КОПИЯ

Дело № 2-1803/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск 

12 июля 2019 года 

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н., 

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская УК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

После отмены судебных приказов ООО «Городская УК» обратилось Ленинский районный суд г.Ижевска с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании соразмерно долям задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в размере 67 335,22 руб., из которых сумма основного долга 49 725,24 руб., пени в размере 17 609,98 руб., 2 200 руб. госпошлины.

В обоснование иска указано, что согласно решению общего собрания собственников, что подтверждается протоколом №2-54К от 24 июля 2015 года, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находился под управлением управляющей организации ООО «Городская УК». Между ООО «Городская УК» и собственниками МКД заключен договор управления многоквартирным домом №К от 27 июля 2015 года. Собственниками жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 (долевая собственность 1/3), ФИО2 (долевая собственность 1/3), ФИО3 (долевая собственность 1/3). В период с 01 августа 2015 года по 01 февраля 2019 года истцом были оказаны жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 49 725,24 руб. Оплата услуг ответчиком производилась частично. По состоянию на 08 мая 2019 года задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги и пени составила 67 335,22 руб., из которых задолженность за жилищно-коммунальные услуги на сумму 49 725,24 руб. за период с 01 августа 2015 года по 01 февраля 2019 года, пени в сумме 17 609,98 руб. за период с 11 сентября 2015 года по 08 мая 2019 года.

Определением от 17 июня 2019 года в судебном заседании принято заявление истца об увеличении исковых требований, согласно которому истец увеличил размер взыскиваемых пеней до 18 794,55 руб. за период с 11 сентября 2015 года по 17 июня 2019 года, уточнил отчество ФИО1

В судебном заседании 09 июля 2019 года объявлен перерыв до 12 июля 2019 года 09:00 часов.

После перерыва в судебное заседание явилась представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями согласились в части основного долга в размере 36 112,56 руб., пеней в размере 12 805,11 руб., заявили о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01 августа 2015 года до 01 июля 2016 года; выставление платы за работу по обеспечению требований пожарной безопасности за октябрь 2017 года в размере 34,79 руб. незаконно; ОДПУ не был допущен к эксплуатации, поэтому с 01 августа 2015 года по 01 января 2017 года сумма в размере 591,43 руб. является незаконной; за март 2018 года и апрель 2018 года выставлены платежи в размере 1 267,20 руб. и 1 516,98 руб., а в расчетах истца 2 440,29 руб. и 2 639,79 руб, платежные документы изменению не подлежат.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ч.1, ч.14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что по протоколу №2-54К общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 24 июля 2015 года выбрана в качестве управляющей организации ООО «Городская УК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД № 018000082 от 29 апреля 2015 года).

27 июля 2015 года между ООО «Городская УК» (управляющий) и собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> (собственники), в соответствии с решением общего собрания собственников №2-54К от 24 июля 2015 года заключен договор № 246-54К управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.2.1 договора управления многоквартирным домом управляющий от своего имени, по поручению и за счет собственников, за вознаграждение обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и созданию благоприятных и безопасных условий для проживания, обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2.2 договора управления предусмотрено, что собственники передают, управляющий принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе, начисление, сбор и перерасчет платежей собственникам и нанимателям (пользователям) за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт и прочие услуги; расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника, нанимателя (пользователя), исходя из принятых тарифов.

Согласно п.3.2.1 договора собственники и наниматели обязуются оплачивать обязательные платежи и прочие услуги, взнос на капитальный ремонт в порядке установленном общим решением собрания собственников и в соответствии с ЖК РФ, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае наличия задолженности по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму трех месячных размеров платы за коммунальную услугу собственники и наниматели (пользователи) обязаны оплатить расходы управляющего, связанные с приостановлением и восстановлением жилищно-коммунальных услуг. 

Пункт 5.19 договора управления предусматривает, что в случае несвоевременного и/или неполного внесения платежей, установленных настоящим договором, собственники (должники) обязаны уплатить управляющему пеню. Размер пени равен одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего месяца после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в платежном документе, ежемесячно выставляемом управляющим, и подлежит уплате собственниками одновременно с внесением платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно пункту 5.21 договора управления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платежей за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с п.9.2 договора управления управляющий имеет право взыскивать сумму задолженности за предоставленные услуги и пени за просрочку платежа в судебном порядке.

Из выписки из ЕГРН от 20 марта 2019 года видно, что с 29 ноября 2011 года собственниками квартиры по адресу 

<

адрес> являются ответчики по 1/3 доле у каждого.

Согласно своду начислений за период с июня 2015 года по февраль 2019 года ООО «Городская УК» по лицевому счету 

<

адрес> всего начислило 51 063,15 руб., оплачено за указанный период 1 337,91 руб. (241,89 руб. в мае 2018 года, 617,61 руб. в июле 2018 года, 444,41 руб. в сентябре 2018 года), задолженность составляет 49 725,24 руб.

Факт управления многоквартирным домом ООО «Городская УК» истцы не оспаривали, выразили несогласие в части начислений.

Суд считает исковые требования удовлетворить частично исходя из следующего.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец предъявил к взысканию задолженность за период с 01 августа 2015 года, платеж за август 2015 года должен был быть совершен не позднее 10 сентября 2015 года. Ответчиками представлена квитанция об оплате задолженности за августа 2015 года в размере 1 035,48 руб.

Истец обратился к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов в отношении каждого из ответчиков 28 мая 2018 года. Определениями мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г.Ижевска от 17 августа 2018 года судебные приказы отменены.

Таким образом, срок исковой давности не тек с 28 мая 2018 года по 17 августа 2018 года, судебная защита длилась 2 месяца 20 дней.

Исковое заявление истцом подано 17 мая 2019 года, то есть спустя более шести месяцев после отмены судебных приказов. 

Срок исковой давности с учетом срока осуществления судебной защиты подлежит применению к платежам, срок оплаты которых наступил до 26 февраля 2016 года. К платежам, срок оплаты которых наступил после указанной даты, а именно по задолженности с февраля 2016 года, подлежавшей оплате до 10 марта 2016 года, срок исковой давности не применяется, и такая задолженность подлежит взысканию с ответчиком соразмерно долям в праве собственности каждого из них.

Подача истцом иска мировому судье судебного участка № 4 Ленинского района г.Ижевска с последующим возвращением определением от 01 апреля 2019 года на срок исковой давности не повлияло в силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п.17 постановления от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Сумма задолженности с учетом частичной оплаты составляет 43 822,90 руб. Пени на указанную сумму задолженности за период с 11 марта 2016 года по 17 июня 2019 года составляют 16 899,38 руб. С каждого из ответчиков соразмерно его доле в праве собственности на квартиру подлежит взысканию по 20 240,76 руб. в пользу истца. При этом суд, соотнеся сумму задолженности, период просрочки, ставку пеней, установленных законом, считает, что размер пеней соразмерен нарушенным обязательствам ответчиков и уменьшению в порядке ст.333 ГК РФ не подлежит.

Возражения ответчиков о незаконности выставления платы за работу по обеспечению требований пожарной безопасности за октябрь 2017 года в размере 34,79 руб., на содержание и ремонт ОДПУ с 01 августа 2015 года по 01 января 2017 года сумма в размере 591,43 руб., доначисление за март 2018 года и апрель 2018 года, подлежат отклонению, поскольку за указанный период к взысканию предъявлена задолженность без учета суммы в размере 34,79 руб. (1 676,08 руб., а не 1 710,87 руб.), из представленных ответчиками документов (акты допуска) не усматривается неисполнение или ненадлежащее исполнение истцом обязанности по содержанию и ремонту ОДПУ; начисление платы за отопление за март и апрель 2018 года подтверждено платежными документами, обоснованность начисления ООО «Городская УК» платы за отопление не опровергнута, неоказание услуги или ее ненадлежащее качество ответчиками не доказано.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поэтому, руководствуясь данной нормой, суд определяет подлежащим к взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 002 руб. (исходя из удовлетворения требований на 90,18%).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Городская УК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность соразмерно долям (по 1/3 доле) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 60 722,28 руб., из которых сумма основного долга 43 822,90 руб., пени в размере 16 899,38 руб., то есть по 20 240,76 руб. с каждого ответчика.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 002 руб. в равных долях, то есть по 667,33 руб. с каждого ответчика.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2019 года.

Судья 

/подпись/Копия верна:судья И.Н. Яхин 

И.Н. Яхин 

Подлинник решения находится 

В материалах гражданского дела № 2-1803/2019

В Ленинском районном суде г.Ижевска