Дело № 2-815/2024

УИД №34RS0007-01-2024-001067-73 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 23 апреля 2024 г. 

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Жарких А.О.,

при секретаре Калашниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах ФИО3, к ФИО5 о признании недействительным результата раздела земельного участка, аннулировании записей о государственной регистрации вновь образованных земельных участков, восстановлении записи о государственной регистрации земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, действуя в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным результата раздела земельного участка, аннулировании записей о государственной регистрации вновь образованных земельных участков, восстановлении записи о государственной регистрации земельного участка, указав, что 25 июля 2023 г. умер ФИО1, который при жизни составил завещание, согласно которому принадлежащие ему земельный участок и расположенный на нём дом со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, он завещал своему правнуку – ФИО3

Обратившись к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство по завещанию, истец узнала о том, что 06 октября 2023 г. земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ снят с государственного кадастрового учета и разделен на два земельных участка кадастровыми номерами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Основанием для осуществления данных регистрационных действий стало заявление ФИО5, поданное им в качестве представителя ФИО4 19 сентября 2023 г., то есть после смерти наследодателя.

Сославшись на изложенные обстоятельства, указывая на то, что произведенный после смерти наследодателя раздел земельного участка не позволяет реализовать ФИО3 право наследования, ФИО2, действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына, просит суд признать недействительным раздел земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на два земельных участка кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, аннулировать в ЕГРН записи о данных участках, применить последствия недействительности сделки о разделе земельного участка, восстановить в ЕГРН регистрационную запись о земельном участке кадастровым номером 34:03:120002:32.

ФИО2, действующая в интересах ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не уведомила, однако обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала требования иска, просила его полностью удовлетворить, настаивая на том, что совершенная ответчиком после смерти наследодателя односторонняя сделка по разделу спорного земельного участка является недействительной.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. По существу заявленных требований указал, что он, действительно, обратился в орган государственной регистрации после смерти ФИО4, поскольку он при жизни просил его осуществить раздел спорного земельного участка. Обращаясь с заявлением о разделе, ответчику не было известно о смерти его доверителя. Вместе с тем, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, полагая, что они не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Волгоградской области, нотариус ФИО6 и ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель Управления Росреестра по Волгоградской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о причинах неявки нотариуса ФИО6 и ФИО7 не сообщено.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п.2 ст. 154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 с мая 2005 г. являлся собственником земельного участка кадастровым номером 34:03:120002:32, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, площадью 1394 кв.м.

Также ФИО4 с 22 июля 2015 г. принадлежал расположенный на вышеуказанном земельном участке дом, площадью 37,2 кв.м.

Материалами наследственного дела ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ подтверждено, что ФИО4 умер 25 июля 2023 г. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратились дочь ФИО7 и законный представитель правнука ФИО3 – ФИО2

В материалах наследственного дела имеется завещание АДРЕС ФИО8 от ДАТА ИЗЪЯТА, удостоверенное нотариусом ФИО6, согласно которому ФИО4 завещал земельный участок с расположенным на нем жилым домом со своим находящимися на нём строениями и сооружениями по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, своему правнуку ФИО3

По сведениям ЕГРН 06 октября 2023 г. земельный участок кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ снят с кадастрового учета.

Из представленных по запросу суда ППК «Роскадастр» документов следует, что 29 сентября 2023 г. ФИО5 обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о прекращении государственной регистрации права на земельный участок кадастровым номером 34:03:120002:32, предоставив решение собственника о разделе земельного участка от 19 сентября 2023 г., подписанное ФИО5 в качестве представителя по доверенности ФИО4 Согласно указанному решению собственник принял решение о его разделе на два земельных участка площадью 842 кв.м и 552 кв.м. В приложение к данному решению ответчик предоставил межевой план.

Также ФИО5 в этот же день поданы заявления о регистрации права собственности на вновь образованные в соответствии с вышеуказанным разделом земельные участки согласно межевому плану.

В подтверждение своих полномочий представителя ФИО4 ответчиком представлена доверенность серии АДРЕС ФИО9 от 09 марта 2023 г., из которой усматривается, что ФИО4 уполномочил ФИО5 подписывать и представлять заявления о государственной регистрации прав и постановке на кадастровый учет объектов недвижимого имущества, внесения изменений в записи ЕГРН, представлять его интересы в органах государственной власти, в том числе органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок вышеуказанной доверенности установлен на 10 лет.

На основании данных заявлений после снятия земельного участка кадастровым номером 34:03:120002:32 с кадастрового учета на кадастровый учет поставлены вновь образуемые в результате его раздела земельные участки:

- кадастровым номером 34:03:120002:2396, площадью 842 кв.м;

- кадастровым номером 34:03:120002:2397, площадью 552 кв.м.

Адресом расположения данных участков указан: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Вышеуказанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что решение о разделе земельного участка кадастровым номером 34:03:120002:32 на два земельных участка площадью 842 кв.м. и площадью 552 кв.м принято после смерти ФИО4 – 19 сентября 2023 г.

В возражениях на исковое заявление ФИО5 не отрицал того обстоятельства, что он совершил сделку по разделу земельного участка кадастровым номером 34:03:120002:32 и обратился в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество после смерти ФИО4, указав, что ему не было известно о смерти доверителя. 

Исходя из положений п. 1 ст. 18 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. С прекращением доверенности теряет силу передоверие. 

Таким образом, односторонняя сделка – решение о разделе земельного участка кадастровым номером 34:03:120002:32, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 1394 кв.м, на два земельных участка от 19 сентября 2023 г., совершена ФИО5 на основании доверенности, срок действия которой на тот момент прекратились в связи со смертью доверителя ФИО4

При таких данных вышеуказанное решение является недействительной сделкой в связи с отсутствием у ФИО5 на момент подписания решения полномочий по принятию и подписанию такого решения, а также обращению с ним в государственные органы для раздела земельного участка.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями действующего гражданского законодательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО3, к ФИО5 подлежат удовлетворению с признанием решения о разделе земельного участка кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 1394 кв.м, на два земельных участка от ДАТА ИЗЪЯТА, подписанное представителем ФИО4 – ФИО5, недействительным.

В связи с тем, что указанная односторонняя сделка не влечет никаких юридических последствий, регистрационные записи об образовании земельного участка кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ, и земельного участка кадастровым номером 34:03:120002:2397, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ, подлежат аннулированию со снятием указанных участков с кадастрового учета, а регистрационная запись о земельном участке кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 1394 кв.м, подлежит восстановлению в ЕГРН и на кадастром учете.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2, действующей в интересах ФИО3, к ФИО5 о признании недействительным результата раздела земельного участка, аннулировании записей о государственной регистрации вновь образованных земельных участков, восстановлении записи о государственной регистрации земельного участка – удовлетворить.

Признать решение о разделе земельного участка кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 1394 кв.м, на два земельных участка от 19 сентября 2023 г., подписанное представителем ФИО4 – ФИО5, недействительным.

Аннулировать регистрационные записи об образовании земельного участка кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Костюченко, и земельного участка кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ, и снять их с кадастрового учета. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о земельном участке кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 1394 кв.м, и восстановить его на кадастром учете.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья А.О. Жарких

Мотивированный текст решения изготовлен 02 мая 2024 г.