Дело № 2-3231/2023

73RS0001-01-2023-003050-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С. 

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО1 о прекращении договора аренды, исключении записи из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка прекратившим, возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области, ФИО1 и ФИО10 заключен договор от № аренды земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> срок до 27.07.2040.

В соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 № 1/51-П Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство) осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах муниципального образования город Ульяновск.

Согласно имеющимся сведениям ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники умершего ФИО14. не обращались в Министерство целью оформления права аренды на земельный участок на себя. 

Министерство считает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора использовать земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес> для использования - под индивидуальное жилищное строительство, договор считает прекращенным.

Просили суд признать договор от 06.08.2022 № № аренды земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес> для использования - под индивидуальное жилищное строительство, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО9, ;обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: №, для использования - под индивидуальное жилищное строительство, в виде аренды, внесенные на основании договора аренды от 06.08.20200 № №, заключенного с ФИО16

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители ответчиков Администрации города Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Суд принимает решение в силу ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 2 Закона Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» уполномоченный орган в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «город Ульяновск» по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных в части 1 настоящей статьи полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области является уполномоченным лицом в части разрешения вопросов по распоряжению в пределах муниципального образования «город Ульяновск» земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена.

В судебном заседании установлено, что между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области, ФИО1 и ФИО8 06.08.2020 заключен договор № аренды земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок до 27.07.2040.

В силу статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники умершего ФИО6. не обращались в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с целью оформления права аренды на земельный участок на себя. Данный земельный участок не был включен в наследственную массу.

Материалами наследственного дела подтверждается, что в наследство после смерти ФИО11. вступила его супруга ФИО1.

На момент смерти с ФИО2 заключен договор от 06.08.2020 № № аренды земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок до 27.07.2040.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации". 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (пункт 36) разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

П. 1 ст. 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Также данной статьей, установлены специальные основания прекращения аренды земельного участка, к которым смерть арендатора – гражданина, являющегося собственником здания, для размещения которого предоставлен участок, также не отнесена. 

Таким образом, требования о признании договора аренды земельного участка прекратившим, а равно производные требования о возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, удовлетворению не подлежат. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО1 о признании прекратившим действие договора аренды от 06.08.2020 № № земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, заключенного с ФИО12, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничении прав и обременении земельного участка с кадастровым номером № внесенных на основании договора аренды от 06.08.2020 № № отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья К.С. Царапкина