Дело № 2-1349/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 Советский районный суд г. Томска суда в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Силантьевой К.С.

с участием:

представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на срок 1 год),

представителя ответчика ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ),

представителя третьего лица ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Дом-Сервис ТДСК» о возложении обязанности списать незаконно начисленную задолженность за ЖКУ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Дом-Сервис ТДСК» о возложении обязанности списать незаконно начисленную задолженность за ЖКУ, сформированную на 01.09.2018 в сумме 5049,44 рублей, взыскании компенсации морального вреда в сумме 200000 рублей, штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Также просила возместить судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1200 рублей.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: , квартира приобретена на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ТДСК». Ответчик является управляющей организацией, управляет многоквартирным домом по адресу: . При обращении к ответчику по поводу начислении платы за ЖКУ после приобретения права собственности на квартиру, ответчик сообщил о наличии задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, сформированной до ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что ответчик допустил нарушение п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ. Указание ответчиком на наличие задолженности за ЖКУ препятствует истцу оформить субсидию на оплату жилого помещения. Действиями ответчика причинен моральный вред, связанный с переживаниями о незаконно начисленной платы за ЖКУ, лишением возможности получать меры соцподдержки.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика и представитель третьего лица полагали, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку обязанность по оплате ЖКУ у истца возникла с момента передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а не с даты государственной регистрации права.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исключением является ч.3 ст. 158 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из приведенной нормы права следует, что к новому собственнику действительно переходит обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возникшая у предыдущего собственника, за исключением случая, когда такая обязанность существовала у Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, являющихся предыдущими собственниками помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, руководствуясь указанными выше нормами права, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ с момента государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТДСК» и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли- продажи № указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Акт от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылались ответчик и третье лицо, в дело не представлен.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого времени истец является собственником жилого помещения и обязана нести расходы по его содержанию.

Из пояснений представителя истца следует, что ранее истец проживала по адресу: . В связи с приобретением квартиры в снялась с регистрационного учета по указанному адресу, зарегистрировалась по месту жительства- с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени проживает в квартире. Дата регистрации истца в указанной выше квартире подтверждается сведениями из УФМС.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у истца возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика и третьего лица о возникновении данной обязанности с даты передачи квартиры истцу основаны на неверном толковании норм права. Ссылку на п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, нельзя считать обоснованной, поскольку отношения по приобретению права на жилье в данном случае регулируются не нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а нормами ГК РФ о возникновении права собственности.

Как видно из счета-извещения за ЖКУ за сентябрь 2018 года при начислении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт, ответчик указал на наличие задолженности за август 2018 года в сумме 5049,44 рублей, что нельзя признать верным исходя из ранее изложенных оснований.

Таким образом, на ответчика возлагается обязанность исключить задолженность за ЖКУ, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 5049,44 рублей.

Учитывая, что на правоотношения сторон распространяется Закона «О защите прав потребителей», факт нарушения прав истца со стороны ответчика установлен, с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 3000 рублей, а также штраф в сумме 1500 рублей.

При разрешении требования о возмещении судебных расходов суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 600 рублей.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцом выдана доверенность на представление ее интересов в конкретном деле (№), расходы по ее оформлению составили 1200 рублей. Данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

иск ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Дом-Сервис ТДСК» исключить задолженность, начисленную ФИО4 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: , за период до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5049,44 рублей.

Взыскать с ООО «Дом-Сервис ТДСК» в пользу ФИО4 в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, штраф в сумме 1500 рублей, в счет возмещения судебных расходов 1200 рублей.

Взыскать с ООО «Дом-Сервис ТДСК» в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 600 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течении месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий