Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Маркиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации Ленинского городского округа Московской области, с учетом уточнений требований просили суд, признать за ФИО1 право собственности на ? доли, за ФИО2 право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 408,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; произвести реальный раздел указанного жилого дома; прекратить право долевой собственности на жилой дом; выделить ФИО1 жилое помещение № (блок-секция №) площадью 235,0 кв.м., состоящее из следующих помещений: в литера «А»: № жилая зона площадью 60,1 кв.м., № кухня- ниша площадью 6,0 кв.м., № жилая зона площадью 45,3 кв.м., № санузел площадью 7,0 кв., № санузел площадью 2,2 кв.; в литера «а» № балкон площадью 60,5 кв.м.; в литера «А1» № гараж площадью 53,9 кв.м.; выделить ФИО2 жилое помещение № (блок-секция №) площадью 135,1 кв.м., состоящее из следующих помещений: в литера «А1»: № котельная площадью 6,5 кв.м., № санузел площадью 3,9 кв.м., № коридор площадью 6,0 кв.м., № коридор площадью 1,1 кв.; в литера «а» № балкон площадью 24,5 кв.м.; в литера «А»: № кухня-столовая площадью 37,5 кв.м., № коридор площадью 7,1 кв.м., № спальня площадью 12,1 кв.м., № спальня площадью 11,0 кв.м., № санузел площадью 3,7 кв.м., № санузел площадью 1,1 кв.м., № спальня площадью 20,6 кв.м.; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сезонного проживания, выделить ФИО1 земельный участок площадью 319 кв.м., выделить ФИО2 земельный участок площадью 160 кв.м.; право общей долевой собственности на земельный участок прекратить.

В обоснование иска указали на то, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 639 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сезонного проживания.

Также ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № 2-этажный, общей площадью 270,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 639 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сезонного проживания.

Также ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 270,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 639 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сезонного проживания.

Также ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 270,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сособственниками.

Произведена реконструкция жилого дома адресу: 

<

адрес> возведены пристройка литера «А1» и балкон литера «а».

Согласно заключению специалиста реконструированный жилой дом соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам: градостроительным (по расположению на участке); санитарно- бытовым (по расстоянию до границ земельного участка); противопожарным (по расстоянию до соседних строений); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции) и не соответствует санитарно-бытовым; соответствует требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью.

Как установлено экспертом, физический износ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в допустимых пределах и позволяет произвести раздел жилого дома.

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического пользования земельным участком, с учетом объемно-технических показателей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Ответчик администрация Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, в суд представлен отзыв на иск, в котором содержится просьб о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, одновременно ответчик просит в удовлетворении требований истцов о реальном разделе земельного участка отказать, поскольку выделяемые земельные участки истцов будут иметь площадь менее минимального размера земельных участков, утвержденного Правилами землепользования и застройки с.п. Молоковское.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. с изменениями и дополнениями от 30.11.1990г. выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома 

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 408,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 639 кв.м. по вышеуказанному адресу, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сезонного проживания. Доля истца ФИО1 в праве собственности составляет ?, доля ФИО2 – ?, доля ФИО3 – ?. 

Порядок пользования сложился, но соглашение о разделе домовладения и земельного участка между сторонами отсутствует. 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы защита гражданских прав.

По смыслу названных норм права в их системном толковании под способами защиты гражданских прав следует понимать закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

При этом право выбора способа защиты нарушенного права предоставлен истцам, однако избранный способ защиты должен быть предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и должен быть направлен на восстановление нарушенного права.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста ООО Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт» ФИО4 реконструированный жилой дом соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам: градостроительным (по расположению на участке); санитарно-бытовым (по расстоянию до границ земельного участка); противопожарным (по расстоянию до соседних строений); соответствует требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью.

При этом специалистом указано, что строение не соответствует санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции) требованиям и правилам. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 26 ПП ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Для устранения несоответствия требованиям градостроительных норм и правил, в том числе правилам застройки, истцами получено и представлено в материалы дела согласование со смежным землепользователем.

Специалистом указано, что раздел жилого дома возможен. Поскольку порядок пользования сложился, специалистом представлен один вариант раздела жилого дома при котором ФИО1 выделяется жилое помещение № (блок-секция №) площадью 235,0 кв.м., состоящее из следующих помещений: в литера «А»: № жилая зона площадью 60,1 кв.м., № кухня- ниша площадью 6,0 кв.м., № жилая зона площадью 45,3 кв.м., № санузел площадью 7,0 кв., № санузел площадью 2,2 кв.; в литера «а» № балкон площадью 60,5 кв.м.; в литера «А1» № гараж площадью 53,9 кв.м. ФИО2 выделяется жилое помещение № (блок-секция №) площадью 135,1 кв.м., состоящее из следующих помещений: в литера «А1»: № котельная площадью 6,5 кв.м., № санузел площадью 3,9 кв.м., № коридор площадью 6,0 кв.м., № коридор площадью 1,1 кв.; в литера «а» № балкон площадью 24,5 кв.м.; в литера «А»: № кухня-столовая площадью 37,5 кв.м., № коридор площадью 7,1 кв.м., № спальня площадью 12,1 кв.м., № спальня площадью 11,0 кв.м., № санузел площадью 3,7 кв.м., № санузел площадью 1,1 кв.м., № спальня площадью 20,6 кв.м.

Специалистом также разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического пользования земельным участком, с учетом объемно-технических показателей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения для дачи пояснений в судебное заседание приглашался специалист ФИО4, проводивший исследование, который будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поддержал выводы, изложенные в заключении.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять выводам специалиста, изложенным в заключении, у суда не имеется, поскольку исследование проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, суду не представлено. 

Суд принимает заключение специалиста, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона. 

Разрешая заявленные истцами требования, суд приходит к следующим выводам. 

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ней права собственности на ? доли вышеуказанного жилого дома, а за истцом ФИО2 – ? доли, поскольку жилой дом в настоящее время находится в долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, размер заявленных долей соответствует зарегистрированному праву. 

При этом суд находит обоснованными и удовлетворяет требования истцов о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, площадью 408,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

При этом, суд производит раздел жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным специалистом, по фактическому пользованию.

Выделяет ФИО1 в единоличную собственность жилое помещение № (блок-секция №) площадью 235,0 кв.м., состоящее из следующих помещений: в литера «А»: № жилая зона площадью 60,1 кв.м., № кухня- ниша площадью 6,0 кв.м., № жилая зона площадью 45,3 кв.м., № санузел площадью 7,0 кв., № санузел площадью 2,2 кв.; в литера «а» № балкон площадью 60,5 кв.м.; в литера «А1» № гараж площадью 53,9 кв.м.

Выделяет ФИО2 в единоличную собственность жилое помещение № (блок-секция №) площадью 135,1 кв.м., состоящее из следующих помещений: в литера «А1»: № котельная площадью 6,5 кв.м., № санузел площадью 3,9 кв.м., № коридор площадью 6,0 кв.м., № коридор площадью 1,1 кв.; в литера «а» № балкон площадью 24,5 кв.м.; в литера «А»: № кухня-столовая площадью 37,5 кв.м., № коридор площадью 7,1 кв.м., № спальня площадью 12,1 кв.м., № спальня площадью 11,0 кв.м., № санузел площадью 3,7 кв.м., № санузел площадью 1,1 кв.м., № спальня площадью 20,6 кв.м.;

В связи с чем, суд прекращает право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в части реального раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращения права общей долевой собственности, по следующим основаниям. 

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливается, а в дальнейшем в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается в случае, размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли собственника в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Совета депутатов сельского поселения Молоковское от ДД.ММ.ГГГГ г. № утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения Молоковское, согласно которым минимальный размер земельного участка для дачного строительства составляет 400 кв.м.

Согласно заключению специалиста образуемые земельные участки, которые были предложены экспертом к выделению из исходного земельного участка размером 639 кв.м., будут иметь площадь 319 кв.м. и 160 кв.м., что не соответствует вышеуказанным требованиям законодательства. 

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требования истцов о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, у суда не имеется, следовательно, суд отказывает в удовлетворении требования истцов о реальном разделе вышеуказанного земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 408,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО1 в единоличную собственность жилое помещение № (блок-секция №) площадью всех помещений 235 кв.м., общей площадью 174,5 кв.м., жилой площадью 105,4 кв.м.) состоящее из следующих помещений: в литера «А»: № жилая зона площадью 60,1 кв.м., № кухня-ниша площадью 6,0 кв.м., № жилая зона площадью 45,3 кв.м., № санузел площадью 7,0 кв.м., № санузел площадью 2,2 кв.м.; в литера «а»: № балкон площадью 60,5 кв.м.; в литера «А1»: № гараж площадью 53,9 кв.м.

Выделить ФИО2 в единоличную собственность жилое помещение № (блок-секция №) площадью всех помещений 135,1 кв.м., общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м.) состоящее из следующих помещений: в литера «А1»: № котельная площадью 6,5 кв.м., № санузел площадью 3,9 кв.м., № коридор площадью 6,0 кв.м., № коридор площадью 1,1 кв.м.; в литера «а»: № балкон площадью 24,5 кв.м.; в литера «А»: № кухня-столовая площадью 37,5 кв.м., № коридор площадью 7,1 кв.м., № спальня площадью 12,1 кв.м., № спальня площадью 11,0 кв.м., № санузел площадью 3,7 кв.м., № санузел площадью 1,1 кв.м., № спальня площадью 20,6 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - прекратить. 

В удовлетворении требований о признании права собственности на доли вышеуказанного жилого дома, реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращении права общей долевой собственности на него – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова