Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 04 мая 2018 года.

Дело № 2- 131/2018

Резолютивная часть решения оглашена 04.05.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.05.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, о снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Горст З.К. и Горст А.А. с иском, которым просит суд снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от 25.01.2012 г. она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Наряду с бывшим собственником в данном жилом помещении зарегистрированы члены семьи последнего: Горст З.К. и Горст А.А. которые и по настоящее время значатся зарегистрированными по указанному адресу, при этом, ответчик Горст А.А. осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. В связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось. 

Истец, руководствуясь ст.ст. 292 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные ею требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении уточненные ею требования, просит признать ответчиков: Горст З.К. и Горст А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, дополнительно показав следующее. Ранее, с 2003 г. до осуждения ответчика Горст А.А. она состояла с последним в гражданском браке и они проживали в указанном выше домовладении. Упомянутое выше жилое помещение она приобрела у ответчика Горст З.К. за средства материнского (семейного) капитала, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, который прошел регистрацию в регистрационной службе и ею были получены свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и приусадебный земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. После осуждения ответчика Горст А.А. в квартире оставались его личные вещи, которые в последствие забрала его мать горст З.К. строительные инструменты переданы брату ответчика, автомобиль с согласия ответчика был продан. В настоящее время она вышла замуж за другого мужчину, личных вещей ответчиков Горст З.К. Горст А.А. в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении не имеется. Ответчик Горст З.К. несколько лет проживает в другом жилом помещении. Она лично несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги. Ответчики бремя содержания жилого помещения не несут. 

Ответчик Горст З.К. в судебном заседании показала, что она согласна с уточненными исковыми требованиями. Ранее, точный период времени она не помнит, она вместе со своим супругом работали в акционерном обществе «Соляное», которым как работникам было предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В последствие, они семье проживали в данной квартире на основании договора социального найма. Её супруг Горст А.А. около 13 лет назад умер. Сын Горст А.А. вырос в данной квартире, жил в ней, ходил в детский сад, школу, проживал до осуждения. На основании договора купли-продажи данная квартира ею была продана истцу. На протяжении нескольких лет, она в данной квартире не проживает, живет в другом жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, приобретенном её дочерью Горст А.А. которая умерла. Личных вещей в квартире истца у неё не имеется. Зарегистрироваться по другому адресу она не может, поскольку право собственности на жилое помещение, в котором она в настоящее время проживает, на умершую дочь не было переоформлено.

Ответчик Горст А.А. в судебном заседании показал, что также согласен с уточненными исковыми требованиями. Вместе с тем, показал, что он с детства проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в котором до своего осуждения проживал гражданским браком с истицей. В данном жилом помещении и на его территории после осуждения оставались его личные вещи, строительные инструменты, автомобиль. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Черлакскому району Омской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п.п.2,3 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. 

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В пункте 11 названного Пленума разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что ранее жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало СПК «Соляное», которое значилось в качестве правообладателя в техническом паспорте на данное жилое помещение, изготовленном по состоянию на 13.05.2010 г. 

Как показала в судебном заседании ответчик Горст З.К. указанное выше жилое помещение было предоставлено её, супругу как работникам акционерным обществом «Соляное».

В судебном заседании были исследованы запрошенные судом из судебного участка №35 мирового судьи в Черлакском судебном районе материалы гражданского дела №2-1767/2011 по иску ФИО2 к администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании прав собственности на домовладение. В материалах настоящего гражданского дела имеется договор социального найма жилого помещения №98 от 13.03.2006 г. заключенный между СПК «Соляное» в лице председателя НАА и ответчиком по настоящему делу Горст З.К. В соответствии с условиями данного договора Наймодатель передал нанимателю и членам его семьи, которые в договоре не указаны, для проживания во владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По результатам рассмотрения данного гражданского дела, мировым судьей оно было разрешено по существу и постановлено, основываясь на нормах законодательства о приватизации жилищного фонда в РФ, признать за Горст З.К. право собственности на упомянутое выше жилое помещение. При этом, сын заявителя Горст А.А. к участию в деле ни в каком процессуальном статусе не привлекался.

Вместе с тем, в период приватизации Горст А.А. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения являлся несовершеннолетним, как следует из показания последнего и его матери Горст З.К. с рождения проживал в упомянутом жилом помещении, вырос в нем и проживал до осуждения, то есть приобрел право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст.7).

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (ст.11 Закона).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 упомянутого выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как установлено в судебном заседании 25.01.2012 г. между ответчиком Горст З.К. выступающей в роли продавца и истцом ФИО1 выступающей в роли покупателя был оформлен договор купли-продажи приусадебного земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес> приобретенные покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается материалами дела; расчет с продавцом был произведен покупателем в полном объеме. На основании Акта приема-передачи от 25.01.2012 г. данные объекты недвижимости переданы продавцом Горст З.К. покупателю ФИО1 Настоящий договор прошел регистрацию в Черлакском отделе Управления Росреестра по Омской области, где был зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю. 23.04.2012 г. истцом ФИО1 получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок, расположенные по названному выше адресу.

Как следует из показаний сторон, в период с 2003 г. до 07.05.2013 г. то есть осуждения ответчика Горст А.А. истица ФИО1 проживала с последним гражданским браком в упомянутом жилом помещении, где оставались личные вещи ответчика Горст А.А. При этом, личных вещей ответчика Горст З.К. в указанном жилом помещении не имеется и последняя в нем на протяжении длительного периода времени не проживает, добровольно выехала в другое жилое помещение, не снявшись с регистрационного учета по прежнему месту жительства. 

В настоящее время истица создала другую семью и вступила в брак с другим мужчиной. 

Согласно справки администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области №347 от 20.03.2018 г. ответчик Горст З.К. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 29.04.1988 г. а ответчик Горст А.А. с 22.01.2001 г.

По данным Миграционного пункта ОМВД России по Черлакскому району Омской области, ответчик Горст З.К. значиться зарегистрированной в спорном жилом помещении с 29.04.1989 г. а ответчик Горст А.А. с 17.09.2007 г.

В судебном заседании также установлено, что ответчик фактически 24.08.2017 г. по настоящее время в указанном жилом помещении не проживает, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не осуществлял, своих личных вещей в доме истца в настоящее время не имеет, какого-либо соглашения с истцом между сторонами не заключено, семейные отношения между ними прекращены, членом семьи собственника в настоящее время ответчик не является. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Горст З.К. и Горст А.А. в настоящее членами семьи собственника не являются. При этом, ответчик Горст З.К. реализовала свое право, распорядившись ранее принадлежащим недвижимым имуществом, продав его истице, добровольно выселилась из спорного жилого помещения несколько лет назад, проживая в другом жилом помещении, не имея в спорном жилом помещении своих личных вещей. 

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик Горст З.К. утратила право пользования упомянутым выше жилым помещением истца.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, при изложенных выше обстоятельствах, суд полагает, что ответчик Горст А.А. не утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, находит заявленные истцом к данному ответчику требования не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.167 ч.4, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер