Дело № 2-76/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре Шелекето О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок и часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения дома его площадь составляла 60,6 кв. метров. Так как холодная пристройка к дому, входившая общую площадь дома, находилась в ветхом состоянии, она произвела реконструкцию этой части дома и её площадь увеличилась до 106,7 кв. метра. Однако реконструкцию произвела без необходимых разрешений и теперь лишена возможности зарегистрировать свое право на жилое помещение увеличенной площади. В настоящее время часть дома, приобретенная её по указанному выше договору, называется блок жилого дома блокированной застройки.

Просит суд признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 106,7 кв. метров.

В судебное заседание истец представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержала требования.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Признание иска ответчиком судом принимается, так как оно не нарушает права третьих лиц, и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.

Иск признан ответчиком, блок жилого дома находится на земельном участке, принадлежащим истцу на основании выписок о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела земельный участок и изолированную часть жилого дома, площадью 60,6 метра, расположенные в 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по 

<

адрес> в 

<

адрес> представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, и общая площадь дома составляет 106,7 кв. метра, в неё включена жилая пристройка общей площадью 56,9 кв. метра.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственнику этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Николаевского муниципального района, ответчик признал исковые требования о признании за истцом права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,7 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: