УИД: 61RS0008-01-2024-002092-53 

Дело № 2-2290/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Мартиросяне Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону к ЖСК «Сосна» об обязании выполнить ремонтные работы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г. Ростова-на-Дону, действуя в порядке статьи 45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что прокуратурой Советского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка исполнения ЖСК «Сосна» федерального жилищного законодательства, в том числе, при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

ЖСК «Сосна» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

По результатам проведенной проверки выявлены нарушения действующего законодательства, а именно: отмостка имеет разрушения на площади более 55 %, асфальтобетонное покрытие имеет следы размытия ввиду длительной эксплуатации, на отдельных участках отмостки имеются разрушения покрытия с оголенением подстилающих слов, отсутствует герметизация стыков цоколя с отмосткой, что может приводить к намоканию фундамента при выпадении атмосферных осадков, на отдельных участках отмостки отсутствуют поребрики либо они утоплены в грунт, цоколь имеет вздутия и осыпания лакокрасочного покрытия, подъезды № 3 и № 4 имеют дефекты бетонного основания покрытия с образованием ям глубиной до 25 мм, что создает угрозу безопасного прохода граждан к темное время суток.

Указывая на то, что ЖСК «Сосна» не принимает мер для устранения вываленных нарушений, прокурор просил суд обязать ЖСК «Сосна» в течение 7 месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить ремонтные работы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно: восстановить асфальтобетонное покрытие отмостки, выполнить герметизацию стыков цоколя с отмосткой, восстановить поребрики по периметру отмостки в местах, где они разрушены или отсутствуют, восстановить лакокрасочное покрытие цоколя, устранить дефекты бетонного основания (ямы) на подходах к подъездам № 3 и № 4.

В судебное заседание помощник прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону Василенко Е.А. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ЖСК «Дружба» - председатель правления ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил увеличить срок выполнения работ до 1, 5 -2 лет, ссылаясь на то, что в настоящее время ТСЖ запланировано проведение иных ремонтных работ.

Выслушав позицию помощника прокурора, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Судом установлено, что ЖСК «Сосна» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

По результатам проведенной прокуратурой Советского района г. Ростова-на-Дону проверки выявлены нарушения действующего законодательства при управлении общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, в частности: отмостка имеет разрушения на площади более 55 %, асфальтобетонное покрытие имеет следы размытия ввиду длительной эксплуатации, на отдельных участках отмостки имеются разрушения покрытия с оголенением подстилающих слов, отсутствует герметизация стыков цоколя с отмосткой, что может приводить к намоканию фундамента при выпадении атмосферных осадков, на отдельных участках отмостки отсутствуют поребрики либо они утоплены в грунт, цоколь имеет вздутия и осыпания лакокрасочного покрытия, подъезды № 3 и № 4 имеют дефекты бетонного основания покрытия с образованием ям глубиной до 25 мм, что создает угрозу безопасного прохода граждан к темное время суток.

Данное обстоятельство подтверждается актом проверки, актом, составленным с участием сотрудников МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, фототаблицей. 

По результатам проверки прокуратурой внесено представление об устранении выявленных нарушений.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло достаточное подтверждение и не оспорено относимыми и допустимыми средствами доказывания то обстоятельство, что состояние части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по ул. 2-ая Краснодарская, 80/3 в г. Ростове-на-Дону не соответствует требованиям действующего законодательства, определяющими правила технической эксплуатации жилищного фонда, что указывает на ненадлежащее содержание общего имущества ответчиков и нарушает права неопределенного круга лиц.

Суммируя изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленных прокурором требований.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления ответчика об увеличения срока устранения дефектов общего имущества, поскольку с учетом положений ст. 206 ГПК РФ оснований для вывода об отсутствии у организации, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, возможности исполнения решения в течение 7 месяцев со дня его вступления в законную силу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

Обязать ЖСК «Сосна» (ИНН 

<

***>) выполнить в течение 7 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу ремонтные работы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по ул. 2-ая Краснодарская, 80 корпус 3 в г. Ростове-на-Дону, а именно: восстановить асфальтобетонное покрытие отмостки, выполнить герметизацию стыков цоколя с отмосткой, восстановить поребрики по периметру отмостки в местах, где они разрушены или отсутствуют, устранить дефекту бетонного основания (ямы) на подходах к подъездам 3 и 4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: 

Текст мотивированного решения изготовлен 24 мая 2024 года.