Дело № 2-2843/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Ребровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с лоджией 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 10-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> а также признании за ним права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор уступки права требования на строящуюся трехкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный).

Право требования ФИО9 на указанную квартиру возникло на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора № уступки права требования с Областным государственным унитарным Саратовским железнодорожным предприятием, у которого, в свою очередь, право требования возникло в соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Саратовоблжилстрой».

Право на указанную квартиру у ЗАО «Саратовоблжилстрой» возникло на основании договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Гермес-97».

Стоимость квартиры по договору, заключенному с истцом, составила 600000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи, с указанного времени истец проживает в спорной квартире, осуществляет плату коммунальных платежей.

Поскольку дом, в котором расположена квартира ФИО1, возведен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию введен в установленным порядке быть не может, истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просит признать за ним право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в размере 0,0098 доли.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчики о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес-97» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого 10-этажного 120-ти квартирного панельного 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 10-м этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и Областным государственным унитарным Саратовским железнодорожным предприятием заключен договор № долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>, по которому дольщик привлечен к участию в долевом строительстве жилого дома, путем привлечения денежных средств из расчета цены за 1 кв.м. общей выделяемой площади в размере 6800 руб., на общую сумму договора в размере 463760 руб.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами произведен взаиморасчет по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между Областным государственным унитарным Саратовским железнодорожным предприятием и ФИО9 заключен договор № уступки права требования трехкомнатной квартиры № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на десятом этаже жилого дома со строительным адресом: 

<

адрес> Расчет за указанную квартиру произведен ФИО9 полностью, что подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор уступки права требования на строящуюся квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес>адрес строительный).

В соответствии с пунктом 4 договора стоимость квартиры составила 600 000 руб., которые ФИО1 оплачены до подписания настоящего договора. Акт передачи денег сторонами дополнительно не составляется.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Ипподромной» передало ФИО1 

<

адрес>, расположенную на 10-м этаже по адресу: 

<

адрес>, подъезд №.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСН «На Ипподромной» следует, что ФИО1 является членом ТСН и проживает в 

<

адрес> (адрес строительный) и оплачивает жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. 

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом исследованы материалы гражданского дела № по иску ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова, в установленном законом порядке вступившим в законную силу, удовлетворены заявленные истцом ФИО6 требования и за ним признано право собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с лоджией 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> а также право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в размере 0,0098.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, из материалов вышеуказанного гражданского дела следует и судом установлено, что строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по 

<

адрес> (строительный номер) началось в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащими на праве постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с-постановлением Администрации г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией 

<

адрес> ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство – пристройку трех блок-секций 

<

данные изъяты> к жилому дому № по 

<

адрес>.

Строительство вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-ти подъездов, вместо разрешенных трех. Кроме того, был построен 3-х подъездный панельный жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ года три подъезда (блок-секции 

<

данные изъяты>) были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Гермес-97» ТСЖ «На Ипподромной» переданы законченные строительством многоквартирные жилое дома (панельные), по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договором о передаче прав Заказчика от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало Товариществу собственников жилья «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилому дому для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги. ООО «Гермес-97» произвело полное заселение вышеуказанных домов.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом (панельный), по адресу 

<

адрес>. 

Панельный 3-подъездный жилой дом построен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый №.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № был разделен на четыре земельных участка. 

При этом, был сформирован земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на пересечении улиц им. 

<

адрес> 

Согласно кадастровой выписке разрешенное использование земельного участка – многоквартирные дома.

В настоящее время, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой 

<

адрес>А. Наименование объекта – земельный участок в многоквартирном доме.

Собственниками земельного участка зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – собственники жилых помещений в доме. Обременений не зарегистрировано.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по 

<

адрес> единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам, осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-5 подъездов кирпичного многоквартирного жилого 

<

адрес> для размещения возведенных объектов капитального строения.

ТСЖ «На Ипподромной» обращалось в администрацию МО «Город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отказе в выдаче разрешения, с указанием на отсутствие документов, предусмотренных частью 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Саратостройреконструкция», установлено, что многоквартирный жилой дом (панельный) находится в работоспособном состоянии, существенных нарушений строительных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.

Из сводного экспертного заключения по результатам инженерных изысканий и проектной документации по объекту «Пристройка восьми десятиэтажных блок-секций к жилому дому № по 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ГУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» следует, что проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома (панельного) соответствует действующим нормам.

Согласно техническому заключению ООО «ТПИ-Проект» от 2016 года здание десятиэтажного 3-подъездного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует принятым проектным решениям, действующим момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.

ДД.ММ.ГГГГ инспекционным отделом по г. Саратову управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области составлен акт проверки многоквартирного жилого дома (панельный), по адресу 

<

адрес>, из которого следует, что примененные строительные материалы и строительные конструкции соответствуют действующим ГОСТам, СниПам, техническим регламентам, а также санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Однако в виду отсутствия разрешения на строительство, проектной и исполнительной документации, в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов было отказано.

Аналогичный вывод содержится в ответе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Саратовской области выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения: многоквартирный 3-х подъездный десятиэтажный панельный жилой 

<

адрес>.

Кадастровый учет жилого дома осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ году, что следует из кадастрового паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Ипподромной» заключен договор № на отпуск питьевой воды с МУПП «Саравводоканал», ДД.ММ.ГГГГ – договор № поставки газа с ООО «Саратовская газовая компания», ДД.ММ.ГГГГ – договор энергоснабжения с ООО «СПГЭС».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ были применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 руб., включенные в конкурсную массу должника – ООО «Гермес-97» в разделе «Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе результатах оценки имущества должника». Установлено, что спорный жилой дом не подлежал включению в конкурсную массу должника-застройщика, т.к. на момент признания его банкротом строительство жилых домов было окончено, права на них переданы. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ на имя прокурора Ленинского района г. Саратова отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Саратову Управления МЧС России по Саратовской области сообщено, что МЧС России не осуществляет государственный пожарный надзор на объектах незавершенного строительства.

Согласно ответа Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., располагается в пределах территориальной зоны Ж1 – зона многоэтажной жилой застройки.

Из ответа конкурсного управляющего ООО «Гермес-97» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у конкурсного управляющего ФИО11 отсутствует проектная документация на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам проведенной по делу ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого дома – №

<

адрес> 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей. 

Указанное заключение эксперта принимается судом во внимание, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и самовольной постройки – многоквартирного жилого 

<

адрес>, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. 

Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению. Ответчиками доводы истца не оспорены, доказательств.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на часть самовольной постройки – 

<

адрес>, общей площадью 64,1 кв.м. с лоджией 4,3 кв.м., расположенной на 10-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> так как самовольно возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являющихся собственниками квартир в указанном доме. 

Кроме того, разрешенным видом использования земельного участка является возведение на нем многоэтажных жилых домов, состояние жилого дома – №А по 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей. 

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку судом принято решение о признании за истцом права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, за ним подлежит признание права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в размере 0,0098 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на десятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 0,0098 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья