К делу №2-2487/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 08 ноября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит исправить ошибку в Едином Государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-261).

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2078 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке межевание проводилось предыдущим собственником. Истец заказал топографическую съемку земельного участка. При выполнении данных работ выяснилось, что земельный участок отмежеван ранее с недостаточной точностью, неправильно указанные координаты поворотных точек привели к накладке его участка на земли общего пользования (улично-дорожная сеть).

Истец обратился с запросом в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район "О предоставлении сведений о земельном участке" с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства администрации МО Абинский район сообщил, что испрашиваемый участок, согласно правил землепользования и застройки Холмского сельского поселения, утвержденных решением Совета МО Абинский район от 28.06.2017 года№ 298-с, расположен в границах:

-ОП- земли общего пользования(улично-дорожная сеть) и территориальной зоны: Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2078 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

По результатам кадастровых работ кадастровый инженер подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В составе межевого плана содержится заключение кадастрового инженера ФИО4 о том, что в результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2078 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети. В соответствии с этим установлено, что при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных, неверно составлен список координат межевых знаков. Площадь земельного участка по сведениям ЕКН 2078. Площадь полученная в результате контрольного определения координат изменилась и составляет 2136 кв.м. Длины линий при контрольном определении координат изменились, допустимое расхождение 16,8 кв.м. Для устранения ошибки требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Кадастровый инженер ФИО4 проинформировала в письменном виде о том, что фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не соответствуют границам участка по межеванию. Необходимо привести в соответствие границы земельного участка ФИО3, так как это может привести в дальнейшем к проблемам, а именно неправильно отмежеванные границы будут препятствием для получения положительного заключения в Администрации МО Абинский район на уведомление о планируемом строительстве жилого дома.

К письменному заключению кадастрового инженера прикладывается топографическая съемка, где наглядно видно, что по межеванию границы земельного участка истца сдвинуты за пределы красной линии улицы Народной.

Соседними земельными участками являются:

по границе 2-н1, н1-3 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с декларированной площадью 1660 кв.м.

по границе 3-4 - не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы;

по границе 4-н2, н2-1 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с декларированной площадью 1500 кв.м.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Воспроизведенная в Едином Государственном реестре недвижимости ошибка в отношении земельного участка ФИО3, может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем он вынужден обратиься в суд.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме. 

Представитель ответчика не возражал против исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государсмтвенного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2078 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сообщению кадастрового инженера земельный участок по адресу: 

<

адрес> отмежеван ранее с недостаточной точностью, неправильно указанные координаты поворотных точек привели к накладке его участка на земли общего пользования (улично-дорожная сеть).

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства администрации МО Абинский район сообщил, что испрашиваемый участок, согласно правил землепользования и застройки Холмского сельского поселения, утвержденных решением Совета МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ года№-с, расположен в границах:

-ОП- земли общего пользования(улично-дорожная сеть) и территориальной зоны: Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2078 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети. В соответствии с этим установлено, что при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных, неверно составлен список координат межевых знаков. Площадь земельного участка по сведениям ЕКН 2078. Площадь полученная в результате контрольного определения координат изменилась и составляет 2136 кв.м. Длины линий при контрольном определении координат изменились, допустимое расхождение 16,8 кв.м. Для устранения ошибки требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Также при контрольном определении координат характерных точек границ земельного участка были согласованы участки границ 2-н1, н1-3, 4-н2, н2-1. Соседи согласны с данными границами, подписи собственников поставлены.

Участки границ 1-2, 3-4 не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

В приложение межевого плана приложена топографическая съемка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: кадастровый №, 

<

адрес> не соответствуют границам участка по межеванию.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-261). 

Решение суда является основанием для управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: