РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года гор. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В. при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1882/2020 по иску ФИО1 ФИО10 к ООО «УК «Дмитровское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «УК «Дмитровское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обосновании иска указал, что между ФИО1 ФИО11 (далее - Участник) и ООО «Управляющая компания «Дмитровская» (далее — Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 27 декабря 2017 г. № (далее — Договор). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 31.01.2018 г. за №.

Договор участия в долевом строительстве заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ)

Объектом долевого строительства по Договору (Предмет Договора) является Квартира с отделкой, расположенная в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>) (далее - Квартира).

Цена Квартиры, в соответствии с п.2.1. Договора долевого участия составляет 5 838 580 (Пять миллионов восемьсот тридцать восемь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Участник свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора долевого участия выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив Застройщику денежные средства в полном объеме.

Таким образом, Истец полностью исполнил надлежащим образом обязательства по договору долевого участия, а именно оплатил стоимость Квартиры в размере 5 838 580 (Пять миллионов восемьсот тридцать восемь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается Платежным поручением ФИО16 № от 09.02.2018 года.

Согласно буквального толкования условий, содержащихся в пункте 5.1 вышеуказанного Договора, крайний срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику установлен до 28.09.2019 г. (окончание периода в 90 (девяносто) календарных дней, начало [которого] определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года). В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Соответственно, днем окончания срока передачи Застройщиком Квартиры Участнику является 30.09.2019 г.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре. Никакой информации о переносе сроков передачи не было.

Истцом трижды была предпринята попытка приема Квартиры - 20.09.2019 г., 23.11.2019 г. и 29.12.2019 г.

Первая приемка от 20.09.2019 г. завершена составлением Акта осмотра квартиры и Заявлением об устранении строительных недоделок (приняты уполномоченным лицом Застройщика ФИО17 20.09.2019 г., зарегистрированы канцелярией Застройщика 26.09.2019г. за №). Выявленные нарушения условий Договора, такие как отсутствие дверей, пола, водоснабжения, электричества, а также нарушения действующих ГОСТ и СП явились существенными недостатками объекта долевого строительства и не позволяли использовать его по назначению.

Две повторные приемки от 23.11.2019 г. и 29.12.2019 г не состоялись по причине телефонных звонков и письменных уведомлений по сети Whatsapp со стороны уполномоченного лица Застройщика ФИО18 о неготовности Квартиры и переносе срока подписания Акта приема-передачи Квартиры. Очередная дата приемки Квартиры была назначена на 19.01.2020г., но и тогда Квартира не была готова. По результатам данной приемки, Застройщику было передано Заявление на устранение строительных недоделок (принято уполномоченным лицом Застройщика ФИО19. 19.01.2020 г., зарегистрированы канцелярией Застройщика 23.01.2020 г. за №). До настоящего времени от Ответчика не поступило ни одного ответа на ранее отправленные Заявления и Акты.

Истец направил Ответчику 17 января 2020 года Досудебную претензию, в которой заявил требование компенсации неустойки. 23 января 2020 года Ответчик под роспись получил претензию в своем почтовом отделении.

Ответчик отказался удовлетворить требования, изложенные в претензии, не ответив на претензию в установленное время. Неустойка Застройщиком за несвоевременную передачу Объекта долевого строительства Участнику уплачена не была.

В итоге объект долевого строительства передан только 25 января 2020 года, с многочисленными замечаниями, о чем был составлен передаточный акт, а также написано заявление об устранении данных замечаний (приняты уполномоченным лицом Застройщика ФИО20 25.01.2020 г., зарегистрированы канцелярией Застройщика 27.01.2020г. за № 883).

В силу изложенного, взятые на себя обязательства Застройщик в нарушении положений Договора надлежащим образом не исполнил. Таким образом, Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 273 245,54 рубля, компенсацию морального в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке, а именно 136 622,77 коп., почтовые расходы в размере 775,48 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК «Дмитровская» не явился, извещен надлежащим образом. 

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ООО «УК «Дмитровская», извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 9 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО12 (далее - Участник) и ООО «Управляющая компания «Дмитровская» (далее — Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 27 декабря 2017 г. № (далее — Договор). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 31.01.2018 г. за № (л.д. 24-29).

Объектом долевого строительства по Договору (Предмет Договора) является Квартира с отделкой, расположенная в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> - Квартира).

Цена Квартиры, в соответствии с п.2.1. Договора долевого участия составляет 5 838 580 (Пять миллионов восемьсот тридцать восемь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Участник свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора долевого участия выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив Застройщику денежные средства в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением ФИО21 № от 09.02.2018 года (л.д. 33).

Согласно п. 5.1 вышеуказанного Договора, крайний срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику установлен до 28.09.2019 г. (окончание периода в 90 (девяносто) календарных дней, начало [которого] определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года). 

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Соответственно, днем окончания срока передачи Застройщиком Квартиры Участнику является 30.09.2019 г.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре. Никакой информации о переносе сроков передачи не было.

20.09.2019 составлен Акт осмотра квартиры, по результатам которого составлено заявлением об устранении строительных недоделок (приняты уполномоченным лицом Застройщика ФИО22 20.09.2019, зарегистрированы канцелярией Застройщика 26.09.2019г. за №). Выявленные нарушения условий Договора, такие как отсутствие дверей, пола, водоснабжения, электричества, а также нарушения действующих ГОСТ и СП явились существенными недостатками объекта долевого строительства и не позволяли использовать его по назначению (л.д. 55, 56-59).

Истцом также Застройщику было передано Заявление на устранение строительных недоделок (принято уполномоченным лицом Застройщика ФИО23 19.01.2020, зарегистрированы канцелярией Застройщика 23.01.2020 г. за №). До настоящего времени от Ответчика не поступило ни одного ответа на ранее отправленные Заявления и Акты.

Истец направил Ответчику 17 января 2020 года Досудебную претензию, в которой заявил требование компенсации неустойки (л.д. 17-19). 23 января 2020 года Ответчик под роспись получил претензию в своем почтовом отделении.

Ответчик не ответил на претензию в установленное время. 

Неустойка Застройщиком за несвоевременную передачу Объекта долевого строительства Участнику уплачена не была.

Объект долевого строительства передан только 25 января 2020 года, с многочисленными замечаниями, о чем был составлен передаточный акт, а также написано заявление об устранении данных замечаний (приняты уполномоченным лицом Застройщика ФИО24 25.01.2020, зарегистрированы канцелярией Застройщика 27.01.2020г. за № 883).

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Верховным Судом РФ 04.12.2013г. в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Как усматривается из расчета неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, представленного стороной истца следует, что сумма неустойки составляет в размере 273245 руб. 54 коп. за период времени с 30.09.2019 включительно по 24.01.2020 включительно.

Учитывая фактические обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства – длительный период просрочки, степень вины ответчика допустившего не исполнение взятых на себя обязательств, суд полагает возможным взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 30.09.2019 включительно по 24.01.2020 включительно в размере 273245 руб. 54 коп. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен так же учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная 

<

данные изъяты> ит.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а именно, отсутствие возможности истцов, надлежащим образом исполнившего обязательства по Договору, получить в собственность, построенную за счет его личных средств квартиру, пользуясь в полной мере приобретенными благами, в том числе правом на распоряжение квартирой, учитывая отсутствие тяжких последствий, полагает правомерным взыскание в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом претензия с требованием о выплате неустойки ответчику направлялась. Ответчик до момента вынесения решения суда требования истца не удовлетворил даже в части. С учетом присужденных к взысканию сумм с ответчика суд уменьшает размер штрафа до 35%, взыскав, таким образом, в пользу истца штраф в размере 97385 руб. 75 коп.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа в большем размере суд не усматривает, равно, как не усматривает оснований для освобождения ответчика от выплаты штрафа за нарушение добровольного порядка урегулирования возникшего спора.

Согласно ст.94, 98 ГПК РФ суд также присуждает возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, а именно 775 рублей почтовые расходы.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Щелковского Муниципального района Московской области в размере 6232 руб. 45 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13 к ООО «УК «Дмитровское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровское» в пользу ФИО1 ФИО14 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 30 сентября 2019 года по 24 января 2020 года включительно в размере 273 245 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 97385 руб. 75 коп., почтовые расходы в размере 775 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО15 к ООО «УК «Дмитровское» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровское» в доход бюджета городского округа Щелково Московской области государственную пошлину в размере 6232 руб. 45 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик