Дело №2-417/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года

Десногорский городской суд Смоленской области

В составе: председательствующего судьи А.В.Гришиной, 

при секретаре М.Г. Осиповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО7, к ФИО1 ФИО8, ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Смоленского отделения №8609 о признании права собственности на ? долю в квартире, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилось в суд с иском к ФИО4, ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Смоленского отделения № о признании права собственности на ? долю в квартире, указав в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно постановлению Администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области №250 от ДД.ММ.ГГГГ, было разрешено его дочери ФИО1 ФИО9 совершить сделку купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, при условии одновременного дарения им 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению Администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области №251 от ДД.ММ.ГГГГ, ему и его несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО10, было разрешено передать в залог ПАО «Сбербанк России» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» дал ему письменное согласие на дарение 1\4 доли в спорной квартире, при условии сохранения ипотеки в пользу банка до полного исполнения обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в г. Десногорске Смоленской области в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Межмуниципальному отделу по 

<

адрес>, Рославльскому, Шумячскому, Ершичскому районам с документами о регистрации перехода права (договора дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ), права общей долевой собственности на объект недвижимости, квартира кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно договора дарения 1\4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на имя его несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской облаете было принято решение о приостановлении государственной регистрации. Основанием для данного решение послужило мнение о том, что он как единоличный собственник квартиры, распоряжается долей в праве общей долевой собственности на указанный объект, но в связи с тем, что он не является участником общей долевой собственности, то отчуждение определенной доли собственником целого объекта не основано на действующем законодательстве. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с письменным обращением в Управление Росреестра по Смоленской области, для разрешения сложившейся ситуации. ДД.ММ.ГГГГ ему поступил письменный ответ, за подписью руководителя управления, в котором ему также было отказано в регистрации договора дарения доли квартиры.

После получения ответа он обратился с административным иском в Десногорский городской суд о признании действий Управления Росреестра - незаконными.

ДД.ММ.ГГГГ определением Десногорского городского суда Смоленской области, было отказано в принятии данного иска, из которого следовало, что ему необходимо обратится в суд с исковым заявлением, так как при дарении доли в квартире могут быть нарушены права его супруги ФИО1 ФИО12 и ПАО «Сбербанк России».

Переход прав собственности на долю в праве общей долевой собственности от собственника «целой» квартиры к его дочери, не противоречит действующему законодательству, и не нарушает права его жены и ПАО «Сбербанк России», так как супруга давала свое разрешение при решении данного вопроса в Администрации МО «г. Десногорск», а ПАО « Сбербанк России» дал на дарение доли свое письменное согласие. Кроме того, сам переход прав собственности находится в полном соответствии с действующим законодательством РФ, так как собственник жилого помещения по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, если при этом не меняется назначение жилого помещения - его использования для проживания граждан (ст.ст.209, 288 ГК РФ). При этом права граждан могут быть ограничены только федеральным законом и в той мере. в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других граждан (ст.55 Конституции РФ).

Кроме того, законодательство предоставляет собственникам жилых помещений возможность отчуждать имущество, как в целом, так и по частям, допуская при этом отчуждение не только «реальной доли», но и отчуждение «идеальной доли» - доли в праве на жилое помещение (ст. 244 ГК РФ)

Просит признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ей судом разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» №8609, будучи надлежаще уведомлен, не явился, представил суду письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. Банк не возражает против государственной регистрации договора дарения ? доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, надлежаще извещённый в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Исходя из положений данной нормы, в случае отчуждения двух двум или нескольким лицам собственником неделимой вещи либо имущества, которое не подлежит разделу в силу закона, возникает право общей собственности на неделимое имущество. При этом запрета на создание общей долевой собственности единоличным собственников путем отчуждения доли в праве на неделимую вещь не содержится. 

В этом случае в соответствии со ст. 244 ГК РФ из индивидуальной собственности возникает право общей долевой собственности на неделимое имущество, при этом его характеристики не меняются. 

Из представленных суду письменных доказательств следует, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (ипотека в силу закона) (л.д. 6).

Согласно, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО5 дарит одаряемой несовершеннолетней ФИО3 с согласия матери ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 10).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на государственную регистрацию представлен договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому единоличный собственник квартиры ФИО5 распоряжается долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества. ФИО5 не является участником общей долевой собственности, следовательно, отчуждение определенной доли собственником целого (неделимого) объекта не основано на действующем законодательстве.

Осуществление действий по регистрации: переход права, права общей долевой собственности приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> существующим обременением-ипотека в силу закона, ФИО5 по договору дарения безвозмездно передал в общую долевую собственность своей дочери ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, ПАО «Сбербанк» дал согласие на дарение ? доли квартиры при условии сохранения ипотеки в до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Невозможность раздела имущества в силу закона либо выдела в натуре доли из имущества не может, исходя из приведенных норм, ограничивать собственника в праве распоряжаться своей собственностью, в том числе, путем отчуждения долей в праве собственности на это имущество при неизменности его содержания (назначения). Иное противоречит конституционному принципу (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ) и содержанию ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО15, к ФИО1 ФИО16, ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Смоленского отделения №8609 о признании права собственности на ? долю в квартире удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Гришина