Дело № 2-3115/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Якимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учётом внесенных уточнений, обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 20.05.2014 года между ним, ФИО1, и ООО «Партнер-Капитал» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого, ООО «Партнер-Капитал» обязалось в срок до 30.11.2014 года передать истцу объект долевого строительства – 

<

адрес> площадью 32,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 2462 400 руб. 00 коп.. Он, ФИО1, полностью оплатил долевой взнос. 03.09.2014 года между ним, ФИО1 и ООО «Партнер – Капитал» было заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого, срок передачи объекта долевого строительства был перенесен на 31.03.2015 года, однако, в установленный договором срок передача истцу объекта долевого строительства не произошла.

Истец просит суд: взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.04.2015 года по 16.11.2017 года – 1733 529 руб.06 коп., компенсацию морального вреда в размере – 200 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере – 177 руб. 07 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. (л.д. 3-8, л.д.17-22, л.д.65)

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Партнер-Капитал» по доверенности ФИО3 исковые требования признала частично, не согласилась с размером неустойки, поскольку, она должна была быть рассчитана исходя из ставки рефинансирования равной 8,25%, а соответственно её размер составит 1340147 руб. 00 коп, также просила уменьшить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, а также ссылаясь на то, что задержка строительства связана с внесением изменений в проектную документацию и необходимостью изменения технических условий по теплоснабжению, строительством транспортной развязки на Ярославском шоссе, что не позволяет проложить кабель высокого напряжения, а также участием ответчика в достройке проблемных объектов на территории г.Королёв Московской области. Дополнительно пояснив, что истцу в феврале 2015 года, истцу было направлено уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию, с предложением подписания дополнительного соглашения, от которого истец уклонился (л.д.66-70)

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.05.2014 года между ФИО1, с одной стороны, и ООО «Партнер-Капитал», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого, ООО «Партнер-Капитал» обязалось в срок до 30.11.2014 г. передать истцу объект долевого строительства – 

<

адрес> площадью 32,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 2462 400 руб. 00 коп.. 

03.09.2014 года между ФИО1 и ООО «Партнер – Капитал» было заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого, срок передачи объекта долевого строительства был перенесен на 31.03.2015 года.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истец выполнил условия договора, оплатив его стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что строительство дома до настоящего времени не завершено, дом не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, ООО «Партнер - Капитал» допустил просрочку исполнения обязательства и должен выплатить истцу неустойку.

Истец просит взыскать неустойку за период 01.04.2015 года по 16.11.2017 года, т.е. за период 960 дней в размере 1733529 руб. 06 коп..

Истцом представлен расчёт неустойки (л.д. 65).

Ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с расчетом неустойки, по тем основаниям, что ключевая ставка рефинансирования должна соответствовать ключевой ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, а в данном случае на 30.09.2016 года, которая составляет 8,25%.

Суд соглашается с расчетом представленным ответчиком, в силу следующего.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Размер ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 16 ноября 2017 года составляет 8,25%.

Таким образом, размер неустойки за период 01.04.2016 года по 16.11.2017 года составляет 1340147 руб. 00 коп..

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из следующего.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.(л.д.66-70)

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истицы, в том числе, период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве, доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, а также необходимость изменения технических условий по теплоснабжению в связи с заменой источника тепла на крышных газовых котельных, невозможность проложить от строящегося дома кабель высокого напряжения и подключить его к распределительному центру, в связи со строительством транспортной развязки на Ярославском шоссе; деятельность ответчика, связанную с завершением строительства проблемных объектов в г. Королёве с целью соблюдения право обманутых дольщиков инвестировавших денежные средства предыдущему застройщику ООО «Славяне»; социальную нагрузку ответчика, связанную с расселением граждан из аварийного жилого фонда; продолжительными судебными разбирательствами, связанным с газификацией жилого дома, а также с учётом того, что истцу было направлено уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию, с предложением подписания дополнительного соглашения, от которого истец уклонился, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить неустойку до – 500 000 руб. 00 коп.. 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере – 20 000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который суд с учётом всех обстоятельств дела, считает возможным снизить, применив ст. 333 ГК РФ, до 100000 руб. 00 коп., на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истца при невыплате ответчиком денежных средств в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения. 

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать почтовые расходы в размере – 177 руб. 07 коп..

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «Партнер-Капитал» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) следует взыскать госпошлину в размере – 8 200 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.04.2015 года по 16.11.2017 года в размере – 500 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 20000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 100000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере – 177 руб. 07 коп., а всего – 620 177 руб. 07 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) госпошлину в размере – 8 200 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2017 года.

Судья: Е.В.Васильева