УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ТСН СНТ «Малиновка», МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Малиновка», МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что 19.04.2020 года она приобрела дачу и земельный участок у ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Факт продажи подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 160 000 (Сто шестьдесят тысяч) рублей, переданных ею ФИО3, проживающей по адресу: р.

<

адрес>, в присутствии председателя правления СНТ "Малиновка" ФИО7 и бухгалтера СНТ "Малиновка" ФИО8. Ранее, данный земельный участок принадлежал ФИО5, что подтверждается архивной выпиской из приложения № к постановлению администрации территории Чунского поселкового совета от 11.12.1992 года № от 15.03.2023 г. №. В 2024 году ФИО4 решила оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок. Из архивной выписки из приложения № к постановлению администрации территории Чунского поселкового совета №от 11.12.1992 года постановлено передать в собственность ранее предоставленные земельные участки под садоводство и выдать ФИО5 свидетельство на право собственности на землю - 6 соток, адрес: 

<

адрес>. Вместе с тем, указанный собственник фактическим владельцем участка, или членом товарищества не является, она с ней не знакома. После обращения в администрацию Чунского муниципального образования ФИО4 было выдано распоряжение № от 04.04.2023 года "О присвоении адреса земельному участку», согласно которого было принято решение присвоить адрес земельному участку: 

<

адрес>, на основании архивной выпиской из приложения № к постановлению администрации территории Чунского поселкового совета от 11.12.1992 года № от 15.03.2023 г. №.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.04.2024 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: площадь 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов.

01.04.2024 г. ФИО4 выдана справка, удостоверенная подписью председателя СНТ "Малиновка" ФИО9, о том, что она пользуется дачным участком 

<

адрес>.

Таким образом, с 19 апреля 2020 года ФИО4. несет бремя содержания земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, использует его по назначению, оплачивает все необходимые взносы товарищества, что подтверждается копией членской книжки товарищества и квитанциями об оплате взносов и электроэнергии. ФИО4 владеет данным земельным участком открыто и добросовестно, правопритязаний третьих лиц на него не имеется. Земельный участок не обременен, в залоге, аресте не находится, однако осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок она не может, поскольку нет правоустанавливающих документов.

Таким образом, установить право собственности ФИО4 не может не иначе как по решению суда.

На основании изложенного просит суд признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 не присутствовала; извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – ТСН СНТ «Малиновка» - председатель ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения иска извещен надлежащим образом; в адресованному суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие; с предъявленным иском согласен, указав, что понимает последствия признания иска.

Представитель третьего лица - МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» - глава администрации ФИО10 в судебное заседание не явился; в адресованном суду заявлении указал на законность предоставления земельного участка и его нахождение в границах СНТ; просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении пояснила, что спорный земельный участок продала гр. ФИО12, которая умерла 3 года. Явиться в судебное заседание не имеет возможности по причине болезни. Возражений относительно заявленных требований ФИО4 не представила, своих правопритязаний на спорное недвижимое имущество не заявила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

Статьей 210 ГК РФ закреплено, что бремя содержания имущества несет его собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

На основании ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ) в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введена статья 69.1, которой определен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы местного самоуправления проводят на территориях соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены мероприятия, направленные на выявление правообладателей объектов недвижимости.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (последняя редакция введен в действие 04.07.2016 и утратил силу – 1.01.2019), и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Чунского поселкового совета от 11.12.1992 № «О выдаче свидетельства на право собственности физическим лицам в садоводстве «Малиновка» ФИО5 передан в собственность ранее предоставленный земельный участок под садоводство и выдано свидетельство на право собственности на землю, площадью 0,06 га, что явствует из архивной выписки от 15.03.2023 года №.

Адрес земельному участку присвоен распоряжением главы администрации Чунского муниципального образования № от 04.04.2023 г..

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорному земельному участку кадастровый номер № был присвоен 11.12.1992 г.; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства, площадь – 600 кв.м, адрес: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно расписке, составленной 19.04.2020 г. ФИО3, она получила от ФИО4 160 000 (Сто шестьдесят тысяч) рублей, 00 копеек за дачный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям членской книжки на дачный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> в СНТ «Малиновка», его пользователями являлись – ФИО2, с 30.03.2008 года, после чего – ФИО3. В соответствии с членской книжкой ФИО4 является членом товарищества СНТ "Малиновка" с 01.05.2020 г., задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Согласно справке председателя СНТ «Малиновка» ФИО9 от 01.04.2024 г. в настоящее время пользуется дачным участком по 

<

адрес> истец ФИО4, задолженности по внесению членских взносов не имеет. Факт оплаты членских взносов, несения расходов по сожержанию участка также подтвержден представленными истцом платежными документами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок выбыл из правообладания титульного собственника ФИО5 по ее воле, вместе с тем, ее право собственности на указанный земельный участок было прекращено при его продаже гр. ФИО1, о чем указала сама ответчик в адресованном суду заявлении.

Вместе с тем, каких –либо сделок купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства о их регистрации, в отношении земельного участка не совершено.

В соответствии с распиской от 19.04.2020 г. ФИО4 приобрела дачный участок по 

<

адрес> у ФИО3. Согласно справки председателя СНТ «Малиновка» ФИО9 от 01.04.2024 года ФИО4 пользуется дачным участком по 

<

адрес>.

Таким образом, условия бесплатного приобретения в собственность спорного земельного участка в целом соблюдены, а именно: СТ «Малиновка» создано до вступления в силу закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с соблюдением всех требований действовавшего на тот момент законодательства, а именно участок № по 

<

адрес>, которым пользуется истец ФИО4 входит в состав территории садоводческого товарищества, истец является членом товарищества с 01.05.2020 года, пользуется участком на законных основаниях не только как член товарищества, как фактический владелец данного имущества, что не оспаривается ответчиками и подтверждено справкой председателя СНТ «Малиновка» ФИО9 от 1.04.2024 года.

Представитель садоводческого товарищества «Малиновка» не оспорил заявленные требования и не оспорил координаты границ земельного участка.

На спорный земельный участок не предъявлялось право притязания третьими лицами.

Спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства и огородничества СТ «Малиновка» до введение в действие Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного и учитывая, то, что земельный участок № по 

<

адрес> находится на территории садоводческого товарищества ТСН СНТ «Малиновка», а также фактическое согласие ответчика с доводами истца о том, чтоФИО4 с 2020 года, пользуется указанным земельным участком в пределах его границ, определенных планом земельного участка, и невозможностью получения истцом решения собрания садоводческого товарищества «Малиновка» о выделении ей указанного участка, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 о признании за нею права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий Е.В. Шурыгина 

В окончательной форме решение суда изготовлено 24 июня 2024 г.

Председательствующий Е.В. Шурыгина