дело № 2-339/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 17 января 2025 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО47 Тетей Гаджиакаевны, ФИО45, ФИО46 к ООО "Махстрой" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО47, ФИО45, ФИО46 обратились в суд с иском к ООО «Махстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указали, что между ними и ответчиком были заключены Договоры об инвестировании в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул.Сарир, д.2, на земельном участке с кадастровым номером №.

По условиям Договора, ООО «Махстрой» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 6-ти этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать инвесторам объект, а инвестор обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договорами, цену и принять в собственность объект, согласно п. 1.1.Договора.

Истцами оплачена стоимость жилого помещения на сумму, указанную в Договорах в полном объеме, что подтверждается Справками о полной выплате.

Земельный участок, на котором строится вышеуказанный объект, принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного использования «Для строительства комплекса обслуживания населения». 

На строительство данного многоквартирного дома была получена вся необходимая разрешительная документация. Строительство многоквартирного дома завершено, жилые помещения отвечают требованиям, предъявляемым жилищным законодательством.

Согласно Положительному заключению негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Центр экспертизы и надзора строительства», объект соответствует требованиям технических регламентов. Проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий, выполненных для ее подготовки, соответствует заданию на проектирование, соответствует требованиям технических регламентов и иным установленным требованиям.

Несмотря на тот факт, что разрешение на строительство было получено для возведения -5 этажного здания бытового обслуживания, ответчиком был возведен многоквартирный дом, который по планированным и конструктивным решениям соответствует проектной документации. Более того, земельный участок используется по целевому назначению, так как в основных и условно разрешенных видах использования указано, что земельный участок расположен в зоне Ж2, которая предполагает среднеэтажную жилую застройку 8 этажей.

Таким образом, проектно-разрешительная документация на объект, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: № имеется, однако Ответчик дом в эксплуатацию не сдал.

В виду неисполнения договорных обязательств со стороны ответчика, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на помещения.

На основании изложенного, просят суд:

1.Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью по проекту 126,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

2.Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

3.Признать за ФИО7 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

4.Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-м этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

5.Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-м этаже, общей площадью по проекту 67,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

6. Признать за ФИО5 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-м этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

7. Признать за ФИО5 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-м этаже, общей площадью по проекту 27,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

8. Признать за ФИО5 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-м этаже, общей площадью по проекту 71,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

9. Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, расположенное на нулевом (подвал) этаже, общей площадью по проекту 140,3 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

10.Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, расположенное на нулевом (подвал) этаже, общей площадью по проекту 138,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 

11. Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью по проекту 120,7 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

12. Признать за ФИО9 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 6-ом этаже, общей площадью по проекту 51,9 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

13.Признать за ФИО10 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 67,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

14. Признать за ФИО11 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 27,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

15. Признать за ФИО11 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 71,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

16.Признать за ФИО12 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 36,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

17.Признать за ФИО13 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-ом этаже, общей площадью по проекту 36,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

18. Признать за ФИО14 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-ом этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

19.Признать за ФИО15 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

20.Признать за ФИО16 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 71,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

21. Признать за ФИО17 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 36,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

22. Признать за ФИО18 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

23. Признать за ФИО19 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 67,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

24.Признать за ФИО20 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

25.Признать за ФИО20 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 27,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

26.Признать за ФИО21 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 67,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

27. Признать за ФИО22 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 36,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

28. Признать за ФИО22 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 6-ом этаже, общей площадью по проекту 60,2 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

29. Признать за ФИО23 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 27,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

30.Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 71,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №.

31. Установить, что настоящее Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о регистрации права собственности, а также на кадастровый учет жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №.

Истцы, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель истцов (по ордеру) ФИО27 Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем. 

Ответчик ООО «Махстрой», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направил.

Представитель третьего лица - Администрации 

<

адрес> (по доверенности) ФИО29 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска. 

Третье лицо - Управление Росреестра по РД извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность обращения в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из материалов дела, истец ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.09.2022г. 

Судом установлено, что по заявлению ФИО4 от 04.08.2020г., для возведения объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № Управлением архитектуры и строительства 

<

адрес> выдан градостроительный план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Махстрой» в лице директора ФИО30 и ФИО4 был заключен договор строительной аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п.1 Договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для возведения 5-ти этажного здания бытового обслуживания.

Договор аренды прошел государственную регистрацию и заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, ООО «Махстрой» разрешено строительство 5-ти этажного здания бытового обслуживания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что между истцами и ответчиком были заключены Договора об инвестировании в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

По условиям Договора, ООО «Махстрой» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 6-ти этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать инвесторам объект, а инвестор обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договорами, цену и принять в собственность объект, согласно п. 1.1.Договора.

Так, ФИО6 приобрела помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство №П от 29.10.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора, объектом инвестиционного строительства является помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью по проекту 126,0 кв.м. 

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции составила 2 772 000 (два миллиона семьсот семьдесят две тысячи) рублей. ФИО4 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 29.10.2022г. 

По акту приема-передачи квартиры от 29.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял нежилое помещение в построенном доме.

ФИО6 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 29.10.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора, объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью по проекту 27,5 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 605 000 (шестьсот пять тысяч) рублей. ФИО4 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 29.10.2022г. 

По акту приема-передачи квартиры от 29.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме.

ФИО7 приобрел квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 30.07.2023г. В соответствии с п. 1.1. Договора, объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью по проекту 27,5 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 605 000 (шестьсот пять тысяч) рублей. ФИО7 обязательства по договору полностью исполнил, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 30.07.2023г.

По акту приема-передачи квартиры от 29.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме.

ФИО6 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 28.10.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью по проекту 27,5 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 605 000 (шестьсот пять тысяч) рублей. ФИО4 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 28.10.2022г. 

По акту приема-передачи квартиры от 29.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме.

ФИО6 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 28.10.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью по проекту 67,0 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 1 474 000 (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей. ФИО4 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 28.10.2022г. 

По акту приема-передачи квартиры от 29.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме.

ФИО8 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 17.12.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью по проекту 27,5 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 605 000 (шестьсот пять тысяч) рублей. ФИО1 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 17.12.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 01.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме.

ФИО8 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 06.12.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью по проекту 27,1 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 596 200 (пятьсот девяносто шесть тысяч двести) рублей. ФИО1 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 06.12.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 28.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме.

ФИО8 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 30.10.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью по проекту 71,0 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 1 562 000 (один миллион пятьсот шестьдесят две тысячи) рублей. ФИО1 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 30.10.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 28.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме.

ФИО9 приобрела помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство №П. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является помещение №, расположенное на 0 (подвальном) этаже, общей площадью по проекту 140,3 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 3 086 600 (три миллиона восемьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей. ФИО9 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 20.11.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 05.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял нежилое помещение в построенном доме. 

ФИО9 приобрела помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство №П от 20.11.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является помещение №, расположенное на 0 (подвальном) этаже, общей площадью по проекту 138,1 кв.м. 

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 3 038 200 (три миллиона тридцать восемь тысяч двести) рублей. ФИО9 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 20.11.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 05.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял нежилое помещение в построенном доме. 

ФИО9 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 20.11.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является помещение №, расположенное на 6 этаже, общей площадью по проекту 51,9 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 1 141 800 (один миллион сто сорок одна тысяча восемьсот) рублей. ФИО9 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 20.11.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 05.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял нежилое помещение в построенном доме. 

ФИО9 приобрела помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство №П от 20.11.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью по проекту 120,7 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 2 655 400 (два миллиона шестьсот пятьдесят пять тысяч четыреста) рублей.

ФИО9 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 20.11.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 05.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял нежилое помещение в построенном доме. 

ФИО10 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 14.01.2023г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью по проекту 67,0 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 1 474 000 (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей. ФИО10 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 14.01.2023г.

По акту приема-передачи квартиры от 01.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО11 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 11.07.2023г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью по проекту 27,1 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 596 200 (пятьсот девяносто шесть тысяч двести) рублей. ФИО11 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 11.07.2023г.

По акту приема-передачи квартиры от 26.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО11 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 11.07.2023г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью по проекту 71,0 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 1 562 000 (один миллион пятьсот шестьдесят две тысячи) рублей. ФИО11 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 11.07.2023г.

По акту приема-передачи квартиры от 12.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО12 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 30.12.2023г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью по проекту 36,1 кв.м. 

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 794 200 (семьсот девяносто четыре тысячи двести) рублей. ФИО12 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 30.12.2023г.

По акту приема-передачи квартиры от 20.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО13 приобрел квартиру, расположенную по адресу: РД 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 19.12.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью по проекту 36,1 кв.м. 

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 794 200 (семьсот девяносто четыре тысячи двести) рублей. ФИО13 обязательства по договору полностью исполнил, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 19.12.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 20.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО14 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 30.06.2023г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью по проекту 27,5 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 605 000 (шестьсот пять тысяч) рублей. ФИО2 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 30.06.2023г.

По акту приема-передачи квартиры от 21.08.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО15 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 21.11.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью по проекту 27,5 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 605 000 (шестьсот пять тысяч) рублей. ФИО15 обязательства по договору полностью исполнил, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 21.11.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 28.09.2024г застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО16 приобрел квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 07.12.2023г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью по проекту 71,0 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 1 562 000 (один миллион пятьсот шестьдесят две тысячи) рублей. ФИО16 обязательства по договору полностью исполнил, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 07.12.2023г. 

По акту приема-передачи квартиры от 30.08.2024г. застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО17 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 04.11.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью по проекту 36,1 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 794 200 (семьсот девяносто четыре тысячи двести) рублей. ФИО17 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 04.11.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 22.08.2024г. застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО18 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 01.11.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 5 этаже, общей площадью по проекту 27,5 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 605 000 (шестьсот пять тысяч) рублей. ФИО18 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 01.11.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 26.08.2024г. застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО19 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 19.06.2023г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 5 этаже, общей площадью по проекту 67,0 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 1 474 000 (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей. ФИО19 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 19.06.2023г. 

По акту приема-передачи квартиры от 26.08.2024г. застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО20 приобрел квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 08.11.2022г. В соответствии с п.1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 5 этаже, общей площадью по проекту 27,5 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 605 000 (шестьсот пять тысяч) рублей. ФИО20 обязательства по договору полностью исполнил, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 08.11.2022г. 

По акту приема-передачи квартиры от 20.08.2024г. застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО20 приобрел квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 09.11.2022г. В соответствии с п.1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 5 этаже, общей площадью по проекту 27,1 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 596 200 (пятьсот девяносто шесть тысяч двести) рублей. ФИО20 обязательства по договору полностью исполнил, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 09.11.2022г. 

По акту приема-передачи квартиры от 20.08.2024г. застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО21 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 05.11.2022г. В соответствии с п.1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью по проекту 67,0 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 1 474 000 (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей. ФИО21 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 05.11.2022г. 

По акту приема-передачи квартиры от 22.08.2024г. застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО22 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 12.12.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 5 этаже, общей площадью по проекту 36,1 кв.м. 

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 794 200 (семьсот девяносто четыре тысячи двести) рублей. ФИО22 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 12.12.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 26.07.2024г. застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО22 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 12.12.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 6 этаже, общей площадью по проекту 60, 2 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 1 324 400 (один миллион триста двадцать четыре тысячи четыреста) рублей. ФИО22 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 12.12.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 26.07.2024г. застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО23 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 22.09.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью по проекту 27,1 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 542 000 (пятьсот сорок две тысячи) рублей. ФИО31 обязательства по договору полностью исполнила, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 22.09.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 30.08.2024г. застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

ФИО24 приобрел квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора об инвестировании в строительство № от 01.11.2022г. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом инвестиционного строительства является 

<

адрес>, расположенная на 5 этаже, общей площадью по проекту 71,0 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость инвестиции истца составила 1 420 000 (один миллион четыреста двадцать тысяч) рублей. ФИО24 обязательства по договору полностью исполнил, о чем свидетельствует справка о полной выплате суммы от 01.11.2022г.

По акту приема-передачи квартиры от 27.08.2024г. застройщик передал, а инвестор принял квартиру в построенном доме. 

Судом установлено, что истцами полностью оплачена стоимость жилого помещения на сумму, указанную в Договорах.

B соответствие с условиями Договора, окончательный срок завершения строительных работ - 2 квартал 2024 года.

Объект (многоквартирный жилой дом) строительства должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее вышеуказанной даты, однако ответчик свои обязательства не выполнил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договорам долевого участия квартир.

На основании ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Судом по ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз СКФО».

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1.На каком земельном участке возведен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>?

2.Каков процент завершенности многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>?

3.Определить технические характеристики спорного объекта капитального строительства (количество этажей, этажность, площадь, кровля, этап готовности и т.п.)

4.Определить функциональное назначение спорного объекта капитального строительства? Пригодно ли данное строение для использования?

5.Установить, соответствует ли спорный объект капитального строительства, возведенный на земельном участке по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером земельного участка № градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам и правилам, нормам по сейсмической безопасности Правилам землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>»? в случае несоответствия, указать данные несоответствия, процент нарушений предельно допустимых параметров строительства, является ли несоответствия существенными: возможно ли привести строение в соответствие с установленными параметрами, без нанесения несоразмерного ущерба всему строению?

6.Какие строительно-технические работы необходимо для этого выполнить?

7. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам в процессе эксплуатации дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>?

8. Каков процент завершенности объектов недвтжимости?

Согласно выводам экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, возведен на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь застройки составляет 331 кв.м.

При ответе на второй вопрос экспертом установлено, что процент завершенности многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составил - 100 %. Многоквартирный дом, возведен полностью, имеются внешние и внутренние стены, перекрытия, полы, установлена крыша здания, подведены все коммуникации, установлены окна, входная дверь. Есть лифт в здании, завершены внешние и внутренние отделочные работы.

По третьему вопросу установлено, что исследуемый объект капитального строительства имеет следующие технические характеристики: этажность объекта - 6; всего этажей - 7 (6 надземных, 1 подземный); площадь застройки объектом - 331 кв.м.; общая площадь дома с учетом этажности - 1858,6 кв.м.; этап готовности объекта - 100 %; размеры объекта в плане - 12,7 ? 25,9 м.; высота объекта - 18 м.

По четвертому вопросу экспертом указывается, что функциональное назначение спорного объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом. Здание новое, в местах сопряжения конструктивных элементов деформационных трещин, просадок, не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций дом, не имеет. К объекту подведены все инженерные коммуникации. Объемно-планировочное решение квартир, предусматривает весь необходимый набор помещений для проживания: помещение для кухни, санузла, жилую комнату. Таким образом, исследуемое строение пригодно для использования под многоквартирный дом.

По пятому и шестому вопросу экспертом установлено, что возведённое строение соответствует строительным нормам и правилам, требования пожарной и промышленной безопасности, применяемым к такого рода строениям. В проведении строительно-технических работ нет необходимости.

По седьмому вопросу экспертом указывается, что возведённое строение не представляет опасности, угрозы жизни и здоровью лиц, находящихся в здании, а также для иных лиц.

И отвечая на восьмой вопрос, экспертом установлено, что процент завершенности:

-нежилого помещения №, расположенное на 1 этаже, общей площадью по проекту 126,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером земельного участка № составил- 98,6%;

-

<

адрес>, расположенной на 2 этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 84,9 %;

- 

<

адрес>, расположенной на 2 этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 95,2 %;

- 

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 84,9%;

- 

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже, общей площадью по проекту 67,0 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 97,9 %;

- 

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 97,9 %;

-

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже, общей площадью по проекту 27,1 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 84,9 %;

- 

<

адрес>, расположенной на 3 этаже, общей площадью по проекту 71,0 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 84,9 %;

- нежилого помещения №, на нулевом (подвал) этаже, общей площадью по проекту 140,3 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 98,6 %;

-нежилого помещения №, на нулевом (подвал) этаже, общей площадью по проекту 138,1 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 98,6 %;

-нежилого помещения № на 1-м этаже, общей площадью по проекту 120,7 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 98,6 %;

-

<

адрес>, расположенной на 6-м этаже, общей площадью по проекту 51,9 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 84,9 %;

-

<

адрес>, расположенной на 2-м этаже, общей площадью по проекту 67,0 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 98,6 %;

- 

<

адрес>, расположенной на 2-м этаже, общей площадью по проекту 27,1 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 84,9 %;

-

<

адрес>, расположенной на 2-м этаже, общей площадью по проекту 71,0 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 84,9 %;

- 

<

адрес>, расположенной на 2-м этаже, общей площадью по проекту 36,1 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 84,9 %;

-

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже, общей площадью по проекту 36,1 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил 95,2 %;

-

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 95,2 %;

-

<

адрес>, расположенной на 4-м этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 98,6 %;

-

<

адрес>, расположенной на 4-м этаже, общей площадью по проекту 71,0 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 98,6 %;

-

<

адрес>, расположенной на 4-м этаже, общей площадью по проекту 36,1 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 84,9 %;

-

<

адрес>, расположенной на 5-м этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 98,6 %;

-

<

адрес>, расположенной на 5-м этаже, общей площадью по проекту 71,0 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 98,6 %;

-

<

адрес>, расположенной на 5-м этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 95,2 %;

-

<

адрес>, расположенной на 5-м этаже, общей площадью по проекту 27,1 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 98,6 %;

-

<

адрес>, расположенной на 4-м этаже, общей площадью по проекту 67,0 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 98,6 %;

-

<

адрес>, расположенной на 5-м этаже, общей площадью по проекту 36,1 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 95,2 %;

-

<

адрес>, расположенной на 6-м этаже, общей площадью по проекту 60,2 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 95,2 %;

-

<

адрес>, расположенной на 4-м этаже, общей площадью по проекту 27,1 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 95,2%;

-

<

адрес>, расположенной на 5-м этаже, общей площадью по проекту 71,0 м2 по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № составил - 98,6 %;

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на помещения в доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцами полностью оплачена стоимость помещений, помещения, на которые истцы просят признать право собственности, имеют индивидуально-определённые характеристики, то суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними право собственности на объекты незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО47 Тетей Гаджиакаевны, ФИО45, ФИО46 к ООО "Махстрой" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью по проекту 126,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО7 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-м этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-м этаже, общей площадью по проекту 67,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО5 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-м этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО5 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-м этаже, общей площадью по проекту 27,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО5 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-м этаже, общей площадью по проекту 71,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, расположенное на нулевом (подвал) этаже, общей площадью по проекту 140,3 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, расположенное на нулевом (подвал) этаже, общей площадью по проекту 138,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью по проекту 120,7 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО9 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 6-ом этаже, общей площадью по проекту 51,9 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО10 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 67,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО11 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 27,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО11 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 71,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО12 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 36,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО13 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-ом этаже, общей площадью по проекту 36,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО14 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 3-ом этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО15 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО16 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 71,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО17 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 36,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО18 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО19 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 67,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО20 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 27,5 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО20 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 27,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО21 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 67,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО22 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 36,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО22 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 6-ом этаже, общей площадью по проекту 60,2 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО23 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 4-ом этаже, общей площадью по проекту 27,1 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №;

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 71,0 м2, по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о регистрации права собственности, а также для постановки на кадастровый учет жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №.

Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>