Гражданское дело № 2-500/2021

УИД 61RS0059-01-2021-000649-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности на комнаты и признании права общей долевой собственности по блокированию жилой дом блок №, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Цимлянский районный суд с иском к ФИО3 и Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности на комнаты и признании права общей долевой собственности по блокированию жилой дом блок №, в обоснование иска, указав следующее: они являются собственниками комнат, назначение жилое, общей площадью 31,51 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, комната №-№. 

ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года

Земельный участок, на котором расположены комнаты, назначение жилое, стоит на кадастровом учете с номером №, категория земель: земля населенных пунктов-земли под домами индивидуальной жилой застройки площадью 412 кв.м. и имеет адрес: 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит 1/3 доля на земельный участок на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года

ФИО1 принадлежит 2/3 доли на земельный участок на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года

ФИО3 является собственником комнат №-№ расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, а так же собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

В целях благоустройства своих жилищных условий без получения необходимого разрешения истцами была пристроена часть здания. В результате увеличилась общая площадь за счет строительства лит.а5 и лит.а6, что подтверждается техническим паспортом на блокированный жилой дом, блок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Производимая реконструкция не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую остановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, что подтверждается Актом обследования от 14.04.2021, выданного ООО «Хорс».

Жилой дом по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух изолированных блоков, которые принадлежат истцам и ответчику, указанные комнаты соединены общей стеной без доступа в соседние комнаты и принадлежащие для проживания одной семьи. Имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, находящийся в единоличном пользовании каждого владельца, обособленную систему коммуникаций, содержит необходимое количество помещений достаточных для самостоятельной эксплуатации, вспомогательных помещений общего пользования не имеется.

В настоящее время истцам необходимо оформить документы. Однако, в административном порядке это не представляется возможным произвести, так как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности, изменена общая площадь жилого дома за счет проведенной реконструкции.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12,14,130,131,213,218,219,222, п.2 ст. 252 ГК РФ, ст.16 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ, истцы просят суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки; 

Признать за ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 1 общей площадью 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 1 общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 а так же их представитель ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, согласно письменным заявлениям, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла. Возражений, ходатайств суду не представила. Извещалась по известному суду адресу места жительства и регистрации. Согласно исковому заявлению (л.д.1) ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Судебная повестка, направленная в ее адрес по указанному адресу, согласно отчета об отслеживании (л.д. 80,) вручена адресату. 

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, в суд своего представителя не направила, не сообщили об уважительных причинах неявки. От представителя Администрации Цимлянского городского поселения ФИО5 поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыло, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки. Представлен отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление и позицию ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Истец ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, комнаты №-№ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1-15), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

Истец ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, комнаты №-№ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.27). 

В целях благоустройства своих жилищных условий без получения необходимого разрешения истцами была пристроена часть здания. В результате за счет строительства лит.а5 и лит.а6 увеличилась общая площадь на 7.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на блокированный жилой дом, блок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-26).

Производимая реконструкция не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую остановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, что подтверждается Актом обследования от 14.04.2021, выданного ООО «Хорс».

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит ? жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> комнаты №-№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, а так же ? земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

Жилой дом, принадлежащий истцам и ответчику на праве общей долевой собственности поделен на два изолированных блока, которые принадлежат истцам и ответчику, указанные комнаты соединены общей стеной без доступа в соседние комнаты и принадлежащие для проживания одной семьи. Имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, находящийся в единоличном пользовании каждого владельца, обособленную систему коммуникаций, содержит необходимое количество помещений достаточных для самостоятельной эксплуатации, вспомогательных помещений общего пользования не имеется. 

Из письма Министерства экономического развития РФ № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» следует, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. N 168 "0б утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако, данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Объект учета образуется путем выдела из здания, представляющего собой два жилых дома блокированной застройки, строительство которых регламентировано п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками).

Следовательно, требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, о прекращении права общей долевой собственности на комнаты и признании права общей долевой собственности по блокированию жилой дом блок №- удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки; 

Признать за ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 1 общей площадью 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 1 общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Стуров

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2021 года.