Дело № 2-1889/2020

18RS0023-01-2020-002633-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Глуховой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивирует следующим. Истцом в 2003 году на территории гаражно- строительного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Жуковский» был построен гараж по адресу: УР, 

<

адрес>, строение 8, на земельном участке, расположенном в квартале 283 по ул. Жуковского. Право пользования данным гаражом никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время. В настоящее время возник вопрос о регистрации права собственности на гараж и землю под ним. В целях оформления прав обращался в отдел архитектуры Администрации г. Сарапула, ему пояснили, что нужно обращаться в суд. По данным Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» право собственности на гараж, расположенный по адресу: Ур

<

...>, строение № 8 не зарегистрировано. Факт постройки гаража по данному адресу подтверждается техническим планом. Во время строительства он приобретал и доставлял строительные материалы в частности, кирпич, цемент, песок, доски, плиты перекрытия, плиты перекрытия. В строительстве указанного гаража истец принимал участие личным трудом, все строительные работы выполнял вместе со своими родственниками. 

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: УР, 

<

...>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указывают, что не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Представитель третьего лица ГСК «Жуковский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Уставу Гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Жуковский», утвержденному решением общего собрания членов Гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации и индивидуальных гаражей «Жуковский», протокол № 1 от 25.10.2009 года, кооператив создан с целью удовлетворения потребностей членов Кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации принадлежащих гаражей и находящихся в пользовании кооператива земельного участка и иного имущества. Кооператив является добровольным объединением, на основе членства путем объединения ее членами имущественных паевых взносов (п.1.1.). Гаражно- строительный кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Жуковский», является некоммерческой организацией (п.1.2.). Место нахождения Кооператива: 

<

...> (п.1.4.).

Согласно Протоколу № 1 общего собрания членов гаражно- строительного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Жуковский» от 25.10.2009г., следует, что председателем кооператива выбран ФИО2 ( л.д.12).

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула УР № 1701 от 12.07.2005 года утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаражей боксового типа в квартале № 283 по улице Жуковского, согласно прилагаемому плану (л.д.13).

Из Акта выбора земельного участка для строительства гаражей боксового типа в квартале № 283, утвержденного Постановлением Главы Администрации г. Сарапула ФИО3 от 12.07.2005 года, следует, что комиссией на основании осмотра места и рассмотрения материалов обоснования размещения объекта установила, что участок рассматривается для строительства гаражей боксового типа, участок расположен в квартале № 283, с юга на расстоянии 2 метра расположены гаражи ГМК «Чапаева-5», с запада на расстоянии 3 метра улица Жуковского, с севера на территории ЮО «Южный», с востока домовладение по адресу: ул. Чапаева, 2а (л.д.15).

Согласно списку членов гаражного кооператива «Жуковский», утвержденному председателем кооператива «Жуковский» ФИО2 25.10.2009 года, следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Жуковский», владельцем гаража № 8 (л.д.6).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 15.09.2020 года № 681, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Жуковский» расположенный по адресу: 

<

...> строение 23б/8, не имеется (л.д.5).

Согласно техническому плану здания, подготовленного ООО «Стандарт» членом Ассоциации СРО «Межрегионального союза кадастровых инженеров» ФИО4 04.09.2020 года, следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: УР, 

<

...>; характеристика объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: здание; наименование объекта недвижимости-гараж; площадь объекта недвижимости 21,6 кв.м., год завершения строительства-2003г.(л.д.16-24).

Согласно сообщению Администрации г. Сарапула от 28.10.2020 года, следует, что Согласно Генеральному плану г. Сарапула, утвержденному решением Сарапульской городской Думы № 6-697 от 19.11.2009 года (с изменениями), гараж расположен в функциональной зоне объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, объектов коммунальной и общественно-деловой застройки с включением складских и производственных объектов. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Сарапула, утвержденным решением Сарапульской городской Думы № 3-174 от 22.12.2011 года (с изменениями) вышеуказанный объект недвижимости находится в территориальной зонге 113...., зоне объектов транспортной инфраструктуры, для которой вид использования «объекты гаражного назначения (код 2.7.1)» является одним из основных видов разрешенного использования, характерных для данной зоны. Исходя из представленных материалов (в том числе техническому плану, акту обследования, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат № 18-12-191)), данных публичной кадастровой карты Росреестра, ограничения использования гаража в виде охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что возведенная истцом постройка (гараж) является самовольной постройкой. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом предоставлено техническое заключение объекта: гараж № 8, расположенный по адресу УР, 

<

...> составленному ИП ФИО5 от 08.10.2020г., следует, гараж № 8 расположен по адресу: УР, 

<

...> и представляет собой одноэтажный гараж. гараж расположен на земельном участке площадью 24,00 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 21,60 кв.м. С северной стороны расположен гараж под № 9 (документы не оформлены в соответствии с действующим законодательством). С западной стороны-земли, не разграниченной государственной собственности. С южной стороны – расположен гараж под № 7 т(документы не оформлены в соответствии с действующим законодательством), с восточной стороны-въезд в гараж. охранные зоны по сведениям ЕГРН не зарегистрированы. год постройки -2003г. Конструктивные характеристики строения: фундамент-бетонный ленточный; наружные стены-кирпичные; перекрытия-ж/бетонные плиты; полы- бетонные; ворота-двустворные металлические; кровля-мягкая. Площадь гаража по внутренним размерам составляет: 21,60 кв.м. при визуальном обследовании гараж представляет собой строение прямоугольной формы. Внутренние размеры гаража составляют: ширина-3,81 м.; длины-5.68 м. Боковые стенки (с правой и левой стороны) являются общими с соседними гаражами. 

Строительство фундамента гаража велось согласно СНиП 2.02.01-87 «Устройство бетонных фундаментов». При строительстве применялся бетон класса В 15, армированный стальными каркасами из арматурной стали класса А-I; А-III. Глубина заложения фундамента-1,20м. Фундамент рассчитан для строительства на нем одноэтажного кирпичного гаража. Перекрытия выполнены из ж/бетонных многопустотных плит перекрытия. Над воротами уложены металлические перемычки из стального уголка № 80х6. В гараже внутренней отделки нет. 

В результате визуального обследования гаража № 8, расположенного по адресу: УР, 

<

...> дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено. В настоящее время гараж используется по назначению и угрозы для людей не представляет. Из этого следует заключение, что строение № 8 (гараж) соответствует всем требованиям строительных норм и правил СНиП, применяемых в строительстве, а так же соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию строения (гаража) и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц (л.д.36-39).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» следует, что при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана здания было выявлено: здание, назначение которого нежилое, расположено в границах кадастрового квартала 18:30:000521, по адресу: УР, 

<

...>. Здание пригодно к эксплуатации. В границах существующей застройки расположен объект капитального строительства: здание одно этажное, на бутовом ленточном фундаменте, стены кирпичные, крыша бетонная, площадь занимаемого земельного участка составляет 24 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 21,6 кв.м. С северной стороны расположен гараж под номером 9 (документы не оформлены в соответствии с действующим законодательством), с западной стороны –земли неразграниченной государственной собственности. С южной стороны-расположен гараж под номером 7 (документы не оформлены в соответствии с действующим законодательством), с восточной стороны- въезд в гараж. Охранные зоны по сведениям ЕГРН не зарегистрированы (л.д.24). 

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является членом гаражно- строительного кооператива «Жуковский»; на земельном участке, отведённом гаражно- строительному кооперативу «Жуковский», истцом выстроен гараж за № 8, гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что при обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения дела, исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> строение 8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения через Сарапульский городской суд УР.

Судья Евлевских С.В.

Копия верна, судья Евлевских С.В.