К делу № 2-196/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 мая 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 по соглашению,

представителя ответчика – администрации МО Темрюкский район, ФИО3 по доверенности,

третьего лица А,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на реконструированную 

<

адрес>, литером по плану «А», расположенную в многоквартирном одноэтажном каменном жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 261.4 кв.м., жилой площадью 205.8 кв.м., материал наружных стен – блок; назначить и провести по делу судебную строительную экспертизу на предмет соответствия произведенной реконструкции градостроительным нормам, строительным нормам, нормам СНиП, отсутствию (наличию) угрозы жизни и здоровью граждан; в случае удовлетворения иска - указать, что настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки квартиры на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в учреждении «РОСРЕЕСТРА» Темрюкский отдел.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственницей 

<

адрес> поселка 

<

адрес>, общая площадь которой, при её приобретении, составляла 43,8 кв.м., жилая площадь - 23.2 кв.м.

Решением Темрюкского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была определена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, равная 717/2151 долей от общей площади земельного участка, составляющей 2151 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ.

Постановлением администрации Новотаманского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ разработан проект на реконструкцию квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство (реконструкцию) объекта трехквартирного жилого дома в части 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в рамках разработанного проекта. Разрешение на строительство (реконструкцию) предусматривало реконструкцию квартиры на первом этаже и обустройство (строительство) второго этажа.

Однако, в ходе реконструкции квартиры был обустроен третий этаж, не предусмотренный в разрешении на строительство, в котором обустроена комната отдыха, что привело к увеличению общей и жилой площади квартиры составляющих на сегодняшний день: общая площадь - 261.4 кв.м., жилая 205.8 кв.м.

Основные конструктивные элементы и конструкции как квартиры литером по плану «А», так и жилого дома в целом, в результате реконструкции затронуты не были. Обратившись в администрацию МО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции, истица получила письмо с отказом от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором указывается о невозможности выдачи акта ввода в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции.

Поскольку в настоящее время общая площадь квартиры изменилась за счет произведенной реконструкции, то становится невозможным осуществить постановку квартиры на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру с изменившимися значениями общей и жилой площади, поскольку в ходе реконструкции квартиры было произведено отступление от проекта и разрешения на реконструкцию, акта приемочной комиссии нет, то единственным документом, на основании которого возможно осуществить подготовку технического плана на квартиру, поставить на государственный кадастровый учет и произвести на квартиру регистрацию права собственности, может явиться решение суда, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии с признанием права собственности. Жилое помещение (квартира), подключены к системе водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, предъявленный иск поддержал, заявленные требования просил удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации МО Темрюкский район Краснодарского края, ФИО3, в судебном заседании просила в удовлетворении предъявленного иска отказать полностью.

Третье лицо А в судебном заседании в удовлетворении предъявленного иска также просил отказать полностью.

Третье лицо А, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах её неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры с надворными постройками (с передаточным актом) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственницей 

<

адрес> поселка 

<

адрес>, что подтверждает договор от указанной даты, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №, свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №, общая площадь которой по договору составляла 43,8 кв.м., жилой площадью - 23.2 кв.м.

Решением Темрюкского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была определена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, равная 717/2151 долей от общей площади земельного участка, составляющей 2151 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ, что подтверждает решение суда, свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Постановлением администрации Новотаманского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьёй 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, по заказу истицы разработан проект на реконструкцию квартиры. № от ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено разрешение на строительство (реконструкцию) объекта трехквартирного жилого дома в части 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в рамках разработанного проекта. Разрешение на строительство (реконструкцию) предусматривало реконструкцию квартиры на первом этаже и обустройство (строительство) второго этажа.

Однако, в ходе реконструкции квартиры был обустроен третий этаж, не предусмотренный в разрешении на строительство, в котором обустроена комната отдыха, что привело к увеличению общей и жилой площади квартиры составляющих на сегодняшний день: общая площадь - 261.4 кв.м., жилая 205.8 кв.м.

Обратившись в администрацию МО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции, истица получила письмо с отказом от ДД.ММ.ГГГГ № № в котором указывается о невозможности выдачи акта ввода в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции.

Таким образом, в силу ст. 29 ЖК РФ, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной перепланировки (переустройства, реконструкции).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта, выполненным по поручению суда (л.д. 71-137), спорный объект недвижимости соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, препятствия собственникам помещений многоквартирного дома, а также смежным землепользователям, в пользовании принадлежащим им имуществом, не создает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии может быть признана собственностью истца ФИО1

По этим же основаниям суд находит возражения представителя ответчика и третьего лица необоснованными.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, сохранение и признание за истцом права собственности на спорную квартиру после её реконструкции (переустройства, перепланирования) должно являться основанием для подготовки технического плана квартиры, постановки её на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 в учреждении «Росреестра», с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН о данном объекте.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск полностью обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии реконструированную 

<

адрес>, литером по плану «А», расположенную в многоквартирном одноэтажном каменном жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 261.4 кв.м., жилой площадью 205.8 кв.м., материал наружных стен – блок.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес>, литером по плану «А», расположенную в многоквартирном одноэтажном каменном жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 261.4 кв.м., жилой площадью 205.8 кв.м., материал наружных стен – блок.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана указанного объекта недвижимости, постановки его на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности ФИО1, с внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении 

<

адрес>, литером по плану «А», расположенной в многоквартирном одноэтажном жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко