УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ефремовой И.В. 

при секретаре Рожковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ТОГАУ «ФИО5 лесхоз» о признании права собственности на квартиру и сохранении ее в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ТОГАУ «ФИО5 лесхоз» о сохранении квартиры №№ площадью 64,2 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном состоянии путем: возведения гостиной - 12,7 кв.м.; жилой комнаты -6,1 кв.м.; прихожей - 20,7 кв.м.; жилой комнаты - 8,6 кв.м.; кухни - 13,1 кв.м.; санузла - 3,0 кв.м. и признании права собственности на данное имущество, указав в обоснование заявленных требований о том, что с 2001 г. и по настоящее время он постоянно проживает и несет бремя содержания квартиры №№ в жилом доме № № по вышеуказанному адресу. Находящаяся в пользовании истца квартира является частью двухквартирного одноэтажного жилого дома. Данная квартира ему была предоставлена Малиновским сельским советом Тамбовского района для проживания в связи с нуждаемостью в жилом помещении. Однако никакие документы не оформлялись и истцу не выдавались. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. По данным содержащимся в техническом паспорте жилого дома собственниками числятся ФИО4 и ФИО5 лесхоз. Земельный участок, находящийся под квартирой № принадлежит на праве собственности истцу. В процессе эксплуатации, для улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, он произвел указанную выше реконструкцию квартиры, которая зафиксирована кадастровым инженером ФИО6. Произведенная реконструкция квартиры не затронула конструктивные и другие характеристики дома, их надежность и безопасность. Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 222, 234 ГК РФ просит удовлетворить требования.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского м.о. Тамбовской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТОГАУ «ФИО5 лесхоз» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, представитель Малиновского территориального отдела, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8

Так свидетель ФИО8 пояснил, что ФИО3 он давно знает, как жителя 

<

адрес>. ФИО3 постоянно проживает по своему месту жительства, произвел там реконструкцию жилого дома, провел газ. Во второй половинке дома с ФИО3, в настоящее время уже долго никто не проживает.

Свидетель ФИО7, пояснил суду, что ФИО3 он знает как односельчанина, длительное время он проживает в их селе в 22 доме, дом на два хозяина в одной половине проживает ФИО3 со своей семьей, в другой половине дома никто не живет. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № 

<

адрес> собственниками указанного жилого помещения значатся Горелький лесхоз и ФИО4- кв. № (л.д.41-53).

Как следует из сообщения ТОГАУ «ФИО5 лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ из конторы ТОГАУ «ФИО5 лесхоз» похищен металлический ящик с различной документацией, в том числе учредительные документы и документы на приватизацию квартир, в связи с чем возбуждено уголовное дело и ТОГАУ «ФИО5 лесхоз» признан потерпевшим. На балансе ТОГАУ «ФИО5 лесхоз» домовладение с кадастровым номером № в настоящее время не числится (л.д.95-98).

Как следует из сообщения Управления Россреестра по Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> имеет следующие характеристики: наименование помещения – квартира, назначение жилое, площадь 38,6 кв. м.. квартира расположена в здании с кадастровым номером №. В данном здании расположены две квартиры с кадастровым номером № (кв. №) и с кадастровым номером № (кв. №). Регистрация прав на данные объекты не осуществлялась (л.д. 105), что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 94, 119).

Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д.93). 

Согласно паспорта истца ФИО3 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

Из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> открыт лицевой счет для оплаты за газоснабжение на имя ФИО3 (л.д.133-136). По адресу 

<

адрес> лесничество без указания номера дома также открыт лицевой счет для оплаты жилищно—коммунальных услуг на имя ФИО3 (137-143).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> чем администрацией Малиновского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д.28).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> № с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 (л.д.29-39).

Согласно постановления администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.40).

Из выписки из лицевого счета похозяйственной книги выданной Горельским Территориальным отделом управления по развитию территорий администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно значилась по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу никто не значится; что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно значится по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Совместно с ним по данному адресу значится: жена ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., падчерица ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., падчерица ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сообщению МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте: квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.120).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 на протяжении более 24 лет проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако зарегистрировать за собой право собственности не имеет возможности в связи с отсутствием документов, подтверждающих переход к нему права собственности.

Принимая во внимание, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной данной квартирой, более 24 лет, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию, в связи с чем, он вправе приобрести право собственности на это имущество, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на спорную квартиру.

ФИО3 по вышеуказанному адресу была произведена реконструкция квартиры №№ которая зафиксирована кадастровым инженером ФИО6 и заключается в возведении: гостиной - 12,7 кв.м.; жилой комнаты -6,1 кв.м.; прихожей - 20,7 кв.м.; жилой комнаты - 8,6 кв.м.; кухни - 13,1 кв.м.; санузла - 3,0 кв.м.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное положение закона также закреплено в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

Из выводов акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент составления заключения часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, соответствует требованиям строительно-технических норм, механической, пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации (л.д.64-87).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> КН № имеет площадь 38,6 кв.м. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что площадь жилого помещения (квартира) по адресу: 

<

адрес> КН № фактически составляет 64,2 кв.м. Увеличение площади произошло в результате реконструкции. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> состояла из следующих помещений: жилая 6,4 кв.м.; жилая 13,0 кв.м.; жилая 9,0 кв.м.; кухня 8,0 кв.м.; прихожая 2,2 кв.м. ИТОГО: 38,6 кв.м. В настоящее время жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, Тамбовский муниципальный округ, 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес> КН № состоит из следующих помещений : гостиная 12,7 кв.м.; жилая комната 6,1 кв.м.; прихожая 20,7 кв.м.; жилая комната 8,6 кв.м.; кухня 13,1 кв.м.; санузел 3,0 кв.м. ИТОГО: 64,2 кв.м. В результате реконструкции жилого помещения (квартира) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> КН № с увеличением её площади с 38,6 кв.м, до 64,2 кв.м, захвата части земельного участка, не предоставленного ФИО3, в т.ч. земель публично-правового образования, не допущено (л.д.63, 149).

Из технического плана помещения изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 64,2 кв.м. (л.д.54-61).

Поскольку реконструкция спорного жилого помещения произведена на земельном участке, принадлежащем стороне на праве собственности, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, квартиру: кадастровый №, площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение: квартиру: кадастровый №, площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Ефремова