договору аренды спорного земельного участка с кадастровым номером №. 

Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия, с требованием оплатить задолженность по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 090,28 рублей, которая осталась без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска с учетом представленных доказательств подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 2 272 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:995 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 090,28 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 2 272 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ