РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 ноября 2018 года г. Богородицк 

Богородицкий районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Ретинского Д.А., 

при секретаре Янковской Н.С.,

с участием

истцов ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Козлова Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2–1136/2018 по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО5 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указали, что согласно договору купли продажи квартиры от 03 октября 2018 года они являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>.

Между тем, на момент возникновения права собственности на указанное жилое помещение и по настоящее время в нем на регистрационном учете состоит ответчик, который не является членом их семьи.

При подписании указанного договора купли-продажи продавец ФИО1 обязалась снять ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры. Однако до настоящего момента ответчик с регистрационного учета не снят. 

Наличие у ответчика регистрации в квартире истцов, существенно ограничивает их право собственности на данный объект недвижимости, поскольку лишает возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. 

Фактическое место жительства ответчика им не известно. Считают, что регистрация ответчика в принадлежащем им жилом помещении нарушает их права как собственников квартиры.

По изложенным основаниям, просят суд признать ФИО5 неприобретшим права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

Как усматривается из сообщения отдела по вопросам миграции МО МВД России «Богородицкий» ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Направленные судом в адрес ответчиков судебные извещения возвратились с отметкой «истек срок хранения».

Иными сведениями о месте пребывания ответчика суд не располагает. 

Таким образом, место жительства ответчика суду не известно. 

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд назначает адвоката в качестве представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Козлов Н.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что мнение ответчика по заявленным требованиям ему не известно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ МО МВД России «Богородицкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов Сафоновых А.И., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Козлова Н.И., свидетелей ФИО2 и ФИО3., исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Проверяя обоснованность заявленных требований, судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 03 октября 2018 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области 05 октября 2018 года ФИО4 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>).

В указанной квартире на регистрационном учете с 23 декабря 1988 года состоит ФИО5, о чем свидетельствую сведения, представленные ОВМ МО МВД России «Богородицкий, а также справка ООО «Управляющая компания Сервис» (л.д. 

<

данные изъяты>).

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательств того, состоялось ли между собственником жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. 

Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно Закону Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Исходя их указанных положений, закон связывает возникновение у гражданина равного с проживающими права на жилое помещение с его вселением для постоянного проживания в данное жилое помещение.

Как пояснили в судебном заседании истцы, ответчика в спорной квартире они не регистрировали, в квартиру его не вселяли, фактически там он не проживает, принадлежащих ответчику вещей в квартире не имеется, в родственных отношениях он с истцами не состоит, членами их семьи не является, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между ними не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в 

<

адрес>, расположений в 

<

адрес> нарушает права истцов как собственника данного жилого помещения.

Поскольку ответчик ФИО5 фактически не проживает в спорной квартире, собственниками которой являются истцы, о чем в судебном заседании также подтвердили свидетели ФИО2 и ФИО3., равных прав с собственниками по пользованию жилым помещением не приобрел, однако продолжает в нем быть зарегистрированным, что влечет для собственников жилья ущемление прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением, суд считает обоснованным требование истцов о признании ответчика не приобретшим права пользования спорным жилым помещением. 

Требование истцов о снятии ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 того же закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Суд считает, что, состоя на регистрационном учете в спорной квартире, ответчик нарушает права и законные интересы собственников ФИО4, а также нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах Российской Федерации, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО5 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Ретинский