Дело № 2-1282/2017

Поступило в суд: 22 февраля 2017г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился, с учетом уточнений, в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что 20 января 1997 г. он на основании договора купли-продажи, заключенного с Б.А.А., приобрел в собственность земельный участок №... со всеми расположенными на нем постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>». В день подписания указанного договора Б.А.А. передал истцу членскую книжку, ключи от садового домика, расположенного на земельном участке, а также расписку в получении денежный средств за проданный земельный участок и расположенными на нем постройками. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, был принят в члены СНТ «Монолит», использует земельный участок по назначению, оплачивает членские взносы за него.

Согласно постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области № 880 от 4 декабря 1992 г. спорный земельный участок был предоставлен Б.А.А. в собственность. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Б.А.А. умер. Наследниками после го смерти являются дочери – ФИО2, ФИО3, ФИО5 и супруга – ФИО4

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, участием его представителя.

Представитель истца – ФИО6 заявленные требования в судебном заседании поддержала, просила признать право собственности на спорный земельный участок на основании доводов, указанных в иске.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО4 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором указала, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности, претензий к нему не имеет, подтверждает, что участок продан ее мужем Б.А.А. ФИО1 в 1997 г.

Третьи лица – Департамент имущественных и земельных отношений Новосибирской области, СНТ «Монолит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом. 

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок № 118, расположенный по адресу: 

<

адрес>» на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области № 880 от 4 декабря 1992 г. был предоставлен на праве собственности Б.А.А., которым в установленном законом порядке право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

20 января 1997 г. между Б.А.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи данного земельного участка. С указанного периода ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком. Данные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «Монолит», согласно которой ФИО1 с 1997 г. является владельцем спорного земельного участка, задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет, платежными документами по оплате взносов за земельный участок, членской книжкой, а также показаниями допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности свидетелей В.Н.В. и Р.В.В., согласно которым они являются членами СНТ «Монолит» и владельцами соседних земельных участков, ранее земельный участок принадлежал ФИО7, после чего они его продали ФИО1

18 ноября 2009 г. Б.А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области. 

Согласно ответу нотариуса на запрос суда наследниками после смерти Б.А.А. являются ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3

Пунктом 1. ст. 8Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, однако учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, а также что в настоящее время не имеется иной правовой возможности для перехода права собственности к покупателю, в связи со смертью продавца, при этом каких-либо правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости его правопреемниками не заявлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец владеет спорным земельным участком с момента его приобретения по договору купли-продажи, то есть с 1997 г., указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и никем не оспариваются. В связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 г.

Судья А.К. Зверинская