№2-2006/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – ФИО11,

с участием истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО12 ФИО5, ФИО9 ФИО15, действующим в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 ФИО2, ФИО3, третье лицо – служба по делам несовершеннолетних Симферопольского горисполкома о расторжении договора социального поднайма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО12 ФИО5, ФИО9 ФИО16, действующим в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 ФИО2, ФИО3, третье лицо – служба по делам несовершеннолетних Симферопольского горисполкома о расторжении договора социального поднайма.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Симферопольском межгородском бюро технической инвентаризации под №.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор поднайма жилого помещения № с ФИО12 ФИО5 на часть комнаты площадью 12,2 кв.м., зарегистрированного в ЖЭО 

<

адрес> под №АО от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия постоянно.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор поднайма жилого помещения № с ФИО9 Фейзулла кызы на проживание вместе с ее несовершеннолетними детьми ФИО12 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в комнате площадью 12,2 кв.м., зарегистрированного в ЖЭО 

<

адрес> под №АО от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия постоянно.

Кроме указанных лиц в спорной квартире зарегистрирован ФИО6 – сын истца.

В 2011 г. ответчики выехали из спорной квартиры, забрав свои личные вещи. На момент обращения истца в суд их место нахождения и проживания неизвестны.

На основании изложенного истец вынуждена была обратиться в суд с просьбой расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО12 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО9 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на проживание вместе с ее несовершеннолетними детьми ФИО12 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; признать ФИО12 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., их несовершеннолетних детей ФИО12 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям, ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п.2 ч. 3 ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. ст. 3, 7 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ (ст. 3). Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7).

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать Правила, в соответствии с которыми местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных законных основаниях.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Симферопольском межгородском бюро технической инвентаризации под №.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор поднайма жилого помещения № с ФИО12 ФИО5 на часть комнаты площадью 12,2 кв.м., зарегистрированного в ЖЭО 

<

адрес> под №АО от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия постоянно.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор поднайма жилого помещения № с ФИО9 ФИО19 на проживание вместе с ее несовершеннолетними детьми ФИО12 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в комнате площадью 12,2 кв.м., зарегистрированного в ЖЭО 

<

адрес> под №АО от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия постоянно.

Кроме указанных лиц в спорной квартире зарегистрирован ФИО6 – сын истца.

В 2011 г. ответчики выехали из спорной квартиры, забрав свои личные вещи. На момент обращения истца в суд их место нахождения и проживания неизвестны.

Судом установлено, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, что нарушает права истца как собственника.

Сама по себе регистрация без цели проживания является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением. 

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обстоятельство регистрации ответчика в домовладении, принадлежащим истцу, может в дальнейшем нарушить права истца как собственника, так как у истца отсутствует возможность належащим образом распорядиться своим домовладением – продать, заложить, обменять и т.д.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчиков.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО12 ФИО5, ФИО9 ФИО20, действующим в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 ФИО2, ФИО3, третье лицо – служба по делам несовершеннолетних Симферопольского горисполкома о расторжении договора социального поднайма – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО12 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО9 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на проживание вместе с ее несовершеннолетними детьми ФИО12 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать ФИО12 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., их несовершеннолетних детей ФИО12 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО12 ФИО5, ФИО9 ФИО23, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 01.09.2017 года