Дело № 2-1228/2021

Поступило в суд 28.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г. Новосибирск 

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В., 

При секретаре Гинда О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском /уточненным иском/ к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1, с членами своей семьи, является нанимателем помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в г. Новосибирске. Ранее данный дом являлся общежитием квартирного типа, жилые помещения в котором не оборудованы помещениями кухонь. Помещение №, как и многие другие помещения в левом крыле на 3-м этаже данного дома, не оборудовано помещением кухни. Собственники помещения № ФИО2, ФИО3, захватили, помещение кухни (№ на поэтажном плане), разместили кухонную мебель, холодильник, стол и закрывают дверь в данное помещение на запирающее устройство, тем самым препятствуя пользованию данным помещением собственникам и нанимателям помещений в данном доме, в частности истцу, с членами своей семьи. Ранее истец обращалась к ответчикам об устранении препятствий в пользовании помещением кухни (№ на поэтажном плане), но получала отказ. Позднее с данной проблемой истец обратилась к председателю совета дома, который после попытки составления разговора с ответчиками, вынужден был вручить уведомление о необходимости обеспечить доступ к пользованию помещением кухни (№ на поэтажном плане) истцу с членами своей семьи. Данное уведомление осталось без ответа. Таким образом, ответчики без законных на то оснований, в отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом, произвели работы по установке запирающих устройств на двери в помещение кухни и используют данное помещение единолично, препятствуя пользованию истцу и членам его семьи, что ограничивает доступа Истца в помещение общего пользования и свидетельствует о нарушении прав истца. При этом права единоличного пользования данным помещением у ответчиков не возникло.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно помещением № (кухня), согласно экспликации к поэтажному плану, расположенное 

<

адрес>, путем предоставления ФИО1 ключа от запирающего устройства, ограничивающего доступ в помещение № (кухня), располагающегося 

<

адрес>; Обязать ФИО2, ФИО3, не чинить препятствий ФИО1 и членам ее семьи в пользовании помещением № (кухня), согласно экспликации к поэтажному плану, расположенное 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что согласна с требованиями истца. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

Третьи лица ФИО5, представитель Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав позицию представителя истца и ответчика ФИО2 участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Р.Ф. N 22 от 29.04.2010 «О Некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1 на основании распоряжения главы администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в общежитии по 

<

адрес>, жилой площадью 27,0 кв.м, в состав семьи ФИО1 включены: ФИО6 – сын, ФИО7 – дочь, ФИО7 – дочь.

Таким образом, ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также третье лицо ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики ФИО2, ФИО3 состоят на регистрационном учете по указанному выше адресу, ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом на судебный запрос из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по НСО.

В связи с необходимостью, комиссией в составе ФИО 1, - председатель комиссии, ФИО 2 - кв. №, ФИО 3 – кв. №, ФИО 4 – кв. № составлен акт осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведен осмотр, а именно помещение кухни (помещение № на поэтажном плане) в левом крыле на 3-м этаже, на предмет установления факта установки запирающего устройства на дверь в помещение кухни, препятствование в пользовании помещением кухни, факт установки квартирного ИПУ в помещении кухни. В результате осмотра комиссией, установлено следующее: собственники помещения № заняли помещение кухни, установили запирающее устройство и препятствуют в пользовании помещением нанимателю помещения № и членам семьи, а также установили в помещении кухни квартирный ИПУ э/э, холодильник, стол, шкаф. Что также подтверждается фотографиями, приобщенными к материалам дела. 

При этом ФИО2 вносились денежные средства за пользование кухней в период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 

Однако согласия всех собственников помещений в данном доме на занятие ответчиками помещения кухни (помещение № на поэтажном плане) не получено, доказательство его получения в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не было представлено.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о нарушении ответчиками прав истца, в пользовании помещением кухни (помещение № на поэтажном плане), а именно установлении ограничивающего доступа в помещение № (кухня), располагающегося на 3-м этаже 

<

адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 устранить препятствия ФИО1 в пользовании общим имуществом многоквартирного дома: помещением № (кухня), согласно экспликации к поэтажному плану, расположенное на 3-м этаже 

<

адрес>, путем предоставления ФИО1 ключа от запирающего устройства, ограничивающего доступ в помещение № (кухня), располагающегося на 3-м этаже 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, не чинить препятствий ФИО1 и членам ее семьи в пользовании помещением № (кухня), согласно экспликации к поэтажному плану, расположенное на 3-м этаже 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий-(подпись)

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года.

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1228/2021 в Кировском районном суде г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2020-006325-40).

Решение на «___» ____________ 2021 не вступило в законную силу.

Судья-