Дело № 2-3490/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя 

в составе: председательствующего судьи Дзюба В.Г., 

с участием: представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО5,

при секретаре судебного заседания Корогод А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК "Центр" к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру, взыскании судебных расходов, 

установил:

ООО "Управляющая компания "Центр" обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, ссылаясь на то, что ответчику ФИО1 было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в 

<

адрес> для устранения аварийной ситуации по затоплению нижерасположенных квартир, однако доступ в помещение по указанному адресу ответчиком не обеспечен. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО "Управляющая компания "Центр", уточнив исковые требования, просила суд обязать ФИО1 обеспечить должностным лицам ООО "Управляющая компания "Центр" доступ к общедомовому имуществу (стояку КНС и ХВС) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и при необходимости выполнения аварийных работ на сетях системы водоотведения и холодного водоснабжения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка об извещении о дате судебного заседания (л.д.69). При таком положении, поскольку ответчиком доказательств уважительности причин неявки не представлено, ходатайств об отложении не заявлялось, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ООО "Управляющая компания "Центр" – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, поскольку его доверителем фактически был предоставлен доступ в квартиру представителям ООО «УК «Центр», но его доверителем было отказано в предоставлении доступа к общедомовому имуществу (стояку КНС и ХВС) так как для этого необходимо было снимать плитку.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 28-31).

В исковом заявлении истец указывает, что по заявлению собственника 

<

адрес> о заливе их квартиры с верхнего этажа сотрудниками службы ВДС ООО «УК «Центр» был осуществлен выход по указанному адресу. В результате осмотра было установлено, что течь образуется с верхнего этажа по стояку, по данному факту был составлен акт от 23.08.2024 (л.д. 10). Для определения характера течи и ее устранения необходимо обследование 

<

адрес> указанного дома. Для выполнения указанных работ в адрес ФИО1 собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, были направлены уведомления от 05.07.2024 №3205, от 16.07.2024 №3385, от 05.08.2024 №5679 о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояку КНС и ХВС) в вышеуказанной квартиры, для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и при необходимости выполнения аварийных работ на сетях системы водоотведения и холодного водоснабжения (л.д. 13-15).

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен главный инженер ООО «УК «Центр» который подтвердил, что доступ в саму квартиру был предоставлен, но ФИО1 отказалась давать доступ к общедомовому имуществу, так как для этого необходимо было вскрывать плитку.

Учитывая, что ООО «Управляющая компания «Центр» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, ООО «Управляющая компания» имеет право требовать получение доступа к общедомовому имуществу (общедомовым инженерным сетям) проходящим через квартиру (ванную комнату), расположенную по адресу: 

<

адрес> целях установления причины протечки и проведению работ по устранению течи.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу ООО «УК «Центр» подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО "УК "Центр" к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителя ООО «УК «Центр» к общедомовому имуществу (общедомовым инженерным сетям) проходящим через квартиру (ванную комнату), расположенную по адресу: 

<

адрес> целях установления причины протечки и проведению работ по устранению течи.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение будет изготовлено 08 ноября 2024 года.

Судья В.Г. Дзюба