Дело № 2-1192/2024

59RS0005-01-2024-000182-75 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 25 апреля 2024 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.

с участием помощника прокурора Южакова Д.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

в обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который она приобрела по договору купли-продажи от 22 июня 2023 года. Однако до настоящего времени ответчик ФИО2, сохраняет регистрацию по указанному адресу. При этом в данном жилом помещении он не проживает, личные вещи его в доме отсутствуют, расходы по содержанию жилья он не несет. Истец просит признать его утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании свои требования полностью подражала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 июня 2023 года заключенного с ФИО3, является собственниками объекта недвижимости – жилого дома с участком земли, общей площадью 563 кв.м. и жилой площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено копией договора-купли продажи (л.д.6-8). 

Ответчик зарегистрирован по адресу 

<

адрес> согласно справки Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 членом семьи истца не является и не являлся, общее хозяйство они не ведут, в данном помещение не проживает.

В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом. 

Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением стороны не заключали, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиком подлежит прекращению.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчика не установлено, нахождение его на регистрационном учете нарушает права истца, поскольку она является собственником и не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам, создает препятствия в осуществлении прав собственника. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившим права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2024 года.

Судья - подпись-

Копия верна: Судья 

Подлинное решение хранится

в материалах дела № 2-1192/2024