03RS0048-01-2019-001203-30 №2-1077/2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года с.Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Каримовой Е.М.,

при секретаре Каримовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном исковое заявление ОАО «АФ Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхования вкладов» к ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ОАО «АФ Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью дома 39,20 кв.м., и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, а также просят о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета из дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истцом указано, что в судебном порядке с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - жилой дом: 

<

адрес>, общей площадью дома 39,20 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

В связи с несостоявшимися торгами по реализации квартиры, судебным приставом предмет залога был передан взыскателю, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и Картографии по РБ.

Добровольно выселиться, сняться с регистрационного учета, освободить жилой дом и земельный участок ответчики отказываются.

Представитель истца ОАО «АФ Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхования вкладов» в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Однако, ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 октября 2013 года, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу ОАО «АФ Банк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога- жилой дом: 

<

адрес>, общей площадью дома 39,20 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

В связи с несостоявшимися торгами по исполнительному производству судебным приставом – исполнителем истцу переданы жилой дом: 

<

адрес>, общей площадью дома 39,20 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

27 июля 2018 года состоялась государственная регистрация права собственности ОАО «АФ Банк» на жилой дом: 

<

адрес>, общей площадью дома 39,20 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

В связи с тем, что в указанном доме по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ закрепляет право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений.

В соответствии с частью первой статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью первой статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением. 

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков было прекращено право пользования данным жилым помещением, по решению суда, которым взыскание обращено на предмет залога, вступившему в законную силу еще 25 февраля 2014 года.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении квартиры ответчиком.

В связи с чем, на основании ст.35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем выселения ответчика из спорного жилого помещения.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 6000 рублей, уплаченной при подаче иска согласно платежному поручению № 381414.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях.

Руководствуясь ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление ОАО «АФ Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхования вкладов» к ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,- удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу ОАО «АФ Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхования вкладов» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия судом решения. 

Судья подпись Е.М. Каримова

Копия верна: Судья Е.М.Каримова