Дело № 2-2050/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Злодухова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к ООО «Саят-Нова», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов; встречному исковому заявлению ФИО2 к Публичному акционерному обществу коммерческому банку «Центр-инвест», ООО «Саят-Нова», ООО «Желдорснаб», ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании недействительным договора поручительства,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» (том 1, л.д.2-22) сослалось на следующие обстоятельства: 13.09.2018 года между ПАО КБ «Центр-инвест» (банк) и ООО «Саят-Нова» (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 64 000 000 рублей 00 копеек на приобретение коммерческой недвижимости по адресу: 

<

адрес>, со сроком возврата кредита - не позднее 10 сентября 2025 г., проценты по ставке 11,5 % годовых. Возврат кредита должен был осуществляться согласно графику, приведенному в Приложение № 1, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора № от 13.09.2018 г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 26.09.2018 г.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 2.3.1 кредитного договора № от 13.09.2018 г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 11.03.2020г. общая задолженность заемщика перед ПАО КБ "Центр-инвест" (далее – Банк) составила 56 238 548 руб. 87 коп. 

При этом, как отметил истец, исполнение обязательств по кредитному договору № от 13.09.2018 г. обеспечивается: 1) договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 13.09.2018 г.; 2) договором ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г.; 3) договором ипотеки земельных участков № от 13.09.2018 г.; 4) договором ипотеки земельных участков № № от 13.09.2018 г.; 5) договором залога недвижимости № от 13.09.2018 г.; 6) договором залога недвижимости № от 13.09.2018 г.; 7) договором ипотеки земельных участков № от 13.09.2018 г.; 8) договором залога недвижимости № от 20.12.2019 г.; а также договором поручительства № от 13.09.2018г., поручитель ФИО1; договором поручительства № от 13.09.2018г., поручитель ФИО2; договором поручительства № от 13.09.2018г., поручитель ФИО3; договором поручительства № от 13.09.2018г., поручитель ФИО4; договором поручительства № от 13.09.2018г., поручитель ООО «Желдорснаб»; договором поручительства № от 01.03.2019г., поручитель ФИО5; договором поручительства № от 01.03.2019г., поручитель ФИО1

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от 13.09.2018г., заключенный с ООО «Саят-Нова» с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения; взыскать солидарно с ООО «Саят-Нова», ООО «Желдорснаб», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 13.09.2018г. в размере 56 238 548 руб. 87 коп.; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от 13.09.2018г., принадлежащее ООО «Саят-Нова»; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г., принадлежащее ФИО1; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г., принадлежащее ООО «Саят-Нова»; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г., принадлежащее ФИО1; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от 13.09.2018г., принадлежащее ООО «Саят-Нова»; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №з от 13.09.2018г., принадлежащее ФИО2; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г., принадлежащее ФИО1; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от 20.12.2019г., принадлежащее ООО «Саят-Нова»; установить начальную продажную стоимость имущества, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины и иные судебные расходы.

В уточненном исковом заявлении (том 4, л.д. 183-184) истец Публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» просил суд взыскать солидарно с ответчиков ООО «Саят-Нова», ООО «Желдорснаб», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 13.09.2018 г. в размере 55 566 509 рублей 46 копеек, из них: сумма задолженности заемщика по уплате кредита - 55 016 088 рублей 78 копеек; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом - 549 847 рублей 23 копейки; сумма задолженности заемщика по уплате пени по просроченным процентам - 573 рубля 45 копеек; остальные исковые требования оставить без изменения.

Поскольку определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2020г. по делу №А53-32635/2019 в отношении ООО «Желдорснаб» введена процедура, применяемая в банкротстве, - наблюдение, по ходатайству представителя ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО6 определением Шахтинского городского суда от 24.09.2020 г. выделены в отдельное производство требования Публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к ООО «Желдорснаб» о солидарном взыскании задолженности по договору поручительства в соответствии с частью 2 статьи 151 ГПК РФ.

Определением Шахтинского городского суда от 22.10.2020 г. по делу № 2-4141\2020 приостановлено производство по гражданскому делу №2-4141/2020 по исковому заявлению Публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к ООО «Желдорснаб» о солидарном взыскании задолженности по договору поручительства; встречному исковому заявлению ООО «Желдорснаб» к Публичному акционерному обществу коммерческому банку «Центр-инвест», ООО «Саят-Нова», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании договора поручительства недействительным до признания должника ООО «Желдорснаб» банкротом или прекращения производства по делу о банкротстве в рамках дела № А53-32635/2019, рассматриваемого Арбитражным судом Ростовской области.

В обоснование встречного иска ФИО2 (том 4 л.д.167-168) сослалась на следующие обстоятельства: на 01.07.2020 г. ее официальный доход составлял 695 000 руб. и в результате заключения ею договора поручительства № от 13.09.2018г. она приняла на себя обязательства, размер которых превышает стоимость ее дохода более чем в 100 раз. У нее к моменту заключения договора поручительства уже имелись обязательства перед иными кредиторами, поэтому поручительство принято банком уже в условиях неплатежеспособности и только усилило имевшееся долговое бремя, выгоду по кредитному договору она не получала, сам договор поручительства заключила под влиянием заблуждения по требованию банка. Должник также не располагал экономической возможностью исполнять за нее (поручителя) принятые на себя по договору поручительства обязательства в связи с ограничениями, введенными в результате коронавируса.

Поэтому договор поручительства является экономически необоснованной для нее сделкой, в результате его заключения не было получено какой-либо имущественной выгоды для нее, договор не предусматривал встречного исполнения со стороны заемщика либо кредитора, которое могло бы компенсировать материальные издержки поручителя в случае исполнения обязательств при неплатеже заемщика. Истец по встречному иску полагает, что банк, действуя разумно и проявляя требующую от него по условиям оборота осмотрительность, должен был проверить финансовое состояние всех поручителей и залогодателей и установить, что договор поручительства подписывается не с целью причинения имущественного вреда интересам третьих лиц (поручителей).

На основании изложенного ФИО2 просила суд признать недействительным договор поручительства № от 13.09.2018г., заключенный между ПАО «Центр инвест» и ФИО2 

Представитель ПАО КБ «Центр-инвест» - ФИО7, действующая на основании доверенности (том 4, л.д.86), в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях. Пояснила, что выступает против проведения по делу оценочной экспертизы, так как сторона ответчика затягивает процесс и стороны в договорах ипотеки и договорах залога уже предусмотрели установление цены реализуемого имущества, в случае обращения на него взыскания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований ПАО КБ «Центр-инвест» просил отказать; с исковыми требованиями ФИО2 согласен. 

Представитель ООО «Саят-Нова» - Злодухов М.А., действующий на основании доверенности (том 4 л.д.14), в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований ПАО КБ «Центр-инвест» просил отказать; с исковыми требованиями ФИО2 согласен. 

В представленном письменном отзыве в удовлетворении исковых требований ПАО КБ «Центр-инвест» просил отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требования снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ (том 4, л.д.31-35).

Адвокат Злодухов М.А., представляющий интересы ФИО2 на основании ордера (том 4 л.д.109), в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 просил отказать, встречные исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме. 

Иные лица, участвующие в деле, - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 1 ГПК РФ, а также ст. 35 ГПК РФ. 

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ (глава 42 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанные правила в силу ст.819 ГК РФ распространяется и на кредитные договоры). 

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Судом установлено, что 13.09.2018г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Саят-Нова» был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 64 000 000 руб.; кредит предоставляется на приобретение коммерческой недвижимости по адресу: 

<

адрес>, срок возврата кредита - не позднее 10 сентября 2025 г., проценты за пользование кредитом по ставке 11,5 % годовых.

Согласно п. 5.2 договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1 процента от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат/ за каждый день просрочки (том 1, л.д. 93-105).

График погашения, содержащий информацию о сумме и дате ежемесячного платежа, являющийся неотъемлемой частью кредитного договора, был подписан генеральным директором ООО «Саят –Нова» 13.09.2018г. (том 1 л.д.106-107).

01.03.2019г. ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Саят-Нова» были заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору (том 1 л.д. 108 -110), 18.06.2019г. – дополнительное соглашение №2 (том 1 л.д.111-112), 29.08.2019г. – дополнительное соглашение №3 (том 1 л.д. 113-114), 10.10.2019 г. - дополнительное соглашение №4 и подписан новый график погашения основного долга (приложение №2 к кредитному договору) (том 1 л.д.115-118), 08.11.2019г. - дополнительное соглашение №5 (том 1 л.д.119-120), 20.12.2019г. дополнительное соглашение №6 (том 1 л.д. 121-122). 

Исполнение обязательств заемщика обеспечено:

договором купли-продажи, заключенным между ООО «Саят-Нова» и ФИО1 недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № № от 13.09.2018 г. (том 1 л.д.124-132); предметом которого является следующее недвижимое имущество, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

земельный участок общей площадью 28 158 +/- 36 кв.м., кадастровый номер №; 

нежилое здание общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер №; 

нежилое здание общей площадью 416 кв.м., кадастровый номер №; 

нежилое здание общей площадью 1092,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 1, кадастровый номер №;

нежилое здание общей площадью 3 085,4 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер №; 

склад для хранения цемента, состоящий из 2-х наземных цилиндрических емкостей объемом по 60 куб.м., количество этажей 1, кадастровый номер №; 

нежилое здание (приемный бункер) общей площадью 147,8 кв.м., количество этажей: 3, кадастровый номер №;

склад горюче-смазочных материалов, площадь застройки 1 825,2 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №; 

нежилое здание (гараж) общей площадью 483,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №; нежилое здание (ангар металлический) общей площадью 314,5 кв.м., кадастровый номер №.

Оценочная стоимость недвижимого имущества определена на основании заключений независимого оценщика ООО «Аудиторская фирма «Центр-Аудит» № 2735.18 (действительная дата оценки «15» августа 2018г.) и №2374.18 (действительная дата оценки «13» июля 2018г.) и составляет 78 925 000 руб. (п. 1.8.1 договора);

заключенным между ПАО КБ «Центр-инвест» (залогодержатель), ФИО1 (залогодатель), ООО «Саят-Нова» (заемщик) договором ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г. и дополнительным соглашением №1 к нему от 10.10.2019г. (том 1 л.д.133-146), предметом которых является 

земельный участок общей площадью 2 644 +/- 18 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, и в соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право залога распространяется также на все находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и/или сооружения залогодателя, в том числе на жилой дом, площадью 76,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: №; 

земельный участок общей площадью 2 479 +/- 35 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> и в соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право залога распространяется также на все находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и/или сооружения залогодателя, в том числе: 

- жилой дом, площадью 1 085,9 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1, кадастровый номер №;

- нежилое здание, площадью 65,6 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер №; 

- нежилое здание, площадью 135,1 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер №.

Согласно п. 4.6 договора, в случае обращения взыскания на предмет залога, указанный в п. 1.4. настоящего договора, обращение взыскания осуществляется одновременно с находящимися и/или строящимися на нем зданиями и сооружениями, ипотека на которые возникла в силу закона, с установлением общей цены реализации (начальная продажная цена) в размере 20 500 000 руб. 

3) заключенным между ПАО КБ «Центр-инвест» (залогодержатель), ООО «Саят-Нова» (залогодатель) договором ипотеки земельных участков № от 13.09.2018 г. и дополнительными соглашениями к нему от 24.09.2019 г. и от 10.10.2019г. (том 1 л.д.147-172); предметом которых является 

земельный участок, общей площадью 11 329 +/- 22.66 кв.м., кадастровый номер № (единое землепользование) по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, общей площадью 2 527 +/- 5.05 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, общей площадью 1 580 +/- 3.16 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок, общей площадью 665 +/- 1.33 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право залога распространяется также на все находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и/или сооружения залогодателя, в том числе: 

нежилое здание (здание цеха), площадью 766 кв.м., количество этажей: 1. кадастровый номер: №;

нежилое здание, площадью 452,9 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер №;

воздушная линия электропередач ВЛ-6 кВ ПС Ш23 до завода КПД, протяженностью 3 000 м., кадастровый номер №;

нежилое здание (здание проходной), площадью 14,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №;

нежилое здание, площадью 433,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №;

нежилое здание (здание гаража), площадью 57,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №;

нежилое здание (здание электротрансформаторной подстанции), площадью 182,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №;

нежилое здание (здание медпункта), площадью 53,6 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №;

нежилое здание (здание склада), площадью 527,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №;

нежилое здание (здание насосной), площадью 22,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: №;

нежилое здание (здание растворного узла), площадью 84,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: №;

нежилое здание (здание гаража), площадью 232,1 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: №

нежилое здание (здание клуба с пристройкой), площадью 363,6 кв.м., количество этажей 1, кадастровый (или условный) номер: №.

Согласно п. 1.6 договора ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г. по соглашению сторон залоговая стоимость земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости, являющихся предметом ипотеки по настоящему договору, определяется сторонами в сумме 11 150 000 руб. 

4) заключенным между ПАО КБ «Центр-инвест» (залогодержатель), ФИО1 (залогодатель), ООО «Саят-Нова» (заемщик) договором ипотеки земельных участков № от 13.09.2018 г. и дополнительным соглашением к нему от 10.10.2019г. (том 1 л.д.173-186), предметом которых является 

земельный участок общей площадью 36 935 +/- 67.26 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право залога распространяется также на все находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и/или сооружения залогодателя, в том числе: 

объект незавершенного строительства, площадью 622,1 кв.м., кадастровый номер: №;

сооружение (железнодорожный путь), протяженностью 330 м., кадастровый номер: №.

Согласно п. 1.6 договора ипотеки земельных участков № от 13.09.2018 г. по соглашению сторон залоговая стоимость земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости, являющихся предметом ипотеки по настоящему договору, определяется сторонами в сумме 5 000 000 руб.

5) заключенным между ПАО КБ «Центр-инвест» (залогодержатель), ООО «Саят-Нова» (залогодатель) договором залога недвижимости № от 13.09.2018 г. и дополнительными соглашениями к нему от 27.06.2019г., от 10.10.2019 г., от 20.12.2019г. (том 1 л.д. 187-205), предметом ипотеки является

погрузочно-разгрузочный пути с примыканием к 25 пути 

<

адрес>. Назначение: иное сооружение (железнодорожный путь). Протяженность: 763 м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу: 

<

адрес>

В силу закона об ипотеке, ипотека распространяется на право аренды земельного участка, на котором расположена вышеуказанная недвижимость:

Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Право аренды на земельный участок, подтверждается договором аренды № 9192 находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.10.2019г. Дата регистрации 21.11.2019г. Номера регистрации №, №. Срок аренды – по 30.10.2068г. Право аренды передается в залог при условии уведомления Арендодателя Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты.

В силу статьи ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Согласно п. 1.4 договора залога недвижимости № от 13.09.2018 г по соглашению сторон залоговая стоимость земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости, являющихся предметом ипотеки по настоящему договору, определяется сторонами в сумме 13 750 000 руб.

6) заключенным между ПАО КБ «Центр-инвест» (залогодержатель), ФИО2 (залогодатель), ООО «Саят-Нова» (заемщик) договором залога недвижимости № от 13.09.2018 г. и дополнительным соглашением к нему от 10.10.2019г. (том 1 л.д.206-218), предметом которого является:

нежилое здание (здание бани), количество этажей: 1, площадь 17,7 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

нежилое здание (производственное здание), количество этажей: 1, площадь 578,6 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>;

нежилое здание (производственное), количество этажей: 1, площадь 501,9 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>;

нежилое здание (здание проходной), количество этажей: 1, площадь 17,7 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

В силу закона об ипотеке, ипотека распространяется на право аренды земельного участка, на котором расположена вышеуказанная недвижимость:

Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Право аренды на земельный участок, подтверждается договором № 9 аренды земельного участка от 09.01.2014г. Дата регистрации 06.02.2014 г. Номер регистрации № от 06.02.2014 г. 

В силу статьи ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Согласно п. 1.4 договора залога недвижимости № от 13.09.2018 г. по соглашению сторон залоговая стоимость земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости, являющихся предметом ипотеки по настоящему договору, определяется сторонами в сумме 12 404 000 руб. 

7) заключенным между ПАО КБ «Центр-инвест» (залогодержатель), ФИО1 (залогодатель), ООО «Саят-Нова» (заемщик) договором ипотеки земельных участков № ДД.ММ.ГГГГ от 13.09.2018 г. и дополнительным соглашением к нему от 10.10.2019 г. (том 1 л.д.219-236), предметом которого является 

земельный участок общей площадью 676 +/- 9 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право залога распространяется также на все находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и/или сооружения залогодателя. 

земельный участок общей площадью 3 392 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право залога распространяется также на все находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и/или сооружения залогодателя, в том числе: 

нежилое здание, площадью 171,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: №;

нежилое здание (производственный склад), площадью 78,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый (или условный) номер: №

нежилое здание, площадью 311,5 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: №;

нежилое здание, площадью 121,6 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер: №;

нежилое здание, площадью 260,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: №;

нежилое здание (административно-производственное здание), площадью 653,1 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, кадастровый номер №.

Согласно п. 1.6 договора ипотеки земельных участков № от 13.09.2018 г. по соглашению сторон залоговая стоимость земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости, являющихся предметом ипотеки по настоящему договору, определяется сторонами в сумме 15 000 000 руб. 

8) заключенным между ПАО КБ «Центр-инвест» (залогодержатель) и ООО «Саят-Нова» (залогодатель) договором залога недвижимости № от 20.12.2019 г. (том 1 л.д. 237-245), предметом которого является:

- открытый склад, площадью 15 224.4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В силу закона об ипотеке, ипотека распространяется на право аренды земельного участка, на котором расположена вышеуказанная недвижимость.

Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Право аренды на земельный участок, подтверждается договором аренды № 9192 находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.10.2019г. Дата регистрации 21.11.2019г. Номера регистрации №, №. Срок аренды – по 30.10.2068г. Право аренды передается в залог при условии уведомления Арендодателя Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты. 

В силу статьи ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Согласно п. 1.4 договора залога недвижимости №з от 20.12.2019 г. по соглашению сторон залоговая стоимость земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости, являющихся предметом ипотеки по настоящему договору, определяется сторонами 13 450 000 руб. 

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Возврат кредита обеспечивал также договор поручительства № от 13.09.2018г., поручитель ФИО1 (том 1 л.д.246-249); договор поручительства № от 13.09.2018г., поручитель ФИО2 (том 1 л.д. 250, том 2 л.д. 1-3), договор поручительства № от 13.09.2018г., поручитель ФИО3 (том 2 л.д.4-7); договор поручительства № от 13.09.2018г., поручитель ФИО4 (том 2, л.д. 8-11); договор поручительства № от 13.09.2018г., поручитель ООО «Желдорснаб» (том 2 л.д. 12-16); договор поручительства № от 01.03.2019г., поручитель ФИО5 (том 2 л.д.17-20); договор поручительства № от 01.03.2019г., поручитель ФИО1 ( том 2 л.д.21-24)

Согласно п.1.1. договоров поручительства, поручители обязуются отвечать перед банком солидарно с заемщиком ООО «Саят-Нова» за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору № от 13.09.2018г., в том же объеме, как и заемщик по кредитному договору № от 13.09.2018г. 

Согласно платежному поручению № от 26.09.2018г. ПАО КБ «Центр-инвест» перечислены на счет ООО «Саят –Нова» денежные средства в размер 64 000 000 рублей (том 1 л.д.123)

Однако, в нарушение условий кредитного договора, заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 2.3.1 кредитного договора № от 13.09.2018 г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату займа по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом (том 1 л.д.32-34, том 4 л.д.185-189).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ). 

Поскольку из смысла приведенной нормы права следует, что требование досрочного возврата суммы займа (кредита) является мерой ответственности должника за нарушение срока установленного для возврата очередной части денежного обязательства, исполняемого периодическими платежами, постольку эта мера должна применяться с учетом общих правил ответственности за нарушение обязательства.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ - лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Из приведенных правовых норм следует, что для применения меры ответственности в виде досрочного истребования суммы кредита необходимым условием является наличие вины должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Судом установлено, что 18.02.2020 г. ответчикам со стороны ПАО КБ «Центр-инвест» были направлены уведомления с предложением принять меры к погашению задолженности в полном объеме в течение 5 дней с момента направления настоящего письма либо его вручения представителю заемщика/залогодателя (том 3 л.д.164-167), однако требования кредитора со стороны заемщика и поручителей, залогодателей не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

25.02.2020г. ответчикам со стороны Банка были направлены претензии с предложением погасить задолженность в полном объеме не позднее чем течение 7 дней с момента направления настоящей претензии либо ее вручения представителю заемщика/залогодателя (том 3 л.д.168-172), однако требования кредитора со стороны заемщика и поручителей, залогодателей не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, приведенная норма устанавливает критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы.

Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано толкование содержащемуся в Гражданском кодексе Российской Федерации понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного Постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, то есть одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, ограничение передвижения физических лиц, закрытие границ, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами.

Указанные разъяснения применяются как в случае оценки причин неисполнения договорных обязательств, так и в случае оценки причин неисполнения обязательства по возврату уплаченных денежных средств в случае расторжения договора.

Таким образом, поскольку по вине заемщика обязательства по кредитному договору исполнялись перед ПАО КБ «Центр-инвест» ненадлежащим образом, что не отрицали ответчики в судебном заседании, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и не являлось следствием обстоятельства непреодолимой силой, то суд полагает, что имеются основания для применения меры ответственности в виде досрочного истребования суммы кредита за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Как следует из расчета истца, задолженность по кредитному договору № от 13.09.2018 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 566 509 рублей 46 копеек, из них: сумма задолженности заемщика по уплате кредита - 55 016 088 рублей 78 копеек; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом - 549 847 рублей 23 копейки; сумма задолженности заемщика по уплате пени по просроченным процентам - 573 рубля 45 копеек.

Иного расчета задолженности ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд, учитывая принцип состязательности и проверив расчет арифметически, принимает во внимание расчет исковых требований, составленный истцом ПАО КБ «Центр-инвест», по состоянию на 23.09.2020г.

В связи с неисполнением ответчиком ООО «Саят-Нова» своих обязательств по кредитному договору, суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора №, заключенного 13.09.2018г. между Публичным акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» и ООО «Саят-Нова» с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Также надлежит взыскать солидарно с ООО «Саят-Нова», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 13.09.2018 г. по состоянию на 23.09.2020 г. в размере 55 566 509 рублей 46 копеек, из них: сумма задолженности заемщика по уплате кредита - 55 016 088 рублей 78 копеек; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом - 549 847 рублей 23 копейки; сумма задолженности заемщика по уплате пени по просроченным процентам 573 рубля 45 копеек.

В представленном письменном отзыве представитель ООО «Саят-Нова» просил, в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ (том 4, л.д.31-35).

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, требований закона, суд полагает, что размер неустойки, взыскиваемой по решению суда, соразмерен последствиям нарушенного обязательства и уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приведены аналогичные положения.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд полагает обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 13.09.2018г., принадлежащее ООО «Саят-Нова»; а именно - обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г., принадлежащее ФИО1; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г., принадлежащее ООО «Саят-Нова»; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г., принадлежащее ФИО1; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от 13.09.2018г., принадлежащее ООО «Саят-Нова»; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от 13.09.2018г., принадлежащее ФИО2; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г., принадлежащее ФИО1; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от 20.12.2019г., принадлежащее ООО «Саят-Нова», определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определяя стоимость заложенного имущества суд руководствуется положениями договоров залога и ипотеки, согласно которым стороны пришли к соглашению в отношении стоимости предмета залога, в случае его реализации. 

Это п.4.6 в договоре ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г. (том 1 л.д.133-142); п.4.6 в договоре ипотеки земельных участков № от 13.09.2018 г. (том 1 л.д.147-163); п.4.6 в договоре ипотеки земельных участков № от 13.09.2018 г. (том 1 л.д.173-182); п.1.4 в договоре залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 187-196); п.1.4 в договоре залога недвижимости № от 13.09.2018 г. (том 1 л.д.206-214); п.4.6 в договоре ипотеки земельных участков № от 13.09.2018 г. (том 1 л.д.219-232); п.1.4 в договоре залога недвижимости № от 20.12.2019г. (том 1, л.д. 237-245). 

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика ФИО1 о том, что вышеуказанные заключенные договора носили кабальный характер и рыночная стоимость заложенного имущества иная и отличается от той, которая указана в договорах залога и ипотеки.

Указанные положения (пункты) соответствующих вышеуказанных договоров ипотеки и залогов недвижимого имущества никем из сторон в настоящем процессе либо в ином не были оспорены, отменены и являются действующими в настоящее время.

Кроме того, альтернативных отчетов об оценке предмета залога, содержащих иные сведения о рыночной стоимости предмета залога, позволяющих суду сделать вывод о размере рыночной стоимости заложенного имущества, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было представлено.

В настоящем судебном заседании представитель ООО «Саят-Нова» также просил назначить по делу оценочную судебную экспертизу недвижимости в связи с не согласием с начальной продажной ценой заложенного имущества, поскольку она определена по согласию сторон на момент заключения договоров залога и приостановить производство по настоящему делу. Проведение экспертизы просил поручить эксперту ООО «Компания «Авангард» ФИО13

Как полагает суд, указанное ходатайство было заявлено ООО «Саят-Нова» для затягивания рассмотрения настоящего дела, длительное время находившегося в производстве Шахтинского городского суда, однако, не подлежало удовлетворению, поскольку в силу п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается начальной продажной ценой.

Суду также заявителем - представителем ООО «Саят-Нова» не были предоставлены документы, свидетельствующие о компетентности, стаже работы, квалификации и уровне подготовки предложенного им эксперта ООО «Компания «Авангард» ФИО13, аттестации ФИО13 в области проведения оценки недвижимого имущества, которым представитель ответчика просил поручить проведение оценочной экспертизы, в связи с чем в удовлетворении ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы судом было отказано.

Следует также отметить, что судом определен способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи с публичных торгов.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

На основании ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов); начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена выставляемого на торги имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется также и на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Таким образом, в настоящее время отсутствует норма закона, обязывающая суд при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога, определять начальную продажную цену движимого имущества иную, чем это определено сторонами в порядке п. 3 ст. 340 ГК РФ, поскольку отсутствие указания в судебном постановлении на начальную продажную цену заложенного имущества не препятствует реализации этой процедуры в рамках исполнительного производства в соответствии с положениями ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве", вследствие чего у суда отсутствуют основания для назначения и проведения оценочной экспертизы.

Ссылки представителя ответчика ООО «Саят-Нова» на незаконность обращения взыскания на предмет залога ввиду несоразмерности его стоимости размеру задолженности, также подлежат отклонению, как противоречащие положениям ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом в данном случае превышает три месяца, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.

При заключении кредитного договора ООО «Саят-Нова» со стороны ПАО КБ «Центр-инвест» была предоставлена необходимая и достоверная информация об условиях заключения кредитного договора. Условия заключенного кредитного договора не изменялись истцом в одностороннем порядке. Ответчик ООО «Саят-Нова», в случае несогласия с условиями предоставления кредита, были вправе обратиться в другую кредитную организацию; ответчик ООО «Саят-Нова» изначально был свободен в вопросе заключения договора, и принял все его условия.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Пунктом 2 ст. 178 ГК РФ предусмотрены условия, когда заблуждение предполагается достаточно существенным.

Таким образом, по смыслу ст. 178 ГК РФ сделкой, совершенной под влиянием заблуждения, признается сделка, в которой волеизъявление стороны не соответствует подлинной воле, то есть по такой сделке лицо получило не то, что хотело. Под заблуждением следует понимать несоответствие субъективных представлений лица об обстоятельствах и процессах объективной действительности или общепринятым понятиям об этих обстоятельствах и процессах.

При этом из смысла п. 1 ст. 178 ГК РФ следует, что заблуждение относительно условий сделки должно иметь место на момент совершения сделки; перечень случаев, имеющих существенное значение, является исчерпывающим. Неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано существенным заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.

В п. 2.1.1. договора поручительства, заключенного между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2, указано конкретное обязательство, за которое ФИО2 предоставила свое поручительство - отвечать перед Банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком ООО «Саят-Нова» своих обязательств перед Банком согласно кредитного договора № от 13.09.2018г., а также за любого иного должника /заемщика по кредитному договору № от 13.09.2018г., в том числе в случае реорганизации и/или смерти заемщика. 

При этом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих, что совершая сделку, она заблуждалась относительно лица связанного со сделкой, как и доказательств того, что при заключении договора поручительства ее воля была направлена на совершение какой-либо другой сделки на каких-либо иных условиях.

Ответчик ФИО2, будучи ознакомленной с условиями подписываемого ею договора поручительства, являясь дееспособным лицом, отдающим отчет своим действиям, была в состоянии самостоятельно оценить свое финансовое положение и разумно предвидеть последствия совершаемой сделки.

Доводы встречного иска, что на момент заключения оспариваемого договора поручительства ФИО2 не обладала достаточными средствами и возможностями, чтобы выступать поручителем, и Банк должен был проверить финансовое состояние поручителя, судом не принимаются, так как возможность заключения договора поручительства, а также обязанность поручителя нести солидарную ответственность с должником вследствие неисполнения должником обеспеченных поручительством обязательств не ставится законом в зависимость от платежеспособности поручителя либо наличия у него имущества, достаточного для исполнения такого обязательства. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена обязанность кредитора проверять финансовое положение поручителя и его возможность отвечать по обязательствам заемщика.

Сделки поручительства и залога обычно не предусматривают встречного исполнения со стороны кредитора в пользу гарантирующего лица (поручителя или залогодателя). Поэтому не имелось повода ожидать, что банк должен был заботиться о выгодности спорных сделок для поручителя (залогодателя). В любом случае указанные обстоятельства не могут быть положены в обоснование вывода о применении в отношении банка положений статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № от 13.09.2018 г. по состоянию на 23.09.2020 г. в размере 55 566 509 рублей 46 копеек подлежащими удовлетворению; в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора поручительства № от 13.09.2018г. - отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При этом в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с изложенным, суд полагает возместить истцу понесенные судебные расходы в размере оплаченной по делу государственной пошлины, равной 66 000 руб. (за требования имущественного и неимущественного характера, том 1, л.д.25), и взыскать указанную сумму солидарно с ответчиков.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

I. Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 13.09.2018г. между Публичным акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» и ООО «Саят-Нова» с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

II. Взыскать солидарно с ООО «Саят-Нова», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 13.09.2018 г. по состоянию на 23.09.2020 г. в размере 55 566 509 рублей 46 копеек, из них: сумма задолженности заемщика по уплате кредита - 55 016 088 рублей 78 копеек; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом - 549 847 рублей 23 копейки; сумма задолженности заемщика по уплате пени по просроченным процентам 573 рубля 45 копеек.

III. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от 13.09.2018 г., принадлежащее ООО «Саят-Нова»:

1) земельный участок общей площадью 28 158 +/- 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения промбазы, находящийся по адресу в соответствии с Постановлением Администрации города Шахты от 31.08.2018г. №4594 О присвоении адреса земельному участку площадью 28 518 кв.м. (кадастровый номер №) по 

<

адрес>, кадастровый номер №;

2) нежилое здание общей площадью 81,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

3) нежилое здание общей площадью 416 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

4) нежилое здание общей площадью 1092,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 1, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

5) нежилое здание общей площадью 3 085,4 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 1, находящееся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №;

6) склад для хранения цемента, состоящий из 2-х наземных цилиндрических емкостей объемом по 60 куб.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

7) нежилое здание (приемный бункер) общей площадью 147,8 кв.м., количество этажей: 3, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

8) склад горюче-смазочных материалов, площадь застройки 1 825,2 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №;

9) нежилое здание (гараж) общей площадью 483,7 кв.м, количество этажей 1, находящееся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №;

10) нежилое здание (ангар металлический) общей площадью 314,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №,

В том числе обратить взыскание на весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий и склада, являющиеся вещью (принадлежностью) внутри вышеуказанных зданий, являющихся главной вещью в порядке ст. 135 ГК РФ, и связанные с ней общим назначением, включая:

системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

внутренние телефонные, сети;

оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 78 925 000 рублей 00 копеек. 

IV. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г., принадлежащее ФИО1:

Объект недвижимости

Земельный участок

<

адрес>

2 644 +/- 18 кв.м.

Категория земель 

Земли населенных пунктов 

Разрешенное использование /назначение/

Земли под домами индивидуальной жилой застройки 

Адрес (местоположение) объекта

<

адрес>

Вид права 

Собственность

Кадастровый (или условный) номер

№

Свидетельство о государственной регистрации права

Серия 61-АЗ № выдано 25.09.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№ от 25.09.2013г.

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2013г.

Оценка

150 000-00

в том числе: 

- жилой дом, площадью 76,8 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 25.09.2013г., оценочной стоимостью в 350 000 рублей 00 копеек.

Объект недвижимости

Земельный участок

Общая площадь

2 479 +/- 35 кв.м.

Категория земель 

Земли населенных пунктов 

Разрешенное использование /назначение/

Для ведения личного подсобного хозяйства

Адрес (местоположение) объекта

Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Вид права 

Собственность

Кадастровый (или условный) номер

№

Свидетельство о государственной регистрации права

Серия 61-АЕ № выдано 10.11.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№ от 10.11.2010г.

Документы-основания

Свидетельство о праве на наследство по закону от 02.08.2010г. Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 02.08.2010г. Нотариус: ФИО8. Номер в реестре нотариуса: №.

Договор купли-продажи от 12.10.2010г. Орган выдачи: Стороны по договору. Дата регистрации: 10.11.2010г. Номер регистрации: №.

Оценка

1 000 000-00

в том числе: 

жилой дом, площадью 1 085,9 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 10.11.2010г., оценочной стоимостью в 18 000 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание, площадью 65,6 кв.м., количество этажей 2. Кадастровый (или условный) номер: № Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 03.07.2014г., оценочной стоимостью в 300 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание, площадью 135,1 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1. Кадастровый (или условный) номер: № Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 03.07.2014г., оценочной стоимостью в 700 000 рублей 00 копеек.

В том числе обратить взыскание на весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри нежилых зданий и жилых домов, являющиеся вещью (принадлежностью) внутри вышеуказанных зданий и домов, являющихся главной вещью в порядке ст. 135 ГК РФ, и связанные с ней общим назначением, включая:

системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

внутренние телефонные, сети;

оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 20 500 000 рублей 00 копеек согласно договору ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г.

V. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков № от 13.09.2018 г., принадлежащее на праве собственности ООО «Саят-Нова»:

Объект недвижимости

Земельный участок

Общая площадь

11 329 +/- 22.66 кв.м.

Категория земель 

Земли населенных пунктов 

Разрешенное использование /назначение/

Земли под промышленными объектами, используемыми для производственных целей 

Адрес (местоположение) объекта

Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Вид права 

Собственность

Кадастровый (или условный) номер

№ (единое землепользование)

Свидетельство о государственной регистрации права

Серия 61-АЗ № выдано 02.10.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№ от 02.10.2013

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от 18.09.2013г.

Оценка

4 650 000-00

Объект недвижимости

Земельный участок

Общая площадь

2 527 +/- 5.05 кв.м.

Категория земель 

Земли населенных пунктов 

Разрешенное использование /назначение/

Земли под промышленными объектами

Адрес (местоположение) объекта

Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Вид права 

Собственность

Кадастровый (или условный) номер

№

Свидетельство о государственной регистрации права

Серия 61-АЗ № выдано 02.10.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№ от 02.10.2013

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от 18.09.2013г.

Оценка

1 700 000-00

Объект недвижимости

Земельный участок

Общая площадь

1 580 +/- 3.16 кв.м.

Категория земель 

Земли населенных пунктов 

Разрешенное использование /назначение/

Земли под промышленными объектами

Адрес (местоположение) объекта

Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Вид права 

Собственность

Кадастровый (или условный) номер

№

Свидетельство о государственной регистрации права

Серия 61-АЗ № выдано 02.10.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№ от 02.10.2013

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от 18.09.2013г.

Оценка

1 550 000-00

Объект недвижимости

Земельный участок

Общая площадь

665 +/- 1.33 кв.м.

Категория земель 

Земли населенных пунктов 

Разрешенное использование /назначение/

Земли под промышленными объектами

Адрес (местоположение) объекта

Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Вид права 

Собственность

Кадастровый (или условный) номер

№

Свидетельство о государственной регистрации права

Серия 61-АЗ № выдано 02.10.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№ от 02.10.2013

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от 18.09.2013г.

Оценка

1 050 000-00

А также обратить взыскание на все находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и/или сооружения залогодателя, в том числе: 

Нежилое здание (здание цеха), площадью 766 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.10.2013г., оценочной стоимостью в 600 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание, площадью 452,9 кв.м. Количество этажей: 2. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.10.2013г., оценочной стоимостью в 300 000 рублей 00 копеек;

Воздушная линия электропередач ВЛ-6 кВ ПС Ш23 до завода КПД, протяженностью 3 000 м. Кадастровый (или условный) номер: № Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.10.2013г., оценочной стоимостью в 50 000 рублей 00 копеек.

Нежилое здание (здание проходной), площадью 14,3 кв.м., количество этажей 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.10.2013г., оценочной стоимостью в 10 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание, площадью 433,4 кв.м., количество этажей 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.10.2013г., оценочной стоимостью в 320 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание (здание гаража), площадью 57,7 кв.м., количество этажей 1. Кадастровый (или условный) номер: № Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.10.2013г., оценочной стоимостью в 40 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание (здание электротрансформаторной подстанции), площадью 182,8 кв.м., количество этажей 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.10.2013г., оценочной стоимостью в 100 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание (здание медпункта), площадью 53,6 кв.м., количество этажей 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.10.2013г., оценочной стоимостью в 40 000 рублей 00 копеек.

Нежилое здание (здание склада), площадью 527,7 кв.м., количество этажей 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.10.2013г., оценочной стоимостью в 255 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание (здание насосной), площадью 22,4 кв.м., количество этажей 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.10.2013г., оценочной стоимостью в 15 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание (здание растворного узла), площадью 84,4 кв.м., количество этажей 1. Кадастровый (или условный) номер: № Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.10.2013г., оценочной стоимостью в 60 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание (здание гаража), площадью 232,1 кв.м., количество этажей 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном недвижимости № от 02.10.2013г., оценочной стоимостью в 160 000 рублей 00 копеек.

Нежилое здание (здание клуба с пристройкой), площадью 363,6 кв.м., количество этажей 1. Кадастровый (или условный) номер: № Запись в Едином государственном недвижимости № от 02.10.2013г., оценочной стоимостью в 250 000 рублей 00 копеек.

В том числе обратить взыскание на весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри нежилых зданий, являющиеся вещью (принадлежностью) внутри вышеуказанных зданий, являющихся главной вещью в порядке ст. 135 ГК РФ, и связанные с ней общим назначением, включая:

системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

внутренние телефонные, сети;

оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 11 150 000 рублей 00 копеек согласно условиям договора ипотеки земельных участков № от 13.09.2018 г.

VI. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков № от 13.09.2018 г., принадлежащее ФИО1:

Объект недвижимости

Земельный участок

Общая площадь

36 935 +/- 67.26 кв.м.

Категория земель 

Земли населенных пунктов 

Разрешенное использование /назначение/

Для размещения зданий промышленности, под объектом незавершенным строительством 

Адрес (местоположение) объекта

Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Вид права 

Собственность

Кадастровый (или условный) номер

№

Свидетельство о государственной регистрации права

Серия 61-АЗ № выдано 16.05.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№ от 16.05.2013

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2013г.

Оценка

4 200 000-00

Обратить взыскание в соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на все находящиеся или строящиеся на вышеуказанном земельном участке здания и/или сооружения, в том числе: 

- Объект незавершенного строительства, площадью 622,1 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 16.05.2013г., оценочной стоимостью в 500 000 рублей 00 копеек;

- Сооружение (железнодорожный путь), протяженностью 330 м. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 16.05.2013г., оценочной стоимостью в 300 000 рублей 00 копеек.

Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере залоговой в сумме 5 000 000 рублей 00 копеек согласно условиям договора ипотеки земельных участков №з от 13.09.2018 г.

VII. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от 13.09.2018 г., принадлежащее на праве собственности ООО «Саят-Нова»:

1) Погрузочно-разгрузочный пути с примыканием к 25 пути 

<

адрес>. Назначение: иное сооружение (железнодорожный путь). Протяженность: 763 м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.12.2019 №. Принадлежит Залогодателю ООО «Саят-Нова» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 22.04.2019г. Оценочная стоимость: 400 000 рублей 00 копеек.

2) право аренды земельного участка, на котором расположена вышеуказанная недвижимость, а именно право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> Право аренды на земельный участок, подтверждается договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.10.2019г. Дата регистрации 21.11.2019г. Номера регистрации №, №. Срок аренды – по 30.10.2068г. Оценочная стоимость: 13 350 000 рублей 00 копеек.

В том числе обратить взыскание на весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри нежилых зданий и сооружений, являющиеся вещью (принадлежностью) внутри вышеуказанных зданий, являющихся главной вещью в порядке ст. 135 ГК РФ, и связанные с ней общим назначением, включая:

системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

внутренние телефонные, сети;

оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере залоговой, в сумме 13 750 000 рублей 00 копеек согласно условиям договора залога недвижимости № от 13.09.2018 г.

VIII. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от 13.09.2018 г., принадлежащее на праве собственности ФИО2:

1) Нежилое здание (здание бани), количество этажей: 1, площадь 17,7 кв.м., кадастровый номер №. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Принадлежит Залогодателю ФИО2 на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от «03» августа 2018г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.09.2018г. запись регистрации № от 07.08.2018г. Оценочная стоимость: 87 000 рублей 00 копеек.

2) Нежилое здание (производственное здание), количество этажей: 1, площадь 578,6 кв.м., кадастровый номер №. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Принадлежит Залогодателю ФИО2 на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от «03» августа 2018г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.09.2018г. запись регистрации № от 07.08.2018 г. Оценочная стоимость: 2 838 000 рублей 00 копеек.

3) Нежилое здание (производственное), количество этажей: 1, площадь 501,9 кв.м., кадастровый номер №. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Принадлежит Залогодателю ФИО2 на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от «03» августа 2018г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.09.2018г. запись регистрации № от 07.08.2018г. Оценочная стоимость: 2 462 000 рублей 00 копеек.

4) Нежилое здание (здание проходной), количество этажей: 1, площадь 17,7кв.м., кадастровый номер №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Принадлежит Залогодателю ФИО2 на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от «03» августа 2018г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.09.2018г. запись регистрации № от 07.08.2018г. Оценочная стоимость: 87 000 рублей 00 копеек.

5) на право аренды земельного участка, на котором расположена вышеуказанная недвижимость, а именно: на право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Право аренды на земельный участок, подтверждается договором №9 аренды земельного участка от 09.01.2014г. Дата регистрации 06.02.2014г. Номер регистрации № от 06.02.2014г. Оценочная стоимость: 6 930 000 рублей 00 копеек.

В том числе обратить взыскание на весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри нежилых зданий и сооружений, являющиеся вещью (принадлежностью) внутри вышеуказанных зданий и сооружений, являющихся главной вещью в порядке ст. 135 ГК РФ, и связанные с ней общим назначением, включая:

системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

внутренние телефонные, сети;

оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере залоговой, в сумме 12 404 000 рублей 00 копеек согласно условиям договора залога недвижимости № от 13.09.2018 г.

IX. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков № от 13.09.2018 г., принадлежащее на праве собственности ФИО1.;

Объект недвижимости

Земельный участок

Общая площадь

676 +/- 9 кв.м.

Категория земель 

Земли населенных пунктов 

Разрешенное использование /назначение/

Размещение объектов придорожного обслуживания 

Адрес (местоположение) объекта

<

адрес>

Вид права 

Собственность

Кадастровый (или условный) номер

№

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№ от 26.12.2016

Документы-основания

Договор купли-продажи объектов недвижимости и земельных участков от 20.12.2016г.

Оценка

1 300 000-00

Обратить взыскание в соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на все находящиеся или строящиеся на вышеуказанном земельном участке здания и/или сооружения.

Объект недвижимости

Земельный участок

Общая площадь

3 392 кв.м.

Категория земель 

Земли населенных пунктов 

Разрешенное использование /назначение/

Под производственными зданиями с прилегающей территорией

Адрес (местоположение) объекта

Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Вид права 

Собственность

Кадастровый (или условный) номер

№

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

№ от 26.12.2016

Документы-основания

Договор купли-продажи объектов недвижимости и земельных участков от 20.12.2016г.

Оценка

6 700 000-00

Обратить взыскание в соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на все находящиеся или строящиеся на вышеуказанном земельном участке здания и/или сооружения, в том числе: 

Нежилое здание, площадью 171,4 кв.м., количество этажей 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.12.2016г., оценочной стоимостью в 750 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание (производственный склад), площадью 78,5 кв.м., количество этажей 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.12.2016г., оценочной стоимостью в 350 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание, площадью 311,5 кв.м., количество этажей 2. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.12.2016г., оценочной стоимостью в 1 350 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание, площадью 121,6 кв.м., количество этажей 2. Кадастровый (или условный) №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.12.2016 г., оценочной стоимостью в 500 000 рублей 00 копеек;

Нежилое здание, площадью 260,5 кв.м., количество этажей 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.12.2016г., оценочной стоимостью в 1 150 000 рублей 00 копеек.

Нежилое здание (административно-производственное здание), площадью 653,1 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1. Кадастровый (или условный) номер: №. Запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.12.2016г., оценочной стоимостью в 2 900 000 рублей 00 копеек. 

В том числе обратить взыскание на весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри нежилых зданий и сооружений, являющиеся вещью (принадлежностью) внутри вышеуказанных зданий и сооружений, являющихся главной вещью в порядке ст. 135 ГК РФ, и связанные с ней общим назначением, включая:

системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

внутренние телефонные, сети;

оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере залоговой, в сумме 15 000 000 рублей 00 копеек согласно условиям договора ипотеки земельных участков № от 13.09.2018г.

X. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от 20.12.2019 г., принадлежащее на праве собственности ООО «Саят-Нова»:

1) Открытый склад. Площадь: 15 224.4 кв. м. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый (или условный) номер: №. Принадлежит Залогодателю ООО «Саят-Нова» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2018г. сделана запись регистрации № от 12.11.2018г. Оценочная стоимость: 100 000 рублей 00 копеек.

2) на право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу

<

адрес>. Право аренды на земельный участок, подтверждается договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.10.2019г. Дата регистрации 21.11.2019г. Номера регистрации №, №. Срок аренды – по 30.10.2068г. Оценочная стоимость: 13 350 000 рублей 00 копеек. 

В том числе обратить взыскание на весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри нежилых зданий и сооружений, являющиеся вещью (принадлежностью) внутри вышеуказанных зданий и сооружений, являющихся главной вещью в порядке ст. 135 ГК РФ, и связанные с ней общим назначением, включая:

системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

внутренние телефонные, сети;

оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере залоговой, в сумме 13 450 000 рублей 00 копеек согласно условиям договора залога недвижимости № от 20.12.2019г.

XI. Взыскать солидарно с ООО «Саят-Нова», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

ХII. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Публичному акционерному обществу коммерческому банку «Центр-инвест» ООО «Саят-Нова», ООО «Желдорснаб», ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании недействительным договора поручительства № от 13.09.2018г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 05.11.2020 г.

Судья: