Дело № 2-450/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права долевой собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону им принадлежит на праве долевой собственности многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Вышеуказанная доля жилого дома фактически представляет собой обособленную квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения доля в праве собственности на многоквартирный жилой дом фактически представляла собой обособленную 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН объект капитального строительства, назначение: многоквартирный дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 120.5 кв.м., представляет собой многоквартирный жилой дом, в состав которого входят две квартиры с кадастровыми номерами № (

<

адрес> (жилое помещение), площадью 62,8 кв.м.) и № (

<

адрес> (жилое помещение) площадью 57,7 кв.м.), имеющие самостоятельные выходы на земельные участки. По сведениям ЕГРН на жилое помещение - 

<

адрес> кадастровым номером № зарегистрировано право долевой собственности за ФИО5, ФИО6, ФИО7. Наличие права долевой собственности на многоквартирный жилой дом в правоустанавливающем документе препятствует совершению сделки. 

Просят прекратить за ФИО1 право долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить за ФИО2 право долевой собственности на 1/12 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить за ФИО4 право долевой собственности на 1/12 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/3 долю на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право долевой собственности на 1/12 долю на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО4 право долевой собственности на 1/12 долю на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, действующая за себя и как представитель по доверенности за истцов ФИО2, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, согласно поданным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданном пережившему супругу, от 21.05.2019 года, удостоверенном нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в общем совместном имуществе супругов в виде земельного участка и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно свидетельствам о праве на наследство, удостоверенным нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области 21.05.2019 года, ФИО1, ФИО2, ФИО4 принадлежит по 1/3 доле в наследственном имуществе ФИО3, включающим 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 15.07.2019 года объект недвижимого имущества многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на 1/3 долю в праве долевой собственности за ФИО1, на 1/12 долю в праве долевой собственности за ФИО2, на 1/12 долю в праве долевой собственности за ФИО4 Также указанная выписка содержит сведения о расположенных в указанном здании помещениях, которым присвоены следующие кадастровые номера: №, №. Сведений об иных правообладателях жилого помещения с кадастровым номером № в ЕГРН не имеется. 

При этом жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м., состоит на учете как «квартира» и находится в собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 по праву долевой собственности по 1/3 доле за каждым. 

Решением Марьяновского районного суда Омской области от 01.02.2012 года, вступившим в законную силу, признано право общей долевой собственности в праве общей собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым на 

<

адрес> общей площадью 57.7 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 03.02.2003 года на жилой дом, с инвентарным номером 4013, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что согласно плану строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, веранды, а также отдельные выходы, что свидетельствует о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которым присвоены самостоятельные кадастровые номера, имеет два отдельных выхода на разные земельные участки. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.06.2019 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 814 +/- 10 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано по 1/6 доле в праве долевой собственности за ФИО2, ФИО4, на 2/3 доли в праве долевой собственности за ФИО1 

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцам доля жилого дома представляет собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Собственники смежного жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес>, - ФИО5, ФИО6, ФИО7 не являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на весь жилой дом. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцам жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права долевой собственности на квартиру подлежат удовлеворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/12 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/12 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 20.08.2019 года.