Дело № 2-4-147/2024 

УИД 69RS0002-05-2024-000194-39

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года п. Сандово Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт.Сандово),

в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре Гоностаревой Е.В.,

с участием заместителя прокурора Чудрова Д.А.,

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области к ФИО2 о признании договора найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.06.2017 № 16 расторгнутым, о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за найм жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация Сандовского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО3 с учетом уточнений о признании договора найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.06.2017 № 16 расторгнутым, о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за найм жилого помещения, обязании освободить жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнения от 18.10.2024, указали, что Между администрацией Сандовского района и ФИО2 30.06.2017, на основании ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» заключен договор найма специализированного жилого помещения №16, в соответствии с которым ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 30.06.2017 был составлен акт приема-передачи вышеуказанного жилого помещения Администрацией (Наймодателем) ФИО2 как нанимателю жилого помещения- благоустроенной квартиры, включенной в муниципальный специализированный жилищный фонд района, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 не производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. Судебным приказом мирового судьи судебного участка Сандовского района Тверской области №2-25/2019 от 13.02.2019 с ФИО2 взыскана задолженность за найм за период с 01.07.2017 по 01.02.2019 в сумме 6 650, 57 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В отношении ФИО2 возбуждалось исполнительное производство от 18.03.2019 №6344/19/69005-ИП по факту наличия задолженности. Задолженность не погашена.Таким образом, обязательства по внесению платы за наем не исполняются ответчиком длительный период времени, Администрация Сандовского муниципального округа (далее- Администрация) разыскивала ФИО2, так как последний не проживает в вышеуказанном жилом помещении.

Срок действия вышеуказанного договора закончился 30.06.2022 года. 14.06.2022 ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения Сандовского муниципального округа Тверской области» проведена проверка жилищно-бытовых условий нанимателя, в результате которой сделан вывод о необходимости заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, в связи с тем, что наниматель испытывает трудности в адаптации (имеет задолженность по коммунальным платежам, заключение от 14.06.2022 №16).

На основании постановления Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области от 20.06.2022 №178/1 подготовлен проект нового договора найма специализированного жилого помещения, однако ФИО2 на его подписание не явился.

Распоряжением от 28.05.2021 №130-Р Администрацией поручено уполномоченному лицу по проведению плановых и внеплановых проверок обеспечения сохранности и надлежащего состояния жилых помещений, право пользования которыми сохранено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, провести плановую проверку пользования, в том числе квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Установлена дата проведения плановой проверки-01.06.2021.

01.06.2021 проведена плановая проверка по адресу: 

<

адрес>. На день обследования наниматель ФИО2 отсутствовал (акт плановой проверки прилагаем). 

17.12.2021, 15.05.2024 истцом в адрес ответчика направлены письма с просьбой об оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени требование об уплате задолженности проигнорировано. 

11.01.2023 за №43 Администрацией направлено в адрес ФИО2 письмо с указанием о необходимости предоставить доступ членам комиссии в муниципальное жилое помещение для проверки подключения электрических плит. С 2017 года нет доступа в квартиру и проверить нанимателя о переходе на пользование электрической плитой нет возможности. На момент осмотра имелась задолженность по коммунальным платежам. Установлен факт невозможности обследования условий проживания ответчика, в том числе с целью определения нуждаемости по причине отсутствия ФИО2

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «Сандовский район» Тверской области, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (от 19.07.2024 №КУВИ-001/2024-186976591)

Из ответа ООО «Управляющая компания Альянс» от 09.04.2024 №68 на запрос Администрации следует, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.04.2024 имеется задолженность по оплате за услугу в размере 6945, 27 руб.

14.06.2024 МУП «Фонд имущества» за №36 сообщает, что по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, потребитель ФИО2 лицевой счет №

<

***>, по состоянию на 31.05.2024 числится задолженность по услугам: «отопление» в сумме 49 544, 87 руб.; «водоотведение» в сумме 7 314, 74 руб.

Согласно информации АО «АтомЭнергоСбыт» от 10.07.2024 №69-002-10.07-44-исх по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность ФИО2 за услугу электроснабжения в размере 335,09 руб. пени 44, 11 руб.

Задолженность за найм жилого помещения за период с 01.07.2017 по 31.07.2024 составляет 29 752,55 руб.

Из акта о не проживании от 20.02.2024 следует, что по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 длительное время в представленном жилом помещении не проживает.

Из акта проверки сохранности жилых помещений, нанимателями или членами семьи нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей от 19.04.2024 №5 следует, что ФИО2 не проживает в вышеуказанной квартире с 2017 года, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 80239, 61 руб.

Администрацией были запрошены сведения о регистрации ФИО2 по месту жительства, пришли сведения по ФИО2, регистрация по месту жительства: 

<

адрес> 29.03.2004. Сведения о регистрации ФИО2 по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Учитывая тот факт, что ответчик ФИО2 не проживает в спорной квартире, не оплатил задолженность по жилищно-коммунальным услугам, добровольно выехал из предоставленного жилого помещения, постоянно проживает по другому месту жительства, договор найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке. Просят суд признать договор найма специализированного жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.06.2017 №16, заключенный с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> расторгнутым; признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> передать Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области по акту приема – передачи ключи от жилого помещения в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области плату за найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере 29 752, 55 руб.

Определением суда от 22.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечены МО МВД России «Краснохолмский», Главное Управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, и в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения привлечен прокурор Сандовского района Тверской области.

Определением суда от 09.09.2024 занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечены Министерство социальной защиты населения Тверской области, УМВД России по Тверской области.

Определением суда от 30.09.2024 занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено ГКУ ТО «ЦСПН» Сандовского муниципального округа Тверской области. 

Представитель истца Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области ФИО1 в судебном заседании поддержала требования иска в полном объеме с учетом уточнения по приведенным основаниям. Пояснила что местонахождение ответчика им не известно, в спорной квартире он не зарегистрирован и не проживает, по квартире имеется большая задолженность по коммунальным услугам, которую ФИО2 вообще не гасит уже длительное время. Ключей от данной квартиры у собственника – администрации Сандовского МО не имеется. Препятствий в пользовании квартирой ответчику никто не чинил. Для заключения нового договора ФИО2 извещался, но не явился. Поустной информации им известно что ФИО2 проживает в 

<

адрес>, но адрес им не известен.

Представитель третьего лица ГКУ ТО «ЦСПН» Сандовского муниципального округа Тверской области ФИО4, в судебном заседании 18.10.2024 заявленные требования полагала подлежащими удовлетворению. Пояснила, что после передачи квартиры ФИО2 он не проживал в ней, никому не сдавал. Первоначальный договор который был заключен на 5 лет истек. Она первоначально вела переговоры с ФИО2 о возможности переачи данной квартиры в порядке приватизации, однако имелась большая задолженность по коммунальным платежам и за найм, ФИО2 сказал что платить долг не будет и больше она с ним связаться не смогла. Свои контакты ответчик им не сообщал. За оказанием помощи по оплате коммунальных услуг по квартире в связи с трудной жизненной ситуацией . в органы соцзащиты не обращался. Они инициировали вопрос о перезаключении договора найма с ФИО2 на новый пятилетний срок, однако он этим правом не воспользовался и не подписал договор. Староста дома где находится спорная квартира сообщил что вырваны щитки по электроэнергии. По имеющимся сведениям в 2014 году ФИО2 приезжал в квартиру 1 раз. 

Представители третьих лиц МО МВД России «Краснохолмский», Главное Управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения», Министерство социальной защиты населения Тверской области, УМВД России по Тверской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. МО МВД России «Краснохолмский», УМВД России по Тверской области в заявлении просили рассматривать дело без их участия.

Ответчик ФИО2, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался судом надлежащим образом, по адресу спорной квартиры, по месту регистрации и возможному фактическому месту проживания, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель прокуратуры Сандовского района Чудров Д.А. в судебном заседании в заключении полагал необходимым удовлетворить требования истца.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя соответчика при их надлежащем извещении.

Руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона ответчика, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, возражений от участников процесса о рассмотрении дела в заочном порядке не представили.

Выслушав представителя истца, третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности с положениями статей 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно статье 288 того же Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно положениям статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Часть 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктам 24 и 25 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, жилое помещение – 

<

адрес> является муниципальной собственностью, на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Данное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения от 30 июня 2017 года №16 было предоставлено ФИО2, что подтверждается актом приема – передачи жилого помещения от 30.06.2017, расположенного по адресу: 

<

адрес> и договором № 16 от 30.06.2017.

ГКУ ТО «ЦСПН» Сандовского муниципального округа Тверской области составлен акт № 16 от 14.06.2022 о необходимости заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дано заключение, что ФИО2, находится в трудной жизненной ситуации, нуждается в содействии в преодолении кризисных обстоятельств, в связи с чем необходимо заключение договора найма специализированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на новый пятилетний срок. 

Согласно постановления Администрации Сандовского муниципального округа № 178/1 от 20.06.2022 о предоставлении жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора продлен на новый пятилетний срок.

На основании постановления Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области от 20.06.2022 № 178/1 подготовлен проект нового договора найма жилого помещения для детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, данный договор не подписан.

Согласно сведений ОВМ № 1121 от 30.08.2024 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 29.03.2004 г.

Согласно акта проверки сохранности жилых помещений, нанимателями или членами семьи нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети – сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей № 5 от 19.04.2024 г. проводилось обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма специализированного жилья № 16 от 30.06.2017 г., обследование данного жилого помещения произвести не удалось, так как ФИО2 с 2017 года не проживает в квартире, оплату коммунальных услуг не производит, договор найма на новый пятилетний срок не заключил.

20.02.2024 составлен акт о не проживании физического лица в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в результате проверки установлено, что ФИО2 фактически в жилом помещении по вышеуказанному адресу с 2017 года не проживает, квартирой не пользуется, место его нахождения не известно. 

У ФИО2 имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01.07.2017 г. по 31.07.2024 в размере 29 752,55 руб., что подтверждается справкой Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области № 408 от 31.07.2024 г., а также решением Собрания депутатов Сандовского района № 14 от 05.11.2015 об утверждении Положения «О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда МО «Сандовский район» Тверской области».

13.02.2019 г. по делу № 2-25/2019 мировым судьей судебного участка Сандовского района Тверской области вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору найма жилого помещения № 16 от 30.06.2017 г. Судебный приказ был обращен к исполнению, судебным приставом – исполнителем ОСП по Весьегонскому и Сандовскому районам УФССП России по Тверской области 18.03.2019 г. возбуждено исполнительное производство № 6344/19/69005- ИП, что подтверждается копией судебного приказа, постановлением о возбуждении исполнительного производства.

Из сведений, представленных МУП «Фонд имущества» № 36 от 14.06.2024 по состоянию на 31.05.2024 у ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление 49 544,87 руб., водоотведение – 7314,74 руб. по жилому помещению : 

<

адрес>.

Согласно информации АО «АтомЭнергоСбыт» от 10.07.2024 №69-002-10.07-44-исх по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность ФИО2 за услугу электроснабжения в размере 335,09 руб. пени 44, 11 руб.

Согласно справке ОСП по Весьегонскому и Сандовскому районам УФССП России по Тверской области от 08.10.2024 в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. находятся 2 исполнительных производства о взыскании задолженности в пользу МУП «Фонд имущества» задолженность по оплате за жилую площадь, коммунальные платежи и ООО ПКО «РСВ» задолженность по кредитным платежам, задолженность не погашена (частичных погашений нет).

Согласно сведений о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица ФИО2 имел доход в 2017 г. в ООО «Сандовское ДРСУ», 2018 г. в ООО Гекса – нетканые материалы, с 2020 г. по 2023 г. в ООО «Пестовохлеб».

Согласно сведений Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области № 1945 от 30.08.2024 и №122 от 20.11.2024, администрация сведениями о семейном положении ФИО2 не располагает, ключи от квартиры у собственника отсутствуют.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что она проживает по соседству с квартирой предосавленной ФИО2 В первый год в 2017 году ФИО2 проживал в квартире., затем уехал и появлялся примерно 1 раз в полгода, приезжал на 2-3 дня и уезжал. Последний раз он приезжал один в сентябре 2024 года. Контактов у нее ФИО2 нет. Когда он приезжал то нис кем не общался, с виду выгладел нормально, опрятно одет. Сейчас в квартире никто не проживает, свет в квартире отключен. Входная дверь всегда закрыта. Когда приезжал последний раз то слушал громко музыку днем, если какие вещи в квартире – она не знает. 

Как следует из пояснений участников процесса и свидетеля, на сегодняшний день ФИО2 в спорной квартире не проживает на протяжении длительного времени. Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что всеми действиями ФИО2, как наниматель жилого помещения по договору найма, пренебрегал своими обязанностями, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также плату за найм жилого помещения, не обратился в Администрацию для заключения и подписания нового договора найма специализированного жилого помещения, срок действия договора № 16 от 30.06.2017 г. закончился 30.06.2022г.

До обращения в суд с настоящими требованиями, орган местного самоуправления для решения вопроса об устранения вышеуказанных нарушений направлял в адрес ответчика требования от 17 декабря 2021 года, № 245 от 15.05.2024, № 408 от 31.07.2024 об устранении нарушений оплате счетов по коммунальным платежам, которые оставлены без ответов, также в адрес ответчика направлялось требование № 43 от 11.01.2023 о предоставлении доступа в муниципальное жилое помещение (цель проверки – подключение электрических плит взамен газовых), доступ проверяющим не был предоставлен.

Учитывая тот факт, что ответчик жилым помещением не пользуется и не несет бремени его содержания, ответчик не исполняет свои обязанности нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения более трех лет, имеет большие задолженности по коммунальным услугам и найму жилья, не предоставляет доступ в жилое помещение для установления надлежащего использования приборов и недопущения использования газового оборудования, что может повлечь нарушение противопожарных правил, а так же нарушение прав других жильцов многоквартирного дома, необходимость сохранения за ответчиком предусмотренного законом права пользования спорным жилым помещением на новый срок и нуждаемость ответчика в спорном жилом помещении, в ходе рассмотрения дела не доказана, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, признании договора найма расторгнутым, обязании ответчика освободить жилое помещение и обязании ответчика передать ключи от квартиры срок указанные истцом. 

Требования истца о взыскании с ответчика платы за найм жилого помещения в размере 29752,55 руб., подлежат удовлетворению частично, при этом суд учитывает что не подлежит взысканию с ответчика задолженность за период с июля 2017 года по январь 2019 года включительно в размере 6650,57 руб. (из расчета 350,03х19=1179,48), поскольку как подтвердил представитель истца в судебном заседании данная сумма уже взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка №51 Тверской области от 13.02.2019. На основании изложенного с ответчика надлежит взыскать задолженность за найм жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01.02.2019 по 31.07.2024 в размере 23101 рубль 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области к ФИО2 удовлетворить частично.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 16 от 30.06.2017 между Администрацией Сандовского района Тверской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) по адресу: 

<

адрес> - признать расторгнутым.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и передать Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области по акту приема – передачи ключи от жилого помещения в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области (ИНН 

<

***>) задолженность за найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 23 101 (двадцать три тысячи сто один) рубль 98 копеек за период с февраля 2019 года по июль 2024 года включительно.

В удовлетворении остальной части требований Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области к ФИО2 – отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в п.Сандово Тверской области).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в п.Сандово Тверской области).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в п.Сандово Тверской области).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в п.Сандово Тверской области).

Судья Е.А. Шишова

Решение суда в окончательной форме принято 16.12.2024

Судья Е.А. Шишова