Дело № 2-4931/2025

УИД 77RS0001-02-2025-004882-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4931/2025 по иску ...ашвили ...ы ...ны к ... ...у ...ичу, ... Евгению Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ...ашвили И.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам ... А.Е., ... Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчики в спорной квартире не проживают, вещей ответчиков в спорной квартире нет. Ответчики не являются членами семьи истца, никакого договора между сторонами на право проживания в вышеуказанной квартире не заключалось. 

Истец просит признать ответчиков ... А.Е., ... Е.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ...ашвили И.В. и ее представитель адвокат фио в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ... А.Е., ... Е.А.в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки ответчики суду не сообщили, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица УФМС ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ...ашвили И.В. на основании договора купли-продажи комнаты от 24.12.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 12 договора купли-продажи на день подписания договора в отчуждаемой жилой комнате зарегистрированы по месту жительства продавец ... Е.А., а также ... А.Е., для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на жилю комнату по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования жилой комнатой. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует что ... А.Е. не находится под опекой и попечительством, его права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Стороны договорились, что покупатель самостоятельно снимает с регистрационного учета Продавца ... Е.А., а также ... А.Е. после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Продавец ... Е.А. не возражает против снятия себя, а также ... А.Е.

Регистрация перехода права собственности на квартиру к истцу как к покупателю состоялась 25.12.2024.

Истец указывает, что ответчики не являются членами семьи истца, общее хозяйство не ведется, в содержании квартиры участия не принимают, коммунальные услуги не оплачивают. 

 Данное обстоятельство стороной ответчиков не оспаривалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиками и собственником квартиры о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения. 

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой №69, расположенной по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу. 

В соответствии с требованиями Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ашвили ...ы ...ны к ... ...у ...ичу, ... Евгению Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ... ...а ...ича, ... Евгения Алексеевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ... ...а ...ича, ... Евгения Алексеевича с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.

Судья фио