Дело № 2-381/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката АК Предгорного района Подазовской К.В., действующей на основании удостоверения № № и ордеров № № от 12.02.2018 г.,

ст. помощника прокурора Предгорного района Быба Е.С.,

при секретаре судебного заседания Христостомовой Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором указывает, что на она является собственником жилого дома расположенного по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от 9 июня 2012 года.

Она зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на 26- АЗ 918640 от 25.06.2012 года.

На момент заключения сделки в данном домовладении был зарегистрирован гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается отметкой в домовой книге.

При заключении сделки бывшая собственница обещала найти гр. ФИО2 и попросить его сняться с регистрационного учета, однако после получения истцом правоустанавливающих документов, выяснилось, что никто не знает где находится в настоящее время гр. ФИО2

В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд с заявлением, о признании утратившим право пользования жилым помещением в отношении ФИО2

В качестве досудебного порядка истец обратилась в ОМВД России по Предгорному району в отдел по вопросам миграции с заявлением по факту снятия с регистрационного учета граждан не проживающих в ее домовладении. Согласно ответа от 11.01.2018 года ОМВД России по Предгорному району (дислокация ст. Ессентукская) выяснилось что в доме истца зарегистрирован гр. ФИО3. Для решения вопроса о снятии с регистрационного учета гр. ФИО3 и ФИО2 по адресу: 

<

...> необходимо обратиться в Предгорный районный суд.

Истец в иске указывает, что у нее нет никаких личных вещей ответчиков, и никакого личного имущества они в указанном домовладении не имеют. При этом ответчики продолжают оставаться на регистрационном учете в данном домовладении.

Регистрацией ответчиков нарушаются права истца как собственника, в частности право владения, пользования и распоряжения, предусмотренное ст. 209 ГК РФ, осуществлять которые она в полной мере не имеет возможности.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Договора найма между истцом и ответчиком не заключалось. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчик не приобрел право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 223 ГК РФ содержанием право собственности является возможность собственника по своему усмотрению распорядиться своей собственностью, в том числе продать, подарить или иным способом распорядиться им.

В соответствии с п.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ имеет право свободно передвигаться выбирать место пребывания и жительства. При этом в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственность владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а так же собственности, ее охрану законом. ( ст. 8 и 35, части 1 и 2).

Право собственности как следует из ст. 1,2, 15 (часть 4) 17 ( части 1 и 2) 19 части 1, и 2) 45 (часть 1) и 46 конституции РФ наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» при выезде на другое место жительства гражданин обязан сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по фактическому месту проживания.

В настоящее время истцу не известно где проживают ответчики ФИО2 и ФИО3 в связи с тем, что у нее нет с ними никакой связи.

Обращение в суд является для нее единственной возможностью разрешения данной проблемы.

Обратившись в суд, истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность их отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены по последнему известному месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, с привлечением адвоката Ставропольской краевой коллегии адвокатов в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат Подазовская К.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении.

Старший помощник прокурора Предгорного района Ставропольского края Быба Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Предгорному району в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о времени и дате рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица – отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Предгорному району.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 26-АЗ 918640 от 25.06.2012 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом Литер «А», площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2012 г. сделана запись регистрации № №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 26-АЗ 918641 от 25.06.2012 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 26:29:170208:0002, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2012 г. сделана запись регистрации № №

В материалах дела имеется копия договора купли – продажи недвижимого имущества от 09.06.2012 года, согласно которого ФИО4 продала жилой дом литер «А» площадью 68,50 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, 

<

адрес> гражданке ФИО1, которая вышеуказанный жилой дом и земельный участок купила.

Согласно записям домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес> в указанном домовладении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи истца ФИО1 и были зарегистрированы в домовладении с разрешения предыдущего собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 договор найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчики не проживают в этом домовладении, коммунальные услуги не оплачивают.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением – домовладением по адресу: 

<

адрес> поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчики в домовладении, принадлежащем истцу не проживают, совместного хозяйства с собственником домовладения не ведут, и не несут расходов по содержанию спорной жилой площади, поскольку каких – либо доказательств оплаты ответчиками коммунальных услуг за спорное жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем, имеются все основания утверждать, что ответчики не имеют заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии у них нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

В связи с тем, что ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего ФИО1 на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, она вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. 

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением:

- признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, 

<

адрес>

- признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: