копия

№

62RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 17 июля 2020 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Коргутова Д.И., 

при секретаре Лысак Н.О., 

с участием истца ФИО6, 

представителя ответчиков ООО «ЖЭУ», ФИО7- ФИО8, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО7 - ФИО9, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление г. Сасово», ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Жилищно- эксплуатационное управление г. Сасово», ФИО7, в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений о выборе юридического лица ООО «ЖЭУ г. Сасово» № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать договор управления многоквартирным домом №, расположенного по адресу: 

<

адрес> б\н от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме было принято решение о выборе управляющей организации в лице ООО «ЖЭУ г. Сасово» и утверждении условий договора управления многоквартирным домом. Истец считает решение собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку имело место нарушение порядка проведения общего собрания собственников, отсутствовал кворум для принятия решения, договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений был заключен при наличии менее 50% голосов от числа собственников всего дома, что является нарушением ч. 1 ст. 152 ЖК РФ. Кроме того, имеются основания полагать, что подписи лиц подписавших протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления многоквартирным домом сфальсифицированы. На основании принятого решения ответчики незаконно требуют с него оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что нарушает его права как собственника жилого помещения. 

В судебном заседании ФИО6 иск поддержал. 

Ответчик ФИО7 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своим представителям.

Представитель ответчиков ООО «ЖЭУ», ФИО7- ФИО8 в удовлетворении исковых требований просит отказать, считая их необоснованными. Считает ООО «ЖЭУ г. Сасово» ненадлежащим ответчиком по требованиям истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Полагает, что истцом пропущен срок для обращения в суд, установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ. 

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО9 исковые требования не признала. Считает, что собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> проведено с соблюдением требований законодательства. Решение принято большинством голосов, которое не нарушает прав и интересов истца. Полагает, что истцом пропущен срок для обращения в суд, установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом вторым указанной статьи определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч.3). 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>. По инициативе собственника жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме ФИО7, в период ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений посредством очно-заочного голосования в повестку дня которого, среди прочего включены вопросы о расторжении договора управления с ООО «Наш дом-2», выборе новой управляющей организации – ООО «Жилищно-эксплуатационное управление г.Сасово», утверждении условий договора управления МКД, изложенных в проекте договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления ДД.ММ.ГГГГ По результатам проведенного голосования большинством голосов собственников принято решение о выборе новой управляющей организации в лице ООО «Жилищно-эксплуатационное управление г.Сасово» и заключении с ей договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ 

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающим право истца на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; уведомлением в адрес собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> микрорайона 

<

адрес> о предстоящем внеочередном собрании с изложенной в нем повесткой дня и форме и периоде проведения собрания; протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты> собственниками в количестве 80 человек, обладающие голосами 

<

данные изъяты> что составляет 55,5 % от общего числа голосов всех собственников, принято решение о выборе новой управляющей организации в лице ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 

<

адрес>» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ договором управления многоквартирным домом № микрорайона 

<

адрес> между собственниками жилья и управляющей организацией от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, настоящий договор заключен на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения управления вышеуказанным многоквартирным домом; Уставом ООО «ЖЭУ 

<

адрес>» с изменениями к Уставу от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми общество осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда; свидетельством о государственной регистрации ООО «ЖЭУ» в качестве юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельством о постановке ООО «ЖЭУ» на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации; лицензией на осуществление ООО «ЖЭУ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.; приказом Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о включении в реестр лицензий 

<

адрес>, в раздел, который включает сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖЭУ», многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ приказом ООО «ЖЭУ 

<

адрес>» №-о от ДД.ММ.ГГГГ с письменным уведомлением жильцов дома о начале обслуживания ООО «ЖЭУ 

<

адрес>» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Проверяя доводы истца, относительно недействительности оспариваемого решения и договора управления многоквартирным домом, суд находит их несостоятельными, в связи с нижеследующим.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Согласно п.1,4 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).

Материалами дела установлено, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты> (общее число голосов, принимающих участие в голосовании), общее число собственников жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме составляет 136 человек. Собственниками помещений, в количестве 80 человек, которым принадлежит 

<

данные изъяты>. жилой площади, что составляет 54,44 % голосов, вместо ошибочно указанных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ 55,5% голосов, принято решение о выборе новой управляющей организации в лице ООО «Жилищно-эксплуатационное управление г.Сасово» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ 

Данные обстоятельства подтверждаются: листом регистрации собственников помещений, принявших участие ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; реестром вручения собственникам помещений в многоквартирном доме бланков уведомлений (решений) о проведении внеочередного собрания в очно-заочной форме; реестром собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме; решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, по адресу: 

<

адрес>

Допрошенные по делу в качестве свидетелей ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 ФИО4 ФИО5 в судебном заседании подтвердили факт заблаговременного размещения уведомлений о внеочередном собрании на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома, согласно установленному ранее порядку извещения жильцов и соответствия действительной воли большинства собственников, принявших участие в голосовании, об избрании новой управляющей организации в лице ООО «ЖЭУ 

<

адрес>». 

Из представленного в деле протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что большинством голосов собственников было принято решение об избрании председателем Совета МКД ФИО7 с правом подписания договора управления многоквартирным домом от лица собственников помещений. 

Полномочия ФИО7 на право заключения договора управления многоквартирным домом от имени собственников, подтверждается также доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт ознакомления собственников с положениями заключенного договора подтверждается реестром собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> микрорайона «Южный», выступающих в качестве одной стороны при заключении указанного договора. 

С учетом совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение принято собственниками помещений многоквартирного дома с соблюдением установленного законом порядка: с предварительным уведомлением о форме и периоде проведения внеочередного собрания, наличии необходимого кворума (54,44 %), соблюдением повестки дня и вопросам, относящимся к компетенции собрания. При этом, голос истца составляет 0,46% от общего числа голосовавших (42,9 кв.м. (площадь жилого помещения истца): 2 = 21,45 кв.м. (1/2 доля в праве) х 100%: 4 619,9 кв.м.), который не повлиял бы на решение собрания, в свою очередь, не влекущего каких-либо существенных неблагоприятных последствий для истца. С учетом принятого решения и наличия у ФИО7 полномочий выступать от имени собственников, суд также не усматривает оснований для признания договора управления многоквартирным домом недействительным.

Доводы истца о фальсификации подписей лиц в протоколе общего собрания и договоре управления многоквартирным домом являются голословными и не подтверждены никакими доказательствами 

Кроме того, доводы ответчиков о пропуске истцом срока для обращения в суд, заслуживают внимание. 

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В подтверждение своего не участия в общем собрании, истцом представлена выписка из медицинской карты от ДД.ММ.ГГГГсогласно которой ФИО10 проходил лечение в травматологическом отделении Сасовского ММЦ в период ДД.ММ.ГГГГ и выписан трудоспособным после амбулаторного лечения ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как установлено судом, ООО «ЖЭУ 

<

адрес>» приступило к исполнению обязанностей управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ Соответствующее объявление, равно как и уведомление о предстоящем внеочередном собрании были размещены на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома. Истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается ксерокопией его паспортных данных. Из представленного в деле счета-извещения по состоянию на январь 2020г. следует, что за ФИО11 числится задолженность по оплате содержания жилого помещения перед ООО «ЖЭУ 

<

адрес>» в размере 

<

данные изъяты> Наличие указанной задолженности, а также отсутствие со стороны истца жалоб на некачественное предоставление услуг вновь избранной управляющей организацией, подтверждается, помимо прочего, справками ООО «ЖЭУ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с учетом возложенной на истца обязанности как собственника жилого помещения ежемесячно производить оплату содержания жилья и коммунальных услуг, при должной осмотрительности и добросовестности, истец должен был узнать об оспариваемом решении и, в частности, переизбрания управляющей организации, как минимум в январе 2020 года. Вместе с тем, с заявлением в адрес ООО «ЖЭУ 

<

адрес>» об истребовании копии протокола собрания и договора управления многоквартирным домом, ФИО6 обратился ДД.ММ.ГГГГ повторно ДД.ММ.ГГГГ а с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ то есть за переделами установленного законом шестимесячного срока, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Представленные в деле доказательства: ответ Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГв адрес ФИО6, ответ ООО «ЖЭУ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 на заявление от ДД.ММ.ГГГГ уведомление ООО «ЖЭУ 

<

адрес>» в адрес ООО «Наш дом -2» с актом приема-передачи технической документации по факту начала управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ., суд оставляет без внимания, как документы, не имеющие существенного значения для дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 

<

адрес>», ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья «подпись» Д.И. Коргутов 

Копия верна: судья Д.И.Коргутов.

Секретарь Н.О.Лысак.